各国出招打房！新加坡增税盼降温房市 韩国愈打愈涨
联合报 / 编译罗方妤／即时报导
新加坡自去年首季以来，私人住宅上涨约9%，公共住宅（组屋）转售则上涨约15%。星国
政府15日深夜祭出新一轮房市降温措施，包括调涨额外买家印花税5至15个百分点，调降
公共住宅（组屋）房贷贷款成数（LTV）5个百分点，及调降总偿债率（TDSR）5个百分点。
新规定指出，购买第二间房产的新加坡公民须支付额外买家印花税从12%上涨至17%，永久
居民则从15%上涨至25%。
此外，外国人在新加坡购买任何住宅房产须支付的额外买家印花税从20%增至30%。企业购
买住宅房产须负担的额外买家印花税，从25%调升至35%。星国建屋发展局组屋房贷贷款成
数则从90%降至85%。
星国政府也规定，每月贷款总偿债率从不可超过收入的60%，收紧至55%。星国建屋发展局
也表示，组屋未来两年供应将提升35%，预计今年至2025年间，推出多达10万个组屋单位
。
花旗银行估计，星国政府推出打房措施短期内可能使房屋销售从每月1100至1200户，减少
至800至900户，但新政策实施三至六个月后，可能会回升至每月销售900至1000户。提高
第二间以上房产相关税赋等措施，可能导致星国永久居民及外国人购买房产需求下降。
韩国文在寅政府2017年上任以来祭出25次打房措施，但房价反而暴涨。文在寅政府开征、
调涨房屋相关税收反而使租金上涨，并引发恐慌性买房潮导致房价一年内上涨19%。
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