※ 引述《Tapqou (三三三)》之铭言：
: “日本的房地产完工后30年，鉴价为零元”
: 日本人就是经历的房地产泡沫才会立下这么严格的法律
: 如果那些房子的鉴价不是零元的话
: 以日本土地也算满大的
: GDP可能要在往上一个量级
: 可惜就是头铁
: 任何办公大楼或豪宅
: 只要是建物，完工后30年，政府单位鉴价就是0元
: (当然有人愿意和你买卖那是民事的事情还是有价)
: 白白损失了超大量的GDP
这完全是鬼扯
日本的房地产公示价格的规定跟台湾很像
基本上台湾是学日本的, 只是日本会细到每一间建物都去估价, 台湾顶多做到地段率
日本是三年一次, 由市町对辖内建筑物做估价, 又分为土地跟建物
建物的部分, 不同用途、结构的建物, 都有一份再建筑评点基准表
表上各种建筑物有各式各样的构件跟构件的点数, 再依施工良劣有不同的补正率
整个建筑物的点数加总, 称作再建筑费用评点
这一份是钢骨结构住宅用建物再建筑评点基准表
主结构:
https://i.imgur.com/D4ZLAJo.png
外墙:
https://i.imgur.com/bbba6E9.png
隔间墙:
https://i.imgur.com/TWCbbEI.png
地板:
https://i.imgur.com/RIcjH6C.png
其他还有很多
再建筑费用评点经过损耗跟年数补正, 之后木造一点0.94日圆, 非木造一点1.1日圆
就是登录在市町役所可以申请到的固定资产评价证明书上的价格
其中年数补正称为经年减点补正率
不同结构有不同的补正率, 但都会有最低残值, 并无所谓30年后就是0元
以下是非木造住宅用建物的经年补正率
https://i.imgur.com/hEJa3PY.png