※ 引述《say29217074 (:)))))》之铭言：
: 亚当史密斯告诉我们
: 市场有一只看不见的手 供给跟需求
: 今天人民都不要买房子
: 建商供给不变 需求降低
: 为了摊还给银行的贷款 势必会降价吧
: 八卦？
其实根本不可能大家都不买
按照你这个理论，大学学测是级分制的，只要全国考生都交白卷，全国考生就会每科都15
级分，你觉得可能吗？
这个就是典型的囚徒困境啊，你叫大家不买，假设小跌5趴，旁边的盟友就会有人背着你
进去偷买了，有点像之前五折团团长，买了之后在那边笑其他人没房是鲁蛇
还有啦，我觉得台湾房价那么高
你要分成供给还有需求来看
供给端：
1.地方政府每年一直释出土地，但是都管制数量，导致建商在那边溢价抢，土地成本就降
不下来
2.台湾明显缺工缺料严重，加上地震多，所以建筑成本就会为了符合耐震标准提高，营造
成本就高
银行端：
创业在台湾阵亡率很高，前一阵子还有英稳达的呆帐，甚至去查各银行的呆帐，很多都是
XX有限公司
站在银行端的立场，比起商业贷款，风险高、很多时候无法全额受偿，不如把资金放款进
去不动产里面，房贷违约率大概0.11%，而且按照过去的经验，违约后法拍很少不能全额
受偿的
一旦银行存款破表，为了放款出去，就会各家银行在那边竞争，前一阵子看到Loan版有篇
文买预售转约，我记得好像成交3400万，原本投资客第一手远远低于这个价钱，最后还是
有银行抢著按3400万的8成放款
需求端：
现在全台户数还在缓慢增加，估计十年内到顶，但是年轻人普遍喜欢住新房子，现在全台
的新房子很难跟上户数增加
蛋白蛋壳老公寓、老透天没人要，新房子又因为营建成本和土地成本贵的要死
所以怎么可能大家不买房，反而是大家都希望其他人不买房，跌下来好让我自己买房吧，
典型的囚徒困境，哀