1.媒体来源:UDN
2.记者署名:经济日报 记者朱曼宁／台北报导
3.完整新闻标题:北市店面空置率 冲30年新高
4.完整新闻内文:
疫情不明、国境持续封锁，台北市指标商圈店面空置率平均逾一成、上看28%。根据统计
，北市五大商圈店面在受到电商及本土疫情爆发的双重打击下，空置率已达30年来新高。
专家认为，未来须静待疫后人潮复苏，但回温恐要等至少三年。
据欣元商仲调查资料显示，空置率第一名为士林夜市商圈，今年空置率28.3%，较五年前
的3.57%，大增24.73个百分点，租金行情落在单坪4,000-8,000元。第二名为东区商圈，
今年空置率17.8%，较五年前增10.87个百分点，租金单坪7,000-15,000元。第三名为公馆
商圈，今年空置率15.1%，较五年前增10.89个百分点，租金单坪6,000-10,000元。
欣元商仲总经理焦文华表示，店面空置率超过15%的商圈，因人潮聚集力骤降，会让新商
家不愿意进驻，包括士林、东区、公馆均入列，以士林夜市为例，空置率近三成，要回复
以往人潮，恐怕要至少三年的时间。
不过，要翻转并不是没机会，焦文华指出，疫后人潮优先回流聚焦两大指标，包括国内外
品牌优先进住、住商混合型的商圈，其中空置率仍在15%以下的西门町、永康等商圈较受
瞩目；另，东区虽空置率已来到15%以上，但兼具上述两大条件，仍可列入观察名单。
另外，空置率前十名中，增幅最小的万芳医院商圈，较五年前增4.99个百分点，今年店面
空置率为5.7%，显见在这一波疫情中，持续赔钱的撤店数较少。
至于租金，本土疫情爆发后，也历经一波修正，少数闲置店面开始有租客接手，尤其二线
商圈中、低价位标的，如10~25万租金店面，已有连锁店承租进驻，但以观光客为主的商
圈，因国门未解禁，观光客不来，店面空置率仍居高不下。
至于近两年撤店较多的行业，包括餐厅、服饰、皮鞋、旅行社、伴手礼等，而今年下半年
较积极展店的行业别有超商、冰品、咖啡、面包、餐厅、火锅，其中，餐厅是进驻跟退场
最多的店面种类。专家指出，显示疫情冲击、国境封锁，仍是店面空置率问题的最大隐忧
。
焦文华指出，目前台湾的疫情控制得很好，解封后的报复性消费，确实已带动内需市场的
复苏，疫情对部分冲击小的商圈，最坏的影响大概就到今年底。
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6.备注:公馆、西门町真的一路招租QQ