1.媒体来源:
中国时报
2.记者署名:
赖莹绮
3.完整新闻标题:
陆房价2022上半年或年减1％ 未来居民购房能力将提高
4.完整新闻内文:
调控政策主基调不变叠加信贷环境持续紧张，中国房价料加速降温。路透访问14家机构的
预估中值显示，2021年中国住宅均价年涨幅预计为2.6％，低于三个月前路透季度调查的
预估中值3.5％。2022年房价将继续承压，高基数等影响下上半年料年减1％。
受访分析师普遍认为，当前房地产政策已较为严厉，短期将出现边际上的小幅改善，包括
公积金政策支持、预售政策调整、信贷政策边际松动等；长期则聚焦长效机制的建立，包
括房地产税正式推出等。
但这并不意味着政策的大幅转向，政策出现一定“纠偏”但仍是“紧”的大格局。在未有
明显放松之前，明年上半年房企依然有债务危机爆发的可能。
此外，多数受访机构认为，随着房地产长效机制的逐步建立及共同富裕政策目标下，未来
2～3年中国居民的购房能力将会好转。当前各地政府不断加大住房保障力度，随着相关保
障逐渐到位，刚需住房群体购房需求亦有望释放。
红塔证券研究所所长李奇霖认为，随着房住不炒政策逐渐落地，房价趋于平稳，房价收入
比改善，居民购房能力增强。同时政府可能通过加大保障性租赁住房的建设，形成托底效
应，也对居民购房能力形成一定支撑。
政策在保障性租赁住房方面近期频频推出。上海“十四五”计画新建筹措保障性租赁住房
47万套以上，要求租金年涨幅不超过5％。
同策研究院研究总监宋红卫表示，“未来2-3年大陆房地产市场将会逐渐回归到‘居住属
性’为主导的市场。”但刚需市场支付能力将边际递减，即刚需购房的潜在人群在下降，
且支付能力也下降；需求将更多引向改善型市场。
他并指出，2022年对中国房价影响最大的因素是土地成本和通膨压力，若二者不能缓解，
房价仍有上涨压力。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20211204000896-260410
6.备注:
住房不炒还真的落实了
自己把泡泡戳破
牺牲GDP和民企也无所谓
还有落实租赁保障