投资客热炒南科小新营华厦 不到2年获利300万
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小新营以透天和古早民房为主。翻摄Google map
图片来源 : 苹果新闻网
台南市南科郊区小新营生活圈生活机能不足，房价比善化市区便宜约3成，当地多为透天
，近5年兴起的华厦也受到欢迎，如“乡景敦品”今年有3笔成交，前屋主在2019年11月、
2020年10月以总价500多万入手3房住宅，但在今年7~8月纷纷以800多万卖掉，帐面获利高
达200~300万；当地房仲表示，该区房价便宜，吸引南科投资族短期投资，显现供应失调
，才有短期房价拉高的情况，目前该区房价逐步站稳2字头。
根据实价登录，位于善化小新营生活圈的华厦“乡景敦品”，今年共有3笔交易纪录，其
中6楼之1的屋主在去年10月以单价15.65万、总价550万入手，不到一年，又于今年8月以
单价25万、总价820万脱手，帐面获利270万，若扣掉不到一年转手获利扣掉45%房地合一
税，前屋主赚进约149万；另一间6楼户的屋主在2019年11月以单价14.89万、总价528万入
手35.8坪住宅，至今年7月以单价25.4万、总价830万脱手，不到2年时间，帐面获利约300
万，若扣掉房一合一税45%，获利约165万，但仍有其他费用如仲介服务费等需要支出；而
位于3楼的低楼层身价也不落人后，前屋主在2019年11月以单价510万、总价510万入手34
坪住家，到了今年7月以单价23.2万、总价790万卖掉，仅帐面获利也有280万，扣掉房地
合一税45%，也赚进约150万。
据了解，“乡景敦品”位于善化郊区的小新营，楼高6楼，共45户，规划2~3房29~31坪，
在2017年每坪开价16.5~17万，总价429万元起。
对此，住商不动产新市南科加盟店店东杨易达指出，善化多年来的住宅以透天为主，随着
地价和房价上涨，开始兴起华厦这类集合式住宅，而位于善化郊区的小新营生活圈，和市
区仅有一桥之隔，骑机车3~5分钟可到善化黄昏市场、全联超市，交通机能骑机车5~10分
钟可到善化火车站、东侧有省道台1线，往南也可通往南科LM及新市区，生活机能仍需仰
赖过路桥到善化市区，但交通机能相当方便。
杨易达说，小新营邻近善化市区，房价便宜约2成，吸引南科科技业买盘投资，买下住宅
并出租，例如同样在小新营的“翰元未来馆”今年也有出现投资客转手，帐面获利1~2百
万，不过扣掉房地合一税、仲介费、其他成本，获利空间其实有限，倒是小新营的房价逐
渐站稳2字头，相较一年前，涨幅也有2成，未来自住客恐怕得花更多钱买房。
《住宅周报》社长陆敬民表示，转卖价格很高反映了区域供不应求或供应失调的情况，才
会有短期房价拉很高，或转手出现高价的情况，若区域供应量稳定，民众根本不用担心买
不到房，也就不容易发生转手卖高价的情况。
他认为，目前善化房市确实供给稀缺，因此才会出现已经完销一年多，甚至成屋5年的华
厦，投资客转手都有不错的利润。（林佩萱／台南报导）
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