应该是最后一次回了，本来想说念在中央的情谊救救你
如果你还是听不下就真的只能放生你了
※ 引述《Seabook (机器人在灯火阑珊处)》之铭言：
: 但成屋和预售屋真的不太一样，有件事情，你可以帮我厘清吗?
: 预售屋可以有交屋保留款5%，EX: 1500万，保留款就是75万。
: 算是给买房的人一个保障。
: 但这个成屋建案的交屋保留款是5万，我有发现，也上网查了，
: 内政部规定是要5%没错，但建商还是一直跟我说新成屋不一样 只要5万，不肯改合约@@"
成屋没交屋保留款，都已经盖好给你看了是要保障什么
成屋基本上就是签订10%、接下来1-2个月内再把剩下的10%分几次补足看合约
: 然后，我觉得我讲"红单"有点误导大家(当时我也不是很清楚)，上面其实是写"订购单"，
: 事后，我同学跟我说 那叫"斡旋单"，你付的10万不叫订金，应该叫"斡旋金"，
: 11/3被逼着销单的那一天，李协理也有讲类似的资讯，意思就是说这张单子，
: 签了建商还是可以不卖，当然有法律效应，不然你要为了这个上法院吗?
事实上，也没什么法律责任，因为那根本什么正式合约
像我之前讲的，就只是保留让你购买的资格而已
: derekhsu: 另外新的实价登录，车位价格要分别刊登，事实上也没有违反任何法律。
: 车位要送你，他也合法，一般实价登录网站都会含车位价跟不含车位价两种单价。
: ANS: 现在一个最大的争议点就是
: (a) 建商没有违法 谢谢指教 是象牙塔巨婴太凹 被拒卖活该
: (b) 建商违法 但大家都这样子玩
没违法，就只是你不知道可以这样做而已，不用讲得自己很卑微
但要更正的就是，实登上车位价格不能写0
但可以不登，差别在哪知道的就知道
: 实价登录的两个争议点:
: (1) 1498报成1500
: (2) 把140万车位价灌进去房价里面，30.6W/P变成33.9W/P。
以上两点都不是争议，是你理解错了，请你正视这点，不然再讲都白讲
: 关于(1)资工肥宅对"实价登录不实"的理解是酱子。
: 我付给建商1498万，建商实价登录1500万。
上篇我已经举例吃饭送折价券的例子了
: 关于(2)，我看过很多实价登录，因为要比价，
: 特别是青埔预售屋在7/1后，我看了超多，但从没看过10万的车位。
: 所以实价登录应该是 1350(房价) + 150(车价)=1500总价， 应是1350/43.93=30.7(W/P)
: 如果实价登录变成是 1490(房价) + 10(车价)=1500总价， 应是1490/43.93=33.9(W/P)
那只是你没看过，再来，很多乡民也讲过坪数不是这样算
车位是算"坪数"、不是算"个"的
所以不管你实登上的车位价格是多少，你买到的"总坪数"是不会变的
还有刚刚上面我有说，实登上可以"不登车价"
所以请不要一直纠结在这个东西上，因为可以没有这个东西也不需要有
因为你购买的东西叫做"土地"+"房屋"
所以你该注意的应该是"总价"、跟"坪数"
还是不懂的话，跟个近期有买过房的朋友借权状来看看吧
不然我也不知道该怎么救你了