登愣~ 键盘现职地政士参战!!
红单战场战况太激烈，已有许多法界人士战死在乡民嘴砲中
吾虽有意见，但吾不参与
所以参战锁定实价登录战场!!
※ 引述《Seabook (机器人在灯火阑珊处)》之铭言：
: 各位乡民大家好，我是资深乡民(6000多次上站次数)，
: 我目前在国立中央大学当老师，这两年在中坜区看了大约20~30个建案，
: 最近去看了一个建案，早鸟价订单也签了，没想到遇到炒房建商，
: 居然说董事长当晚喝酒搞错价钱了，一开始还要逼我实价登录不实，
: 后来更变本加厉，协理还出来逼我取消订单，
: 最后说好的价钱不卖了，简直是一场梦魇。
: 我把过程PO出来，让大家了解，实价登录2.0实施后，
: 炒房建商是怎么把一般人民当韭菜，怎么玩实价登录2.0，
very good! 我们来看怎么一起玩实价登录2.0
: "居住正义"仍离我们很遥远。
: [看房]
过程太长恕删
: 董事长出1500万，想要再低就说"叫老师 回去再想想"
: 我们从1399杀到1498才成交，总共只杀了两万元。
: 谈到晚上7点多，最后成交了，
: 是因为陈小姐说那两万，她用她的奖金补。
: 但签订购单(红单)时，陈小姐在上面写总价1500万，
: 我: 不是说好1498万?!
: 她: 单子上必须这样子写，到时候你只会付1498万。
: [实价登录不实]
: 2021/11/02，陈小姐传短信跟我说 建商要卖我1500万，
: 但当初说好是1498万的，我请她再去问，
: 陈小姐最后回说 公司要卖1500万，会私下退两万给我，
: 但这价位牵涉到两项实价登录不实，
: (1) 明明买1498万，却实登1500万，私底下退两万。
这边观念正确，这样做会有登录不实问题
: (2) 本来是卖1498含车位，车位150万，43.93坪，坪价应该是30.6万/坪，
: 现在合约是1490万房价加上10万元车位，坪价变成33.9万/坪。
这边观念不对，这样没有登录不实问题
如果登录上面注明有写清楚，其实是照合约登没问题
这牵涉到实价登录的一个大秘密，"如何解读资讯"
实价登录坪单价的拆算，包括车位的算法、增建违建、约定专用、折让装潢费、特殊交易等等
处处都可以有能让坪单价失真的地方
但这些通通都是没有问题的，因为都有照实登录
只是个人判读的问题
实价登录的意义在于揭露真实资讯，不是帮你解读资讯
只要真实、完整的揭露交易真实资讯，就没有问题
但是正确的解读资讯，其实才是实价登录实行后的重点
法律也永远没办法对这块规定详细
==题外话==
我很擅长解读实价登录资讯
最近在研究股市程式交易、交易策略
有这些专长的朋友欢迎交流，欢迎免费专长交换
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: 我告诉陈小姐，实价登录2.0的规定，如果登录不实，
: 买卖双方都会被告与罚款，不再是地政士揹黑锅了，
: 我是公务员，不会做违法的事情，一定要确认契约合法才签，
very good! 观念非常正确
早期故意误登的好处，都是买卖双方拿走
罚只罚地政士(吐血)
现在修法责任回归买卖双方，这才正确
你能有这个观念我觉得非常好!
: 她回讯息说，她和主管讨论过了，
: 11/03来拿合约顺便谈1498和1500万的事情，他们会积极处理。
: [重签红单]
: 2021/11/03 5pm左右，我到宝宸之春的招待中心去谈，
: 我和陈小姐谈了约1个小时，
: 终于达成协议，建商坚持1500万卖，
: 但陈小姐在合约中加注会送我SOGO两万元等值礼卷。
应该有和专人研究过了，这样有上实登就没问题
: 而10万元车位的问题，陈小姐也坦言公司也不确定这样有没有违法，
其实没有，但前提一样是实登要注明清楚
: 目前还在跟公司的律师讨论。
: 于是我们签了另一张订购单(红单)，拉长签约时间，
: 上面注明11/10我去拿新合约，11/17签约，
: 这中间，若车位问题违法，可以再修改合约。
: 陈小姐拿着单子，去给她的主管李协理。
: [逼迫销单]
: 陈小姐和李协理进来，
: 李协理看着我，先跟我装熟，说我们年纪相仿，
: 他是68年次的，大家都是同学，要跟我讲一下这订单的状况，
: 目前双方认知差距过大，交易很可能不会成功，
: 讲的过程中语速很快，还交杂着国台语。
: 讲的重点如下:
: (1) 当初我买的时候, 案场很乱, 很多事情都不确定，
: 代销小姐就开始带人看房了，我在这状况下买到早鸟价。
: 8楼是最好的楼层，不应该先卖出去，
: 他是最近董事长请他来帮忙的，
: 如果是他来带，会先从5楼开始看起，
: 有出更高的价位，才会让顾客看8楼。
: 不可能这个价位让我买到8楼。
: (2) 当初10/23签红单那一天，董事长在喝酒，
: 董事长说的1500万是不含车位。
: (车位140~150万，意思是少算我150万?!)
: (3) 我选的B1-9这个车位，上礼拜特斯拉有来看过，
: 有几个车位，社区会免费装充电桩。
: 而我选的车位就是其中一个，
: 他们规划卖给高楼层的户别。
: 所以李协理要我做的是
: (a) 把10/23的订单销掉，退我订金10万。
: (b) 这张11/03新的订单，他先不签名，如果董事长同意他再签名。
: 我问他，那你可以保证会帮我谈到同样的户别车位和价位吗?
: 他说: 我不能保证，也可能这笔订单就是不会成立。
: 我当下很错愕，他开始用很江湖的语气跟我说
: 这订单成不成立要看公司同意，
: 我问说: 那这张订单白纸黑字签了，难道没有法律效益吗?
: 他说: 当然有，但你要为了这个上法院吗? 大家好好谈就好嘛。
: （我感觉状况有点不对，所以按下手机录音，录了半小时对话
: 　顺便把整个来龙去脉再解说一次录下来，留证。）
: 我跟李协理解释，
: (1) 我买8F不是因为它最贵，就是觉得八楼这高度视野不错而已。
: 我来看房的那一天，是这个建案开案的第一天，
: 照代销的说法，我是享有早鸟价的。
: (2) 我买车位的时候，选的就是未来装充电桩好装的地方，
: 因为我哥就是开特斯拉的，所以他帮我挑这个车位。
: 我并没有要捡便宜的心理，都挑最好的楼层和车位。
: 最后僵持了约半小时，双方都不愿意退让，
: 陈小姐跟我说，协理这么做是公司的SOP，没照着走他会被骂。
: 我说，这张单子销掉了，我的权益保障就没了，我不销单。
: 我把状况传讯息给台中的家人，问他们意见。
: 我妈: "他们想让你自己毁约，卖更高的价钱。因为现在是卖方市场。
: 奸诈的建商。"
: 我大哥:"请建商阿莎力一点。红单闹大了。被建管局调查。后面也不用卖了＂
: "一间差没几十万。闹大了。可是损失几千万＂
: 我念完我大哥说的短信后，李协理就很生气一句话不说的起身走出去，
: 陈小姐要我给他点时间思考。
: 过了几分钟后，李协理走进来，
: 他说:"好，我先不退你单子，我去和董事长谈谈看，
: 但你刚刚说的话有戳到我"
: 然后希望我多帮他介绍中大的老师来买,
: 于是我就在这种破局的气氛下离开了。
: [不卖]
: 11/06，陈小姐传来短信，说公司不卖，
: 星期一叫我去找李协理退订金。
: 以上就是整个面对炒房建商的过程。
: 短信截图: https://imgur.com/a/0xABnEf
: [目的]
: 最后，回到我PO这篇文章的目的，
: 到11/3前，我都只是卑微的希望建商可以用当初说好的1498万卖我，
: 没想到中间过程除了被逼要"实价登录不实"外，
一开始算有逼啦，后来不算
: 还说"董事长喝酒以为不含车位"，"车位要免费装充电桩"等理由，
: 要我取消订单，再重新帮我谈条件看看，还不保证成功。
: 到11/3后，我的心态已经变了，
: 我不是求建商卖我房子，
: 也不是希望建商赔我个10万块了事，
: 现在，我要的东西已经不是房子或是赔偿金了，
: 我要的是身为一个台湾人该有的"居住正义"!!!!!
: 我父亲年轻的时候，台湾经济起飞，台湾钱淹脚目，
: 每个肯努力的年轻人，几年就可以买一栋透天，有栖身之所。
: 现在呢?
: 即使我很努力很努力，终于有一天当到大学老师，
: 做做自己喜欢的研究，努力找经费，买最好的器材给学生，教学生，
: 我存了3年多只能买一间43坪(实坪30)的小公寓，
: 还要贷款1200万还20~30年 (公教人员最低房贷利率1.31%)。
: 即使签了单后，建商看到房价涨了，可以用各种理由不卖。
: 大学老师在建商面前，就是个韭菜，说割就割。
: 大学老师月薪10万(听同事说是台湾PR90)，
: 都被建商坑杀成降子，未来台湾的年轻人怎么办?
: 身为一个大学老师，我每天教大学生、研究生，
: 告诉他们好好努力学数学理论、实作写程式，
: 以后出社会就可以有份稳定的薪水，
: 做自己喜欢的工作，就像我一样。
: 我告诉他们台湾是很棒的中小型国家，
: 各项指标都有世界前20左右。
: 但是，我一个大学老师，
: 下了订单后，建商还可以用各种理由不卖。
: 我的硕士班学生毕业月薪5万元，大学生毕业3万多，
: 他们怎么办? 他们要怎么对抗这种建商?
: 我今天可以鼻子摸一摸就算了，
: 但我选择站出来，把我被欺负的情形讲出来，
: 因为我知道，如果连我都不站出来，
: 薪资比我更低、比我更不稳定的人一定不敢站出来，
: 因为我知道，如果像我这种连看惯刀光剑影的台中人都不站出来，
: 一般人害怕建商报复更不敢站出来!
: 我站出来不是为了对抗宝宸这个炒房建商，
: 我站出来是为了每个认真努力的台湾人都值得拥有的"居住正义"
: 每个努力奉献的台湾人，都值得一个栖身之所，
: 我们大部分的薪资不应该缴给这些无良炒房建商。
: 若要更实际点，把"居住正义"量化，
: 我对台湾目前房产制度改革的实际诉求如下:
: (官方)
: 1. 实价登录不实检举，建商须缴付房价1/2罚款，罚款一半充公，一半归检举人奖金。
: 例如: 我面对的这个状况，建商就应该罚1500万的一半，
挖哩勒，罚的好狠
不过实价登录是涵盖中古屋交易的一般规范
这样罚也会直接罚到二手屋交易的一般人
所以我觉得修法很困难啦
: 目前的内政部法令，
: "申报价格不实且屡未改正者，将按每户（栋）连续加重处30万元到100万元罚锾"
: 这种罚30~100万元对建商不痛不痒的法条，
: 最后就是建商和消费者私底下和解，塞个10万元了事。
: 然后继续把下个消费者当韭菜割。
不要说30~100万，300~10000万都没用
这边的重点是"申报价格不实且屡未改正者"
所以申报不实会先通知你更正，不会处罚
要超夸张的累犯，才有可能会用30~100万这条来罚
关于这点之前地政士是直接抓到就开罚
明明地政士一点好处都没有，大多数都是被逼着造假的
现在责任回归买卖双方，还罚得那么轻，甚至还有劝导期
你倒是可以去推动修法罚得重一点，抓到直接开罚! 罚他个100万
绝对支持!!!
不过政府为免民怨，不希望处罚"不小心"犯错的民众(因为也适用中古屋交易)
我觉得修法也很难啦
: 如果可以375万和375万，政府和检举者对分，
: 一来政府税收增加，二来检举者也可以有买房的头期款了!
: 当然，一定会有人说，这样建商倒了会冲击经济，不好啦!
: 这种建商倒了，刚好把相关建案拿来当社会住宅，不是更好。
: 唯有这种严惩机制，才可以快速淘汰掉不适的建商，抑制炒房。
: 不然实价登录2.0、3.0、4.0，炒房建商都可以把它们玩残。
: 2. 订购单(红单)交易，建商无故退单需缴付房价1/2罚款。
: 例如: 我面对的这个状况，建商就应该罚1500万的一半，
: 那它就不会为了把这一户别卖给别人多赚50~150万，
: 而把我的订单取消了，说啥他当天喝酒阿，
: 我的车位是最好的这种鬼话，然后就不卖了。
: (民间)
: 1. 消费者可以把相关纠纷资料提供给35线上赏屋、乐居等自媒体，
: 让消费者有管道知道恶质建商的行径，一起抵制这种建商。
: 现在网络资讯发达，房市市场应该更透明才对，
: 实价登录不管怎么改，没有加倍惩罚的机制，
现在不是加倍罚，而是根本就先劝导不罚
你的想法非常好，赶快去推动!
买卖双方敢登录不实，罚死他!
: 炒房建商永远不怕，出事情再和解就好，
: 和解完继续割下一个韭菜。
: 最后，
: 如果买房是要让我们卑躬屈膝，
: 那我们要让炒房建商看见居住正义的骄傲!
: Let's stand up like Taiwanese!
: 请帮高调与分享，谢谢大家!
: PS1: 万一被建商吉，我也准备好了，相关的短信、录音都有存盘。
: 被吉只好找台大法律的学长姊帮忙了@@"
: PS2: 因为我是台中人所以就不附不自杀声明了，
: 庆记市长大的，没在怕建商的。
: PS3: 帮推"让炒房建商看见居住正义的骄傲",每人发100p币，发到没钱为止!