Re: [爆卦] 炒房建商欺负大学老师

楼主: mean (低智商生活)   2021-11-08 00:26:20
※ 引述《Seabook (机器人在灯火阑珊处)》之铭言:
: 各位乡民大家好,我是资深乡民(6000多次上站次数),
: 我目前在国立中央大学当老师,这两年在中坜区看了大约20~30个建案,
: 最近去看了一个建案,早鸟价订单也签了,没想到遇到炒房建商,
: 居然说董事长当晚喝酒搞错价钱了,一开始还要逼我实价登录不实,
: 后来更变本加厉,协理还出来逼我取消订单,
: 最后说好的价钱不卖了,简直是一场梦魇。
: 我把过程PO出来,让大家了解,实价登录2.0实施后,
: 炒房建商是怎么把一般人民当韭菜,怎么玩实价登录2.0,
: "居住正义"仍离我们很遥远。
: [看房]
: 2021/10/16早上,我在中大附近看到"宝宸之春"建案的广告看板刚搬出来,
: https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=128947
: 当天下午就去看,接待我的代销陈小姐带我看了几间不同户别,
: 之后连续10/17、10/18、10/20我都去看了好几次,
: 这建案最特别的地方是附近有两个湖,
: 所以有几户是可以看到湖景,
: A、B、C、D、E、F六户中,
: B户可以两面都看到湖,所有窗户都可以看到湖景,
: 但低楼层(1~5F)都被附近的透天档住了,所以只有高楼层(7~11F)才可以看到完整湖景,
: 我看了觉得很喜欢,于是准备来谈价钱下订单。
: [签订购单]
: 10/23, 我找我大哥从台中北上,
: 因为他比较有房产经验,有他在签约比较没问题。
: 我们看了几户,最后决定户别是8楼B户,车位是B1-9。
: 开始了漫长的杀价时间,大约一个多小时的时间,
: 每次出价时由陈小姐去跟董娘谈,董娘打电话问董事长,
: 董事长出1500万,想要再低就说"叫老师 回去再想想"
: 我们从1399杀到1498才成交,总共只杀了两万元。
: 谈到晚上7点多,最后成交了,
: 是因为陈小姐说那两万,她用她的奖金补。
: 但签订购单(红单)时,陈小姐在上面写总价1500万,
: 我: 不是说好1498万?!
: 她: 单子上必须这样子写,到时候你只会付1498万。
: 签完单子后,走到地下室的停车场,
: 看到讽刺的一幕,
: 我的国产车旁边停著一台建商老板的Porsche跑车,
: 极强烈的对比,让我当下觉得自己很卑微,
: 都开Porsche了,只给我杀价两万元?
: 但,算了吧! 我终于有个栖身之所了!
: 头期款300万,贷款1200万 20~30年,
: 一个在国外唸完CS PhD, 回台湾奉献的大学老师,
: 终于可以在学校附近有个室内30坪的小公寓。
: 签单后,我开始构思怎么把这个家装璜的舒服点,
: 但没想到接下来才是恶梦的开始。
: [实价登录不实]
: 2021/11/02,陈小姐传短信跟我说 建商要卖我1500万,
: 但当初说好是1498万的,我请她再去问,
: 陈小姐最后回说 公司要卖1500万,会私下退两万给我,
: 但这价位牵涉到两项实价登录不实,
: (1) 明明买1498万,却实登1500万,私底下退两万。
: (2) 本来是卖1498含车位,车位150万,43.93坪,坪价应该是30.6万/坪,
: 现在合约是1490万房价加上10万元车位,坪价变成33.9万/坪。
: 我告诉陈小姐,实价登录2.0的规定,如果登录不实,
: 买卖双方都会被告与罚款,不再是地政士揹黑锅了,
: 我是公务员,不会做违法的事情,一定要确认契约合法才签,
: 她回讯息说,她和主管讨论过了,
: 11/03来拿合约顺便谈1498和1500万的事情,他们会积极处理。
: [重签红单]
: 2021/11/03 5pm左右,我到宝宸之春的招待中心去谈,
: 我和陈小姐谈了约1个小时,
: 终于达成协议,建商坚持1500万卖,
: 但陈小姐在合约中加注会送我SOGO两万元等值礼卷。
: 而10万元车位的问题,陈小姐也坦言公司也不确定这样有没有违法,
: 目前还在跟公司的律师讨论。
: 于是我们签了另一张订购单(红单),拉长签约时间,
: 上面注明11/10我去拿新合约,11/17签约,
: 这中间,若车位问题违法,可以再修改合约。
: 陈小姐拿着单子,去给她的主管李协理。
: [逼迫销单]
: 陈小姐和李协理进来,
: 李协理看着我,先跟我装熟,说我们年纪相仿,
: 他是68年次的,大家都是同学,要跟我讲一下这订单的状况,
: 目前双方认知差距过大,交易很可能不会成功,
: 讲的过程中语速很快,还交杂着国台语。
: 讲的重点如下:
: (1) 当初我买的时候, 案场很乱, 很多事情都不确定,
: 代销小姐就开始带人看房了,我在这状况下买到早鸟价。
: 8楼是最好的楼层,不应该先卖出去,
: 他是最近董事长请他来帮忙的,
: 如果是他来带,会先从5楼开始看起,
: 有出更高的价位,才会让顾客看8楼。
: 不可能这个价位让我买到8楼。
: (2) 当初10/23签红单那一天,董事长在喝酒,
: 董事长说的1500万是不含车位。
: (车位140~150万,意思是少算我150万?!)
: (3) 我选的B1-9这个车位,上礼拜特斯拉有来看过,
: 有几个车位,社区会免费装充电桩。
: 而我选的车位就是其中一个,
: 他们规划卖给高楼层的户别。
: 所以李协理要我做的是
: (a) 把10/23的订单销掉,退我订金10万。
: (b) 这张11/03新的订单,他先不签名,如果董事长同意他再签名。
: 我问他,那你可以保证会帮我谈到同样的户别车位和价位吗?
: 他说: 我不能保证,也可能这笔订单就是不会成立。
: 我当下很错愕,他开始用很江湖的语气跟我说
: 这订单成不成立要看公司同意,
: 我问说: 那这张订单白纸黑字签了,难道没有法律效益吗?
: 他说: 当然有,但你要为了这个上法院吗? 大家好好谈就好嘛。
: (我感觉状况有点不对,所以按下手机录音,录了半小时对话
:  顺便把整个来龙去脉再解说一次录下来,留证。)
: 我跟李协理解释,
: (1) 我买8F不是因为它最贵,就是觉得八楼这高度视野不错而已。
: 我来看房的那一天,是这个建案开案的第一天,
: 照代销的说法,我是享有早鸟价的。
: (2) 我买车位的时候,选的就是未来装充电桩好装的地方,
: 因为我哥就是开特斯拉的,所以他帮我挑这个车位。
: 我并没有要捡便宜的心理,都挑最好的楼层和车位。
: 最后僵持了约半小时,双方都不愿意退让,
: 陈小姐跟我说,协理这么做是公司的SOP,没照着走他会被骂。
: 我说,这张单子销掉了,我的权益保障就没了,我不销单。
: 我把状况传讯息给台中的家人,问他们意见。
: 我妈: "他们想让你自己毁约,卖更高的价钱。因为现在是卖方市场。
: 奸诈的建商。"
: 我大哥:"请建商阿莎力一点。红单闹大了。被建管局调查。后面也不用卖了"
: "一间差没几十万。闹大了。可是损失几千万"
: 我念完我大哥说的短信后,李协理就很生气一句话不说的起身走出去,
: 陈小姐要我给他点时间思考。
: 过了几分钟后,李协理走进来,
: 他说:"好,我先不退你单子,我去和董事长谈谈看,
: 但你刚刚说的话有戳到我"
: 然后希望我多帮他介绍中大的老师来买,
: 于是我就在这种破局的气氛下离开了。
: [不卖]
: 11/06,陈小姐传来短信,说公司不卖,
: 星期一叫我去找李协理退订金。
: 以上就是整个面对炒房建商的过程。
: 短信截图: https://imgur.com/a/0xABnEf
: [目的]
: 最后,回到我PO这篇文章的目的,
: 到11/3前,我都只是卑微的希望建商可以用当初说好的1498万卖我,
: 没想到中间过程除了被逼要"实价登录不实"外,
: 还说"董事长喝酒以为不含车位","车位要免费装充电桩"等理由,
: 要我取消订单,再重新帮我谈条件看看,还不保证成功。
: 到11/3后,我的心态已经变了,
: 我不是求建商卖我房子,
: 也不是希望建商赔我个10万块了事,
: 现在,我要的东西已经不是房子或是赔偿金了,
: 我要的是身为一个台湾人该有的"居住正义"!!!!!
: 我父亲年轻的时候,台湾经济起飞,台湾钱淹脚目,
: 每个肯努力的年轻人,几年就可以买一栋透天,有栖身之所。
: 现在呢?
: 即使我很努力很努力,终于有一天当到大学老师,
: 做做自己喜欢的研究,努力找经费,买最好的器材给学生,教学生,
: 我存了3年多只能买一间43坪(实坪30)的小公寓,
: 还要贷款1200万还20~30年 (公教人员最低房贷利率1.31%)。
: 即使签了单后,建商看到房价涨了,可以用各种理由不卖。
: 大学老师在建商面前,就是个韭菜,说割就割。
: 大学老师月薪10万(听同事说是台湾PR90),
: 都被建商坑杀成降子,未来台湾的年轻人怎么办?
: 身为一个大学老师,我每天教大学生、研究生,
: 告诉他们好好努力学数学理论、实作写程式,
: 以后出社会就可以有份稳定的薪水,
: 做自己喜欢的工作,就像我一样。
: 我告诉他们台湾是很棒的中小型国家,
: 各项指标都有世界前20左右。
: 但是,我一个大学老师,
: 下了订单后,建商还可以用各种理由不卖。
: 我的硕士班学生毕业月薪5万元,大学生毕业3万多,
: 他们怎么办? 他们要怎么对抗这种建商?
: 我今天可以鼻子摸一摸就算了,
: 但我选择站出来,把我被欺负的情形讲出来,
: 因为我知道,如果连我都不站出来,
: 薪资比我更低、比我更不稳定的人一定不敢站出来,
: 因为我知道,如果像我这种连看惯刀光剑影的台中人都不站出来,
: 一般人害怕建商报复更不敢站出来!
: 我站出来不是为了对抗宝宸这个炒房建商,
: 我站出来是为了每个认真努力的台湾人都值得拥有的"居住正义"
: 每个努力奉献的台湾人,都值得一个栖身之所,
: 我们大部分的薪资不应该缴给这些无良炒房建商。
: 若要更实际点,把"居住正义"量化,
: 我对台湾目前房产制度改革的实际诉求如下:
: (官方)
: 1. 实价登录不实检举,建商须缴付房价1/2罚款,罚款一半充公,一半归检举人奖金。
: 例如: 我面对的这个状况,建商就应该罚1500万的一半,
: 目前的内政部法令,
: "申报价格不实且屡未改正者,将按每户(栋)连续加重处30万元到100万元罚锾"
: 这种罚30~100万元对建商不痛不痒的法条,
: 最后就是建商和消费者私底下和解,塞个10万元了事。
: 然后继续把下个消费者当韭菜割。
: 如果可以375万和375万,政府和检举者对分,
: 一来政府税收增加,二来检举者也可以有买房的头期款了!
: 当然,一定会有人说,这样建商倒了会冲击经济,不好啦!
: 这种建商倒了,刚好把相关建案拿来当社会住宅,不是更好。
: 唯有这种严惩机制,才可以快速淘汰掉不适的建商,抑制炒房。
: 不然实价登录2.0、3.0、4.0,炒房建商都可以把它们玩残。
: 2. 订购单(红单)交易,建商无故退单需缴付房价1/2罚款。
: 例如: 我面对的这个状况,建商就应该罚1500万的一半,
: 那它就不会为了把这一户别卖给别人多赚50~150万,
: 而把我的订单取消了,说啥他当天喝酒阿,
: 我的车位是最好的这种鬼话,然后就不卖了。
: (民间)
: 1. 消费者可以把相关纠纷资料提供给35线上赏屋、乐居等自媒体,
: 让消费者有管道知道恶质建商的行径,一起抵制这种建商。
: 现在网络资讯发达,房市市场应该更透明才对,
: 实价登录不管怎么改,没有加倍惩罚的机制,
: 炒房建商永远不怕,出事情再和解就好,
: 和解完继续割下一个韭菜。
: 最后,
: 如果买房是要让我们卑躬屈膝,
: 那我们要让炒房建商看见居住正义的骄傲!
: Let's stand up like Taiwanese!
: 请帮高调与分享,谢谢大家!
: PS1: 万一被建商吉,我也准备好了,相关的短信、录音都有存盘。
: 被吉只好找台大法律的学长姊帮忙了@@"
: PS2: 因为我是台中人,所以就不附不自杀声明了,
: 庆记市长大的,没在怕建商的。
: PS3: 帮推"让炒房建商看见居住正义的骄傲",每人发100p币,发到没钱为止!
讲那么多
你不要改签或取消订单不就好了
长那么大了
私人之间的民事纠纷请学会自己私下解决好吗
没有必要跑来p板用耸动的标题搏人眼球

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