1.媒体来源: 苹果日报
2.记者署名: 施智龄／台北报导
3.完整新闻标题:
4大新百货商场惠及房市　 远百竹北店涨2成最猛
4.完整新闻内文:
新开幕的百货公司带动周边房价，房仲业者调查，今年3、9月开幕的“环球购物中心桃园
A19”、“台南南纺置地广场”、“高雄义享天地A馆”，周遭房价1年来每坪已涨1～2.5
万元，而预计12月开幕的“远东百货竹北店”更威，周边房市前7月已成交244件，单价足
足涨了5万元。专家表示，商场百货服务品项愈趋多元，方便民众一站购足，因业者拓点
首选精华地段，跟重点新兴区域，域内往往有诸多建设开发题材，加上商业群聚效应，满
足生活机能，使得房价也受惠、看涨。
国人血拼实力强劲，桃园、新竹、台南、高雄今年各有一新百货商场再亮相，台庆不动产
统计四家新商场周边800公尺内、屋龄2年以上的新、中古屋交易量价。
结果显示，预计年底开幕的“远东百货竹北店”最夯，住宅物件交易量跟涨幅双称霸，今
年前7月成交244件，平均单价28.7万比去年同期的23.7万，增加5万、涨幅21.1％。
永庆不动产竹北家乐城加盟店店东洪秋苹表示，该百货位于县治二期重划区内，与喜来登
饭店、AI智慧园区、体育场、竹北影城商场连成一气，且拥国道一号竹北交流道，生活、
休闲机能都便利。竹北邻近竹科园区，向来是科技新贵买房热区，“这群人收入、生育率
都高，驱动房市交易热络，房价也相对抗跌保值”。
她分析，周边屋龄3~5年左右的大楼，3房加车位约1800万至2000万元，换屋族喜爱的4房
产品，同样3~5年屋龄，总价已破4千万元；而新成屋部分，因重划区素地稀少，新案奇货
可居，目前开价皆跃上5字头。
四大新百货商场，周边成交价第二高为“环球购物中心桃园A19”，每坪28.5万元、涨幅
9.6％。其为机捷A19桃园体育园区站的共构复合式购物中心，9月底甫试营运，商场除了
美食、购物、亲子游憩，亦设有室内大型攀岩场、滑雪场，另家乐福、宝雅等大型卖场也
进驻。
永庆不动产青埔IKEA加盟店店长许昊衡说，购物中心开幕后，补强重划区的生活便利性，
人潮来了、就业机会增加，区域房价也呈趋涨态势，购物中心附近以屋龄5年内、含车位
的1房或小2房为主流产品，总价落在1000万~1300万元左右，颇受双北通勤的小资族、新
婚夫妻青睐，亦有欲稳定收租的投资族群进场，目前周遭新建案将站上每坪45万元。
而南台湾的“高雄义享天地A馆”、“台南南纺置地广场”，周遭住宅每坪成交价各为
24.2万、17.2万，涨幅10.5%、6.2%。前者集结万豪酒店、特色美食、亲子育乐生活、购
物于一身，未来串联B馆的电影院、数位娱乐、时尚品牌，堪称包下高雄人吃喝玩乐所有
需求；后者坐落台南东区精华地段，是目前台南最新、规模最大的百货公司。
台庆不动产台南公园北安加盟店店长林靖烨说，南纺置地广场位在近期最夯的平实营区重
划区内，可快速连结台南科学园区、高铁特区，且域内将设置捷运平实转运站，吸引不少
南科族群进驻，“目前新建案3房产品，开价要3、4字头，屋龄15~20年的中古透天厝，总
价约1500万元起跳，屋龄25年以上的大楼、华厦，则是500~900万内可入手，单价仍在1字
头”。
“义享天地在热闹的大顺一路上，附近有COSTCO、龙华市场，近捷运红线凹子底站，生活
交通机能一应俱全，近年吸引南高雄人口移入”，台庆不动产高雄富国明华加盟店店长林
哲谕分析，义享天地周边未来还有富邦人寿龙华国小BOT案、联上停35 BOT案等百货商城
开发案，有机会创造出北高雄的黄金百货生活圈。
大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，大型购物中心及商场的布局，大致分为两类，第一
种选在相对精华地段，当地发展已有一段时间，在地消费力道也强，可创造高营业额；另
一种则是放在重点新兴区域，如重划区、科技园区生活圈，或是依轨道建设而拓点，在多
重话题及建设未来性的推陈下，区域具潜在人口成长红利，投资置产跟自住的意愿高，房
价推升的力道自然较强。
她认为，国人消费习惯改变，商场渐转型、提供的服务品项愈趋多元，达到一站购足的功
能，在在满足区域生活机能，因此住宅价格成长空间也被创造出来。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20211026/RUKSH57WCVAFZGA3LUJX336LUM/
6.备注:
看起来应该还是桃园环球附近的比较有竞争力
毕竟也是新六都 机能发展也还不错
不过竹北远百是嘘嘘东今年重点代表作
一定也会撩落去冲
难怪附近房价也逼近桃园高铁特区
目前招商的好像也还不错
好几个餐饮集团进驻
还有全台最大的LadyM
不得不说远东真的很会招商
杨文科任内招商也很惊人
那一带我上次骑车经过越来越像中正艺文特区
也有很想住那边的念头
这间开幕后应该可以分散掉一些巨城的人潮
至于高雄台南那边我就不熟了（茶