昨天听了一下公视的讨论
不外乎是20年以上老屋要强制检查线路
最好是赶快推动都更
但听到的数据是台湾超过三十年的住宅有四百万
政府根本没钱也没人去做
那找民间来做
本宅住台北四十年老公寓 前阵子有人拉建商来谈
只有二十几户左右 所有权那些东西处理上相对简单
开了五场说明会
建商负责目前尚存的所有债务跟兴建成本
提出的条件是奖励容积后新房子公设大概35%
原本实坪30坪只能换回20坪
车位另外买 兴建期间租屋问题自己解决
花了很多时间谈论愿景跟日后房价能涨多少
结果不外乎就是被那些大叔大婶阿公阿嬷喷
有的人觉得应该实坪一坪换一坪
有的人觉得没车位不好
有的人觉得建商赚太多不爽
杂七杂八的事一大堆 最后大家不欢而散
政府感觉上也没太放心思在都市更新上
我的认知上最多就是拿危老给的容积奖励来吸引
问题是对于民间而言 没赚头干嘛免费帮忙盖房子
对于原居民而言 房子虽然老但低公设实坪大
一楼五楼还能偷偷占用地下室或顶楼 让房子变成两倍大
干嘛跟你在那边30换20 一大堆公设
房价高又怎样 都是自住又不是炒房客 实质上也没差
真的要推都更 很多细节都没有相关的战略拟定
我们毕竟不是极权国家 没办法一个口令就全部拆光
谁不知道管线要检查 谁不知道房子老会危险
问题是在财力人力专业不足的情况下也无能为力
如果连所有权简单的地方都推不起来
像这次城中城这样产权复杂的地方就别想了吧