Apple 林佩萱／台南报导
台南投资客的告白　“一间预售炒3次转手赚百万”
台南房市受惠于南科效应，当地投资客透露，“一间房转3次很正常”，而且蛋白区换约
转手情况比蛋黄区热络。当地房仲透露，客户以总价约750万买下安南区九份子“水岸青
”3房，转卖920万，帐面获利百万以上、“邰欣帝堡”的透天有投资客从第1手转到第2手
，帐面获利150万。通常预售屋第1手转第2手容易赚到“一桶金”，第2手转第3手可赚50
万，第3手以上要等快成屋再卖获利较好，但现在转售获利要扣房地合一税45%，投资客的
利润已遭到压缩。
台南林姓投资客吐露心声，身为土生土长的台南人，他看见台南近3年房价猛爆性成长，
因台南科学园区在善化、新市一带20年前就开始筹设，如今科技大厂纷纷进驻，尤其台积
电坐镇南科，带来稳定就业人口，外来人口持续移入，“台南房价上涨是有道理的”。
“台南预售屋一间房转手3次很正常”，投资客最青睐的地区，并非台南蛋黄区，而是蛋
白区，其中以安南区、善化、安定容易被锁定。
林先生直言，一间房转2次，转到第3手，从入手到交屋，运气好的话，还可以转到第4、5
手。至于是哪一个建案，“不方便直接透露”，但这三区一间预售屋平均转2次以上都属
正常，虽然市区的东区，安平区也有预售转手情况，但热络程度跟不上蛋白区。因蛋白区
总价低，房价有追高空间，投资客买在低点，就算换完第3手的单价才逼近蛋黄区房价，
甚至比蛋黄区便宜，有差价空间，房屋才会一换再换，房价一叠再叠。
至于有多少利润空间，林先生说，通常从第1手换到第2手，“可以赚到一桶金”，第2手
换第3手，利润就没那么可观，可以赚到50万，若附近还有新推案，该案就会跟着新建案
上涨，“有机会赚更多”，但该案仍比新建案的单价还便宜。至于第3手转到第4手，若要
利润漂亮，通常要等到快成屋，因为现在成屋的案件稀少，若运气好，遇到台北或竹科下
来的工程师，买方急需入住，赚百万也跑不掉。
不过林先生坦言，自从政府禁止预售屋转红单，一转再转、房价一叠再叠的情况有消退，
现在只能以换约的方式转售，而且要课征房地合一税，压缩到投资客的利润。
住商不动产台南五王加盟店店东李家民表示，台南预售屋转2次、转到第3手的情况最常见
，至于要转到第4手、甚至第5手，因利润空间变小，屋主多半倾向不找仲介，采台面下自
售。
至于获利情况，另一位不具名的房仲指出，安南区九份子有投资客向建商买下第一手预售
屋，“转一手价差的空间就很大，获利百万以上”，客户以总价约750万买下“水岸青”3
房，透过房仲转卖920万，帐面获利百万以上；“邰欣帝堡”透天有投资客是第一手，转
给下一手，帐面获利150万，但还要扣掉房地合一税45%。
房仲建议，九份子重划区在2年前单价仅1字头，一坪15~17万，当时房价低基期，交易热
络，吸引很多投资买盘，现在炒到单价逼近25万，房价已经垫高，建议民众进场应留意，
“几乎没有生活机能、一片荒凉”，应避免房价失控、过度追高。
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