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新头壳newtalk | 萧羽秀 综合报导
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房价回到让一般人买得起？杨金龙：太难
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房价回到让一般人买得起？杨金龙：太难
4.完整新闻内文:
中央银行从去（ 2020 年）年 12 月到今年 9 月，已祭出 3 波打房管控措施。今（ 30
日）日在立法院财委会引发多位立委关切，房价是否越打越高，对此央行总裁杨金龙立法
院答询时表示，房地合一税及实价登录 2.0 在 7 月才实施，央行选择性信用管制从去年
12月推出，时间也还很短，政策执行仍要看一段时间。对于建商所言房市愈打愈旺，杨金
龙不予置评，认为是行销策略。
立委林德福询问，不动产信用管理措施，房价能否回到一般人买得起的价位，杨金龙坦言
，房价不可能达到让每个人都买得起的价位，从以前至今一直无去达成，坦言这目标太难
。对于房价问题，杨金龙强调要从需求、供给及制度面这 3 方面共同执行，对压抑房价
才会比较有效，所以全球主要都会区，需要社会住宅、租赁等安排，让弱者有房子可以住
。
立委曾铭宗问台湾房价走势，央行的选择性信用管制如何因应，会不会有更强措施，杨金
龙表示，建筑业、建商对房价趋势向上蛮乐观，在涨幅方面，主要是因为以前南部房价较
低，所以涨幅相对高。政府健全房市措施中，央行政策的目的在维持金融稳定，并希望资
源不要过度集中在房地产，目前看来成效良好。
杨金龙表示，以央行的信用管制措施来说，央行不会一次施重手，而是逐步微调，因为房
地产不能“硬着陆”、必须“软着陆”，否则房价会突然往上、又突然下来，所以才会有
管制一波一波用微调的方式。
曾铭宗追问对于是否赞成课征囤房税，杨金龙则强调，税与选择性信用管制共同推动效果
会更好。政府健全房市措施是不是失灵或力道不足，杨金龙则回应，就选择性信用管制来
看， 3 户以上成数已下降很大，以金融稳定观点来看是有效的，房价仍继续涨又是另外
一回事，若以金融稳定这项目来看，目前是有达到的。
针对建商兴富发集团总裁郑钦天呛政策打房，让房市未来会越旺，杨金龙认为，房价越高
对他们（建商）越好，因某程度也是行销的策略之一。
立委赖士葆说，以前总统蔡英文常请教前央行总裁彭淮南。总统是否会跟杨金龙碰面，似
乎比较不受重视。杨金龙则说偶尔会碰面，如果做得好，总统不需要时常要求会面。
立委郭国文则指出，房价问题，可能是刚性需求、物价成本等结果，但央行说物价稳定，
信用管制也遏止投机。房价为何么不降反升，低利是否才是高房价的元凶。第三波管制现
缩特定地区第二户宽限期，是否是预期明年利率会走高。
杨金龙说，信用管制的目的是为了维持金融稳定，与房价是间接的关系。营建业的成本是
房价上涨原因之一。先进经济体明年底有可能货币政策会退场，台湾也会受到影响，因此
这一次选择性信用管制的重点就是要提醒未来风险，购屋者要注意财务杠杆。
https://newtalk.tw/news/view/2021-09-30/644124
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