没搭配租屋政策怎么会有效果，
炒房客大不了买了放五年让租屋族帮忙还房贷，
五年后房子收回照样赚价差，根本没有增加任何成本。
如果有心要打房价，就该学日本的借地借家法的部份内容，
房东不能因为房子要卖、要收回来自己住或者要装潢这类的理由把房客赶走。
就算有正当理由，像是突然遇到经济危机只能把出租的物件收回来自己住，
也要给房客一定的补偿。
如此一来，如果炒房客要等五年后出售赚取资本利得，
买来的物件就只有两种选择：
一种就是出租，这个物件永远只能稳定收租金，
炒房客考量到收益率，一开始就不会想以过高的价格入手，
因为有买卖不破租赁，就算出售下一个接手的还是只能出租收租金，
同时也要规定房东不能随意调涨租金，也要稳定租屋市场，
不然就会有炒房客为了达成目标报酬率而调涨租金。
另一种就是不出租，自己背房贷本金利息，五年后脱手赚取资本利得。
如果选择这种方案，资金周转风险也会变高，也会减少一些“投资”的意愿。
如果对短期出售课税搭配租屋政策，
不管怎么选，对想赚取资本利得的炒房客都有冲击，
对想稳定经营收租的个人或机构来说则没有差别。
如果只是针对短线交易课税，多收几年租金对炒房客根本不痛不痒。
※ 引述《darkcake (没看过肥宅?)》之铭言：
: 1.媒体来源:
: 三立新闻
: 2.记者署名:
: 记者张之谦／台北报导
: 3.完整新闻标题:
: 炒房45%重税7月上路　蔡英文：让大家住得安心
: 4.完整新闻内文:
: 为防止炒房，健全国内房地产市场，立法院昨（9）日三读通过房地合一2.0的
: 所得税法部分条文修正，规定2016年后取得房地、预售屋及特定股权交易，
: 持有2年内出售课45%税率，超过2年、未满5年内出售课35%，新制将自今年7月1日施行。
: 对此，总统蔡英文今日表示，房地合一2.0通过，遏制炒房，落实居住正义！
: 蔡英文表示，谢谢立法院昨天三读通过“所得税法”的修法，今年7月1日起，
: 房地合一的新制即将上路。在房地合一2.0实施后，凡是2016年1月1日后取得的房地、
: 预售屋以及特定股权交易，若在持有2年内出售，将课税45%。若在超过2年、
: 未满5年内出售，则将课税35%。
: 蔡英文指出，透过这个制度，我们希望能遏止短期的房市炒作，避免房价不当哄抬。
: 过去几年，我们推动各项政策，包括内政部修正实价登录、金管会启动不动产专案金检、
: 以及中央银行进行选择性信用管制等，都让不动产交易资讯更透明，
: 有助于健全房市的发展。
: 蔡英文说，政府会持续努力落实居住正义，减轻大家的负担，让每个人都能用合理价格，
: 住得安心、住得放心！
: 立法院昨日三读通过房地合一2.0的所得税法部分条文修正，
: 规定中华民国境内居住的个人、总机构在中华民国境内的营利事业交易
: 2016年1月1日以后取得的房地，持有房地2年内出售课45%税率，持有房地2年以上、
: 未满5年出售课35%。境内个人持有房地超过5年、未满10年出售课20%，
: 持有房地超过10年以上出售则维持现制课15%；境内营利事业持有房地超过5年，
: 不分持有时间，出售一律课20%税率。
: 5.完整新闻连结 (或短网址):
: https://reurl.cc/xEGY85
: 6.备注:
: 有政府 会做事
: 居住正义 让你住的安心
: 住的好～放心
: 无畏疫情！六都房价涨不停 台南飙最多-2021-07-21