※ 引述 《vm4m06 (富奸你一定要画下去呀)》 之铭言：
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: https://i.imgur.com/YXHNDV8.jpg
: stock版的这篇你有空可以看一下，政府因为祭出“二手房限贷”的政策，那些财力不够
: 买房真的需要贷款的人都被迫去买建商的预售屋，而且买预售屋遇到类似这一次恒大暴雷
: 一堆房子都烂尾的事件，不但没办法交屋，跟银行的贷款一毛也不能少交
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: 这就是中共打房的德政
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很多网军总喜欢举一些个例，然后不说这个
个例的比例，似乎这个在大陆是很普遍的事。
我来说一下。
1，二手房限贷，并不是中央政府或地方政府
的政策，我刚还特意查了一下，查了一二线
十几个城市，没有一个二手房限贷的。
2，部分地区的二手房确实限贷，这不是政府
政策，是商业银行出于风险管控和盈利的需求
而出台的政策。出于风险管控的原因，商业
银行对于个人房屋贷款是有总额和比例限制
的，部分商业银行或一些商业银行的部分地区
分行的2021年房贷限额已经快到限额了，由于
一手房贷款比二手房贷款利润高，所以限制了
二手房贷款。
3，并不是所有银行贷款额度用完了，半年用掉
一年额度的仅仅是少数银行。并不是所有地区
都出现信贷额紧张的情况。类似情况过去每年
都有，上半年贷款生意太火爆了，半年就把
全年额度用完了。从网上搜索的言论看，当地
所有银行暂停二手房贷款的地区少之又少，
大部分地区都还有不少商业银行提供二手房
贷款。
4，各地政府的公积金贷款是不限制二手房的，
对于三四线城市而言公积金贷款就足够买房
了，穷人买小面积房子，在二线城市用公积金
贷款也足够了。
总之，不论怎么看，二手房限贷的现象都是少数
，二出现二手房禁贷，即买二手房贷不到款
的地区更少了。你所举的案例都是少之又少的
极个别案例。
最后再讲一个问题。
购买住房，本质上是一个商业行为，可能赚
可能赔，也可能遇到房子无法交付的情况。
2017年政府开始房地产行业强监管后，这个
行业的规范性比过去强多了，过去买期房交付
不了的状况很多。
现在各地政府监管力度普遍很大，不确定预售
许可证就无法售房。按现有流程，基本快封顶
时预售许可证才会批下来，这时的不交付风险
小的多，即使开发商出现破产等问题，很多
地方业主通过筹款自救的方式也完成了收房。
这次恒大的事件，看恒大的处理方式，还有政府
对恒大提的要求。
政府要求恒大是首先保交房，恒大的自救方式
也是先保交房，其次再是其他负债，从新闻
上看，每周恒大还都有大量的房屋交付。
恒大自己的公告和部分地方政府的措施看，恒
大的期房销售已经基本停了，即使没停，也没
人敢买了，恒大已经变成了基本只有现房销售
的状态。期房现在基本都是给供应商抵债了。
短期看，恒大应该还倒不了，期房的交付也不会
停，恒大现在也还在努力进行交付房屋以自救，
只有他还能继续运作，也才有可能自救或取得
外力救助。