营建成本压力挡不住 房仲估未来3年房价恐涨不停
谢佳兴采访 2021年9月11日 周六 下午6:07
主计总处统计显示，8月营造工程物价指数上涨13.57％ ，且今年1到8月平均也涨10.03％
。房仲业者今天(11日)指出，营建成本上扬带动今年预售屋、新成屋价格平均上扬1成，
且因原物料通膨持续、美国量化宽松政策未有收手迹象，房价未来3到5年应会持续上涨。
另一家房仲业则说，预售市场整体价格上扬5%，也将连带影响中古屋市场成长，不过涨幅
不会那么高。
政府虽祭出打炒房措施来压抑房价不要暴涨，但今年营建成本持续翻扬，根据主计总处统
计数据，8月营造工程物价指数上涨13.57％ ，且今年1到8月平均也涨10.03％，建商反应
成本，使得预收屋、新成屋价格涨升响起。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，土地、营造、税费、利润为不动产成本4大要素
，其中近期土地成本成长许多，营造业也面临钢筋、水泥等原物料成长，又遇到疫情因素
，移工不易入境，且电子业扩厂风风火火，人力吃紧等因素，使得营建成本飙涨，进而反
应在预售屋、新屋市场的价格，今年平均涨幅约有1成。她说：‘(原音)就是如果我们都
用平均的概念来看的话，大概就是1成上下，可是如果你拉到某些特定的区域，像比如说
桃园、台中、台南，他有些地方都涨到快要2成。’
徐佳馨认为，营建成本持续高涨，加上变种病毒疫情再起，美国量化宽松货币政策持续，
目前未有收手迹象，在热钱不断的情况下，预期未来3到5年房价涨势居多。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚也提到，营建成本反映至预售屋、新屋市场价格后，
周边中古屋市场价格也会跟着上扬，不过涨幅不会这么高，例如预售屋涨价5%，中古屋约
有2到3%的涨幅。
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