※ 引述《yakifone (复员兵)》之铭言：
: 本来也是觉得这样背房贷很蠢，
: 金额那么大，薪水根本负担不起，
: 又年年通货膨胀
: 后来才知道，对啊，就是年年通货
: 膨胀，但是什么不涨？就是贷款金额
: 不会涨啊 现在的1000万你几十年还还
: 还，十五二十年后1000万可能只能买台
: 车，你还是只要还这不到一千万的贷款
: 就能拥有房子了
你发现问题所在了.
当年银行不贷款给一般人.
所以为啥老人都喜欢现金买,因为那时候借钱只能跟民间借贷,利率2x%起跳.
后来银行开始放1x%七年期,十年期房贷.也就是当年公务员设定18%的当初环境.
在后来198x年就大概是12%.
进入199x年就是6%的20年.
进入2000后就是1~2%的20年,后来有30年.
今天像高雄银行首购可以放40年1.3%.
因此,
198x年房价也很会喷,但是涨幅跟利息比起来其实赢不了多少.
这也是当年很多人赚很多钱,会跑去转投资干嘛的,并不会买房子的原因之一.
钱淹脚目的年代,我外公还把钱借给地下钱庄当金主.
199x年就开始,借钱买房子,利息和租金以及增值来看有小赚.
但因为6%的利息等同几乎年还7%,最后大约会还到170%
也就是借100万,你贷款20年后会还到17x万.
所以那些经历过198x年时代又抠门的人,还是很讨厌贷款.
认为我买一间房子贷款到后来,还要被银行赚快一间房子.
当然啦金融观念比较好的就会开始计算通膨的房价和租金上涨相对利息的关系.
(通膨不是涨房价,其实通膨是涨租金,然后相对租金投报在炒高房价)
so..199x年是一个转泪点.
但是进入了21世纪后整个世界就变了.
因为利率开始低于2%.
你的利息开始进入比租金还低的情况,这还不包含租金抗通膨而上涨的上涨速度.
照理讲你的利息应该是只要比租金上涨速度慢就是狂借钱就对了.
而他还比租金还低..
因此进入21世纪你就看到全世界包含各国政府都卯起来借钱.
QE就是一种典型国家疯狂借钱的概念.
你看在20世纪敢不敢这样推QE...XD
QE会诞生的前提就是利率低到某个数字,因此卯起来借钱,债务自己会因为通膨而消风.
然后又不容易产生恶性状况,例如金流压力等压垮经济.
(因为可以借更多钱拿旧的还新的)
并且你也看到很多公司开始很难倒,例如波音,例如某几个银行.
他只要借旧的还新的,然后随时间他的债务就会相对降低(因为他资产上涨)
so...21世纪是一个神奇的年代.
不过当然,大多人都还是用20世纪的观念在思考21世纪.
那自然搞不清楚状况之下.
很容易被社会淘汰.
你光房价就好.
你整天在那边基本面人口空屋的..XD
你不把房子当金融商品,用金融商品角度去思考房子和价格的关系.
那你就一路期待房价要崩盘到今天又再度开始大涨(现在还是初段,过几年才是主菜)
你大概就一辈子都不用买房子了.
至于租屋...你没看到租金也在涨??
那你自然就变成资本主义下被猎杀的绵羊.
而原因就是,你的思想没跟上21世纪...
很多时候不要先入为主或是自我感觉良好.
涨就是涨跌就是跌.
21世纪你看利率降到那么低,就要思考到很多相对通膨相对收益的问题.
不要因为你觉得买房子压力很大.
所以就先射箭 => 房价哪有一直涨?一定会跌,我等他跌我再来买..
再画把 => 找一大堆理论支持自己房价会跌的结果 + 买sway的书来看.
那你2003不买,2008不买2020不买...
你基本上一辈子就不用买了.
之后不要讲双北,台中高雄台南的公寓你都会买不起,因为都会上千万.
啥?你不相信公寓之后会上千万.
你慢慢看就知道..XD
利息太低,钞票泛滥 = 钞票价值崩盘.
并且你还刚经历地球人类有史以来最庞大的全面印钞票事件.
你拿一些芝麻蒜皮的小事情,要跟这种钞票价值大崩盘的洪流相抗衡影响力??
so..不要再拿20世纪的观念来看21世纪.
这样你会被社会淘汰,进而成为被猎杀的羔羊.