政府打炒房“青年还是买不起”　立委吁：社宅免费住包催生
2021年08月23日 16:45记者吴佳颖／台北报导
政府打“炒房”抑制了短期交易，但房价仍高不可攀。立委张其禄说，房价不回头，让青年
很绝望，虽空屋量超高，但受薪阶级仍买不起新房。从中央总预算看，增加最多的又是“少
子化对策”。他建议，社宅、青年宅，干脆让有子家庭“免费住几年”，可能催生更直接、
或祭出“终极武器”-针对持有房屋税制改革，有机会抑制高房价。对此，财政部表示，国
家的住宅政策，租税只是其中一环，财政部有努力抑制投机炒房，但房价要看整体环境条件
。
房地合一2.0版7月上路，立法院财委会今(23)日到财政部访视，并了解“打炒防措施行政成
效”，出席立委包含国民党立委曾铭宗、林德福、赖士葆、叶毓兰及民众党立委张其禄等，
由财政部次长李庆华、赋税署长许慈美等列席简报。
多名立委表示虽然政府“打炒房”有动作，但是现在游资太多，房价仍然居高不下，多项指
标显示，房价来到历史新高，六都涨幅惊人。
许慈美表示，统计今年上半年适用“短期交易”最高税率45%的案件比率约11.97%，适用35%
税率比重为7.01%，7月房地合一2.0版上路，在扩大“短期交易”范围影响下，前述比率各
增为23.49%，及16.45%，合计近4成；而7月适用房地合一制度的交易案件降至3835件，比上
半年平均每月6491件，减幅也达4成，打击短期炒作已有初步成效。
不过，立委林德福说，从内政部统计来看，近5年全国住宅价格指数涨幅达9.85%，近5年租
金指数涨幅也达4.62%，均改写新高，房价、租金持续走高，今年以来营造成本升高，使房
价更难降低；如今虽然交易量有下跌，但房价并没有下降，问财政部的观察与对策。
立委张其禄也说，房市还是在失控当中，青年买不起房子很绝望，建议政府是否祭出“终极
武器”-持有税改革如“囤房税”加重，还有社会住宅、青年住宅兴建，甚至免费给有子家
庭住几年，效果可能更甚其他的“催生政策”，更能解决少子化问题。
财政部次长李庆华回应，房价、社会住宅涉及国家住宅政策，不能单靠税制来解决，近期原
物料涨价、营建成本上升，也是推升房价的因素之一。
至于“囤房税”是否应再加重，现行“囤房税”已积极督促地方政府对持有多房者实施更高
的差别税率；另外，税基调整也很重要，已订定相关机制，将地方政府合理调整税基的努力
程度列为稽征考核项目，也订有评比机制，要求地方每3年调整一次税基时，须与市价连结
，会持续督促各县市落实调整。
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