先说结论
台湾房价高又不是一天二天的事
无壳蜗牛运动30年了
台湾人30年来还不是继续成家立业
论破!
请不要绑架所有台湾人跟你一起哭爸房价
谢谢
※ 引述《TTDEarl (努力~~~!!!!)》之铭言：
: 很久没上来嘴一下台湾的房地产状况了
: 先说结论
: 除非民众党、时代力量这些推囤房税的立委过半
: 民众党柯文哲选上总统
: 台湾的房屋土地政策法律才""""有可能""""修改
: 不然大家只可以在网络上抱怨
: 但对现实一点用处都没有
: 房价是由买卖双方觉得ok就成交
: 排除一些没做功课就买的盘子外
: 房价只要成交就是合理
: 因为这就是很简单的供需
: 但影响供需的是什么???
: 就是法律、政策
: 台湾的房地产除了急需钱抛售的会是买家市场
: 其它的基本上全部都是卖家市场
: 卖家有权决定成交价格、出价太便宜留着当遗产不卖都开心(建商也是卖家之一)
: 买家是非常劣势的
: 为什么会有这种情况出现呢???
: 因为台湾房地产的持有税真的是太便宜了
: 你能想像一栋千万的房产税金比2000cc的车子还要便宜吗???
: 因此持有房屋土地的成本基本上对有钱人来说可以直接忽略
: 所以台湾的房地产市场除了急需用钱变现的卖方
: 剩下的都是卖方说的算
: 价格不满意就不要卖 以后通膨价格继续涨
: 卖方一点压力都没有
: 实价课税、囤房税的目的就是为了要增加卖方的持有成本
: 实价课税、囤房税的目的就是为了要增加卖方的持有成本
: 实价课税、囤房税的目的就是为了要增加卖方的持有成本
: 很重要 所以要说三次
: 当卖方持有成本增加时就会有压力产生
: 这样讲可能大家不太明白
: 让我来简单举例
: 小明持有一栋价值1000万的房产要卖
: 如果这房产没有卖掉每年只要缴5000元税金
: 基本上不影响小明的生活开销
: 所以小明只想卖2000万
: 就算所有人跟小明说价格不合理 没市场小明也不打算降价
: 因为小明知道每年的通膨房价会一直涨
: 房子没卖掉也可以租出去
: 就算什么都没动一年成本5000元并不是花不起
: 所以小明这房子就算养蚊子也不愿意降价出售
: 这情况就是因为持有成本真的太低了
: 供给方直接不供给了
: 再换个情况
: 小明持有一栋价值1000万的房产要卖
: 结果现在是民众党柯p当总统、立院民众党、时代力量过半
: 法律、政策都修改的对闲置不用的房产十分不友善
: 价值1000万的房产在实价课税、囤房税之下每年要缴1200万的税金
: 每个月没利用就要负担100万的税金
: 正常的小明在这种恐怖的税金之下一天都不敢持有
: 挂价1000万如果一个月找不到买家就要多付100万的成本
: 挂10个月卖不掉刚好这栋房子怎么卖都赔钱
: 所以小明遇到买家想用950万购买
: 马上就用低于市场行情出售
: 这情况就是因为持有成本吓死人了
: 持有房产不再是一个资产选项
: 而是一个烧钱的选项
: 供给方会尽快把这烫手山芋丢出去的
: 不知道这样的比喻各位能理解吗????
: 所以各位台湾的房产永远都是合理的
: 因为市场会跟随法律、政策而找到新的平衡价格
: 不合理的永远是那奇怪的法律、政策、脑袋进水的人民
: 民进党已经跟各位证明房地产是经济的火车头了
: 你…真的那么喜欢自虐吗???
: 最后
: 身为一个吃了一堆芒果干的817在此跟所有的人民道歉