※ 引述《TTDEarl (努力~~~!!!!)》之铭言：
: 很久没上来嘴一下台湾的房地产状况了
: 先说结论
: 除非民众党、时代力量这些推囤房税的立委过半
: 民众党柯文哲选上总统
: 台湾的房屋土地政策法律才""""有可能""""修改
结论: 不会修改
: 实价课税、囤房税的目的就是为了要增加卖方的持有成本
: 实价课税、囤房税的目的就是为了要增加卖方的持有成本
: 实价课税、囤房税的目的就是为了要增加卖方的持有成本
这句话的几个面向是,
[1] 囤房税增加的少了:
a. 卖方会转嫁给买方, 对买房的人更惨
b. 卖方转嫁不过去, 房价没有进一步提升, 屋主只好牺牲自己利润了
房价还是一样, 对买房的人没差
c. 卖方转嫁不过去, 原始房价转卖, 屋主赔钱(囤房税), 买方买到原价
d. 卖方没有屯房税, 原始房价转卖, 屋主没赔钱, 买方买到原价
请问你是屋主面临c/d不同情节时, 哪个情况你比较愿意降价卖?
再怎么蠢都知道是d, c都已经赔钱了, 原价卖就很了不起了还降价
所以囤房税对买方是优势? 我成本提升了, 卖价还会一样?
思考一下吧
[2] 囤放税爆炸多, 实价登录价格4%就好,
家庭收入330, 所得税30
a. 台北满地3000万宅, 一年税金120万
330-30-120-120=60, 3000/60=50年还完
原本 330-30-120=180, 3000/180=16.6年还完
b. 台北满地2000万宅, 一年税金80万
330-30-80=220, 要应付日常的开销一年大概120吧,
只剩100, 要20年以上才能还完
原本呢? 330-30-3-120=180, 大概11年就还完了
好, 看完以上, 可以确定2000/ 3000万房子可以暴跌了, 2000万大概剩个400吧
梦还没醒的话我继续,
买了2000万的房子, 选项A: 继续努力20年还完
选项B: 断头吧, 这样才损失头期400, 去其他国家找出路吧
买了3000万的房子, 选项A: 继续努力50年还完
选项B: 断头吧, 这样才损失头期600, 去其他国家找出路吧
大家都选择断头, 终于让鲁蛇可以买房了, 爽, 本来要2000, 现在只剩400
这样我靠着自备80万终于可以成家了, 很开心看好房子找银行对保
银行咧? 找不到捏, 干, 全倒光了 ^_^||||
废话, TMD的一堆呆帐, 银行不倒光才有鬼
银行倒光, 企业崩盘, 顶尖人才出走他国,
台湾只剩鲁蛇, 回归农业社会, 阿六仔一来, 给个66666就可以娶妳家闺女
好开心呐, 女儿在那边一年寄个几万块回来就可以盖房子囉
爽
: 再换个情况
: 小明持有一栋价值1000万的房产要卖
: 价值1000万的房产在实价课税、囤房税之下每年要缴1200万的税金
不要再蠢了
哪个白痴国家会去强征可以买房的前10~30%温拿, 扶持70~100%的鲁蛇
乖乖端盘子吧, 87