很多人在说少子化
但是问题是
能够压垮房价的从来不是少子化
而是法拍
如果没有法拍
哪个屋主会便宜卖自己的房子
讲到房价所得比就更有趣了
台北市房价所得比15左右
但是台北市的新屋一年供给才5000户
其中又有至少一半被地主户拿回去
供给超少，筹码锁的住
再加上最矛盾的是
就是因为台北市的人受薪阶级也是买不起台北的新房
所以他们即使身上有房也是舍不得卖
因为他们知道卖了，就买不回来!
每个屋主因为穷，所以不敢卖自己的房子
每个屋主在卖屋的时候都会出大绝招
我家不一样
台北公寓屋主卖屋都会考量未来都更价打八折到七折
在供给面上根本少的可怜
影响住宅房价的因素还有租金
租金没跌，代表人口移出根本不痛不痒
只是有人被洗出去
除非租金暴跌，法拍数量疯狂上升
或是政府哪一天开始实施容积率QE政策
否则台北市的住宅房价根本不会跌
就是长期涨，短期震荡
以上是我从资深不动产前辈听来的
请问哪里逻辑有瑕疵