介绍一下日本公寓的运作方式
日本有帮忙管理公寓的专门公司
管理公司负责公寓的清理、修缮维护、积立金财务管理
管理公司会帮公寓做出今年度跟十年计画表
（公积金的收入累积线跟计画内修缮消耗支出）
由管委会承认计画表后交给管理公司执行
管委会由一定比例的住民代表组成，
（我这是约65户的小公寓，6户当管委，每年轮换）
每个月由管理公司会主持开会，会议内容是当月有预想外的损坏修理造成的支出需要管委
会的事后承认，确认下个月的预算使用，以及对住户提出的抱怨及改善要求做讨论及处理
。
每年年底会开全住民会，全户都要派代表出席，管理公司会说明当年度的预算使用状况及
下年度的计画，住民有问题意见都能举手发言。
然后就是表决一些重大事项。
个人经验有管理公司真的很轻松，公寓的检查、维护、联络厂商施工、监工，都不用住户
自己来。但服务就是建立在$$之上的，管理公司也是要收钱的。除了住户每月按坪数比例
支付的积立金之外，还可以靠公寓自己的营收填补。
日本公寓一楼的店面，以及停车场是属于全住户共同拥有的，店面的租金直接充入积立金
，停车场不是买断、使用的住户要缴月租充入积立金，停车场的升降马达修理及维护是靠
积立金支出不是个人负责。
管理公司会跟管委会提案扩充财源，譬如小弟家就在讨论把多余的停车格开放租给非住户
。还有去年有电信公司看上想在我家顶楼想插基地台，这事就在年底的全住民会上由电信
公司派人来做说明怎么施工、电磁波说明、交多少租金然后当场表决通过，日本人对基地
台接受度颇高的反对只有两户，表决过了反对的两户就接受没有再靠北靠木。这个月基地
台已经盖好开始运转成为公寓收入。
个人觉得公寓一楼店面属全住户共有，店租直接当公积金，收入拿去维护大楼的方式台湾
新建的公寓可以参考看看。