1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
施智龄／台北报导
3.完整新闻标题:
唐吉诃德火了西门町 东区千坪店面却空租2年半
4.完整新闻内文:
唐吉诃德以462万高额租金，接下西门町空置近20个月的千坪店面，振奋商圈，但另一端
东区迄今仍有多间精华位址迟迟找不到新主人进驻，其中空租最久的已超过2年半，专家
分析，东区为住商混合型态，房东跟住户都有某种趋向，致使主干道上的精华店面出现空
置怪象。
忠孝东路段向来是东区商圈蛋黄区，人潮热络连带店租也维持高水平，近2年商圈出现店
面大风吹现象，比如经营40年的江浙菜老店永福楼负荷不了600万月租熄灯，转由服饰品
牌NET以月租320万承接；而NET其一东区店面去年关闭后，没几个月美妆生活用品店宝雅
即进驻；除此还有快时尚品牌H&M接手退出台湾市场的Forever21东区店面。然而并非所有
精华店面都能顺利出租，《苹果新闻网》日前走访东区、盘点迄今仍苦等新业主承租的精
华店面，其中有三间最让人吃惊。
其一是位于忠孝东路四段114-118号、原为中美钟表分公司，铁门上仍见租约到期的关店
告示，业者去年10月底撤出后，店面即空租迄今，店内空间宽敞、目测应有200坪大，香
港商汇弘不动产副总经理吴懿伦表示：“这种店面很漂亮，不仅面宽长、能见度高，内部
空间也方正，分区后动线不会混杂”；但为何空了2~3个月，店外仍不见招租广告，吴懿
伦透露，“该店是东区大地主林家的，林家很挑承租客、不随便出租，要有一定品牌知名
度，房东才会考虑”，也因为房东口袋够深，才能店面空置数月仍不心急。
第二间是过去韩国快时尚品牌SPAO和MIXXO的东区据点，2018年6月业者结束营业后，店面
就空置迄今，时隔2年半近千坪大店依旧乏人问津，东区发展促进协会理事长韩修和指出
，该栋楼1、2层由联邦银行持有，联邦其实也很想找下个承租业者，先前透过协会搭线，
有燕窝商家考虑那个点，但最后还是没谈成。吴懿伦分析该店出租困难的背后原因，“一
来是租金高昂要千万，二来是店内卡有公设区域，店家不能将该区域装潢作为固定式的商
业用途，只能摆放移动式物件，这对业者来说，租到的空间却不能完全使用到，效益当然
会打折扣”，但另一方面也因房东是金融机构、对待租期的忍受度高，因此不考虑降租吸
引承租客。
第三间精华店面坐落于忠孝东路跟复兴南路交叉口，店内坪数虽只有18坪，但据悉房东认
为该点位置佳、又是三角窗店面、曝光度高，因此月租金喊到100万，惟前年3月雄狮旅游
迁址到附近其他地点后，该三角窗店即找不到长期承租客，目前暂时租给特卖会业者。对
此，吴懿伦解释：“房东通常会以稍低价格租给特卖会业者，有的会兼用营业额抽成方式
，特卖会虽然都是短期租约，但至少能为房东带来收入，也替商圈留下一些人潮”。
东区商圈发展以久，但近年品牌不断大风吹甚至关业撤出，韩修和表示：“2019年东区市
况真的很惨，有将近300间空店面，但现在逐步在恢复，上个月空店只剩127间，进步很多
”；吴懿伦亦补充说明，东区商圈属住商混合，加上这区的住户很会检举，许多店家被检
举到最后选择关店息事，而东区房东又属于财力雄厚型，面对店面空租很有耐心，不急着
降租求客，因此才会出现精华店面待租多年的罕象。
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