楼主:
gerychen (邪惡肥宅)
2021-02-03 10:26:19※ 引述《Kakehiko (用localizer晾衣服)》之铭言：
: 按常理来说
: 民国6、70年代的老旧公寓顶多4、5层楼
: 除非是在机场附近有禁限建
: 不然都更盖新的起码10楼以上吧？
: 在容积率变多的情况下为什么坪数反而变小？
楼高跟容积率没有关系
总容积很少可以盖30楼
总容积很多也是可以只盖10楼
有影响的是建筑法规跟各地土管
: 台北很多老公寓是左右对称一层两户
: 室内坪数已经不是很大了
: 结果还不能1换1
: 消失的部分是去哪里了？
: 电梯吗？（我只想得到这个）
的确有部分是跑到电梯
但不是电梯所占掉的面积
而是盖电梯要花的费用
而且不只跑到电梯
还跑到 梁跟柱 钢筋跟水泥
也就是营造费用里面
: 有没有八卦？
8卦就是
地主想不出钱换新房子
还要拿租金补贴搬迁补偿？
吃屎比较快
现在是有都更或危老奖励
让少数住户有机会做到这事情
但不代表这事情是对的
干你娘房子老了旧了
请自己负起整建维护的责任好吗
给你们他妈免费容积也是全民买单好吗
再说一次
干你娘去吃屎啦
作者:
stuppi (stuppi)
2021-02-03 10:27:00推喔 但许多人已经被一坪换一坪这种好记洗脑了 丝毫不考虑房子是有残值降低这种事
作者:
chyou2003 (Smelly Cat ^^)
2021-02-03 10:28:00台湾人几十年来买房只会赚，无法接受房子本身也是消耗品的概念
作者:
stuppi (stuppi)
2021-02-03 10:28:00也对于好好爱惜自己居住的地方维护都当额外不该花的钱
作者:
a94037501 (dumbfounded)
2021-02-03 10:28:00房子根本不值钱土地才值钱全新的房子价格根本没几百万
作者:
leonhsu (小徐)
2021-02-03 10:29:00战略位置极为重要就可以要求
作者:
stuppi (stuppi)
2021-02-03 10:29:00但政府也不敢给棍子 长期给红萝卜的情况下让人觉得自己没有什么问题
作者: mopigou (mopi) 2021-02-03 10:30:00
所以现在买三十几年大楼的,花一千多万买居住权?
作者:
stuppi (stuppi)
2021-02-03 10:31:00除了台北市 新北勉强 其他地方要一坪换一坪很难啦 变成可能政府建商补助你大概七八折换新房子都不要给本篇作者 也没办法 一旦开启了 关掉只会让大家继续烂不过倒觉得可以慢慢教育房子价值跟慢慢提高税率
作者:
VVizZ (我很穷)
2021-02-03 10:33:00其他住民有好处阿 建筑线后退 栋距变宽了 烧起来不会烧到
作者:
stuppi (stuppi)
2021-02-03 10:33:00没那么好赚跟拿翘人自动就会乖乖的思考好好的做跟居住本质这件事（天真）
作者:
alienjj (alienjj)
2021-02-03 10:34:00人家花钱买的内
作者:
VVizZ (我很穷)
2021-02-03 10:34:00还是你家没人问在那里生气气
随着屋龄增长房价也没有相对应折旧，那谁会想花钱维护?房子也不像车子不保养过阵子就不能开坏给你看以这样的房屋市场来看没人想自费都更是很正常的想都更的又不是屋主，谁比较想作谁成本就比较高很正常
作者:
a94037501 (dumbfounded)
2021-02-03 10:42:00自费都更台北一大堆阿没利润代表当地居住需求不高干嘛都更
作者:
chigo520 (CHIGO)
2021-02-03 10:45:00老了旧了有不能用么？没有就继续住是在哭什么？住的人都不觉得丑了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 10:45:00哪没折旧 你去比较看看新成屋跟20年屋的价格房屋是都折旧了 是这十几年地价涨 弥补了房屋折旧
作者:
chigo520 (CHIGO)
2021-02-03 10:46:00觉青别他妈一天到晚管别人的事
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 10:47:00哪来的台北一大堆自费都更? 改建=\=都更 自主都更=\=自费都更
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 10:50:00都更最小面积1000平方公尺, 一个都更案做完起码6000万起跳
而且应该没人在作房地产买卖的时候把屋地拆开来卖以个体户的眼光他的房子再老再破价值也没减损何必自费
作者:
lukawae (Hans)
2021-02-03 10:51:00台湾日常 一堆人帮有钱有权的一方说话
作者:
a94037501 (dumbfounded)
2021-02-03 10:51:00台北一堆破公寓华夏都打掉重盖ㄌ谁出钱不知道
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 10:51:00不知道谁出钱就别乱讲
作者: dreamyello (昔时) 2021-02-03 10:52:00
台北市八户自建一户出两千万 建完市价七千万 要吗？
作者:
VVizZ (我很穷)
2021-02-03 10:52:00住老房子房屋税低地价税也没多少 维护起来省钱阿
作者:
a94037501 (dumbfounded)
2021-02-03 10:52:00盖完没看到有在卖拉
作者:
VVizZ (我很穷)
2021-02-03 10:53:00改建完地价税是肯定涨的 一比一换房子还变小 然后管理费
作者: dreamyello (昔时) 2021-02-03 10:54:00
危老重建 住户有钱就抵押土地自建 没钱就分建商
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 10:54:00没看到有在卖表示肯定不是都更案
作者:
VVizZ (我很穷)
2021-02-03 10:54:00变高 又没有要卖 一点好处都没有 火灾台风地震
作者:
q123212 (q123212)
2021-02-03 10:56:00都更前卖掉不就好了
作者: dreamyello (昔时) 2021-02-03 10:56:00
混凝土使用年限是50年 921前盖的耐震超烂 还住阿？
拿租金补贴搬迁补偿都会编列在营造成本内，营造成本是由
作者:
VVizZ (我很穷)
2021-02-03 10:57:00政府机关一堆50年前的房子你她妈先重建好吗 洽公超危险
作者: dreamyello (昔时) 2021-02-03 10:58:00
反正不建就等自然都更 台北还有几百栋海砂屋也是在那边几十年了不怕死 不缺你一个
作者:
VVizZ (我很穷)
2021-02-03 10:58:00当然不怕 租给南部上来的智障 天灾死的又不是我 呵呵
作者:
a94037501 (dumbfounded)
2021-02-03 10:58:00都更就是都市发展人口变多盖更高阿
啊现在有老房子莫名突然直接垮的事情发生吗? 还没嘛
作者: dreamyello (昔时) 2021-02-03 10:59:00
公家早就在做了 光是今年台北公有停车场就十几案在评
作者:
a94037501 (dumbfounded)
2021-02-03 10:59:00欧洲一堆几百年建筑还不是一堆人坐飞机去看
也许再过十几二十年天天有老房子自己垮掉那时都更就简单了
作者:
VVizZ (我很穷)
2021-02-03 11:00:00放心吧在房子垮掉之前会先被二丁挂外砖砸死 不用烦恼这些
作者: dreamyello (昔时) 2021-02-03 11:00:00
欧洲没地震阿老板 你用木头盖五层楼也没人管你
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 11:01:00RC 50年只是参考而已, 事实上RC寿命上百年都可以
作者:
a94037501 (dumbfounded)
2021-02-03 11:01:00都更的需求不是房子老是房子不够住
作者:
lukawae (Hans)
2021-02-03 11:01:00建商说年限到会垮 银行一直增贷给老屋 哪边有问题
作者: dreamyello (昔时) 2021-02-03 11:02:00
混凝土依时间会慢慢失去防止钢筋锈蚀的能力所谓海砂屋就是一开始就无法保护钢筋 所以很烂
同事在北投，都更有谈好一换一加停车位，所以这标准是真的有人谈得到的。当然还是要看个案，地段好的才有机会谈到比较好的的条件
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 11:03:00混拟土中性化问题都可以用药剂改善的那不是问题
作者: dreamyello (昔时) 2021-02-03 11:03:00
能改善才怪 说梦话
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 11:04:00什么梦话 这事实啊
作者: dreamyello (昔时) 2021-02-03 11:05:00
你要一坪换一坪只有一个情况 你家本来就盖的小 而且房价超贵 只要分建商几户他就够建造成本还有赚
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 11:06:00楼上 并不需要而且
作者: dreamyello (昔时) 2021-02-03 11:06:00
你举个老屋改善混凝土中性化的案例来瞧瞧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 11:07:00笑了 我有间老透天就是了 我才刚做完正面补强
作者:
vowpool (不要丢我铜板)
2021-02-03 11:07:00房子残值会降低的概念只有在都更时才会被提出啦一堆老屋卖得跟新屋差不多价格哩
作者: dreamyello (昔时) 2021-02-03 11:08:00
中性化是你整栋建筑所有混凝土 你补外墙有够屁用
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 11:08:00混拟土中性化就是先补强密度 然后用碱赋予剂 最后上防水所有混拟土都能做啊 我只是这次做正面又没规定要整栋一次做 我是分次每次做不同地方有问题吗?到处都是做老屋补强的好吗?
作者: dreamyello (昔时) 2021-02-03 11:09:00
你要把地基挖开 所有装潢打掉腻？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 11:09:00跟地基哪有关系, 跟装潢也没关系啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 11:10:00屋内装潢大部分都嘛不是结构地基一样可以灌浆加强的 但那跟中性化没关系
作者: dreamyello (昔时) 2021-02-03 11:10:00
中性化发生在所有混凝土的表面
作者:
qilar (羊牧人)
2021-02-03 11:10:00能够一坪换一坪的都是拿土地坪数来换的喇
作者: dreamyello (昔时) 2021-02-03 11:11:00
那只是外墙防水啦 跟耐震和混凝土老化是另一回事
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 11:11:00一般屋内隔间墙是砖墙比较多 现在很多都用硅酸钙板了你不懂就别鬼扯啦 那个就是做混拟土中性化的做防水根本不用打碱赋予剂基本上全屋结构都能加强 当然不可能焕然一新
作者: dreamyello (昔时) 2021-02-03 11:13:00
你可以找当地土木结构公会帮你做耐震评估 他们会去钻你的梁柱版做试验 然后告诉你你这栋剩多少强度
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 11:13:00我堂哥就是土木结构技师
作者: dreamyello (昔时) 2021-02-03 11:14:00
那很好阿 直接去问他
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 11:14:00他本身就是在我家公司负责这方面业务不用问 这些常常在做
作者: dreamyello (昔时) 2021-02-03 11:15:00
我只能跟你说你是错的 信不信由你
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 11:17:00这种事不是靠胡说的
作者:
andyjaw (无)
2021-02-03 11:31:00推都更罚则