Re: [问卦] 嫌建筑丑又不支持都更？ YESGOTO PTT批踢踢实业坊

Re: [问卦] 嫌建筑丑又不支持都更？

楼主: YESGOTO (肉粽) 2021-02-03 10:07:29

其实在讨论都更时
第一个会遇到的就是使用坪数变小的问题
若以建筑法来说
甲种住宅区规定，建蔽率60%，容积率240%
也就是说你的基地只能盖六成满最高能盖4~5楼
但是实际上老房子的状况就是增建到九成满
也就是95%，换算成容积大概是380%
以一个5*20M的方形基地（建蔽30坪，容积72坪）来说
就是差了42坪，约一层楼半的坪数，也差不多一间大楼三房单位
所以说
如果是你，你要换吗？

作者: kent (老肥宅) 2021-02-03 10:11:00

当然不换啊原本住的好好的三房两厅重建少10坪变成两房一厅

作者: glion (Weison) 2021-02-03 10:12:00

30%公设

作者: watameki (犹罕) 2021-02-03 10:13:00

你还要计入权利变换，坪数还会缩水很多

作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2021-02-03 10:14:00

就照原建案盖，顶楼多个三丶四层的容积给建商就好

作者: chigo520 (CHIGO) 2021-02-03 10:17:00

吃力不讨好大概只有没房子或危楼才支持

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