楼主:
Kakehiko (用localizer晾衣服)
2021-02-03 10:02:30按常理来说
民国6、70年代的老旧公寓顶多4、5层楼
除非是在机场附近有禁限建
不然都更盖新的起码10楼以上吧？
在容积率变多的情况下为什么坪数反而变小？
台北很多老公寓是左右对称一层两户
室内坪数已经不是很大了
结果还不能1换1
消失的部分是去哪里了？
电梯吗？（我只想得到这个）
有没有八卦？
作者:
cwh0105 (阐释者)
2020-02-03 10:02:00盖房子不用钱?
作者:
frommr (流浪汉)
2021-02-03 10:03:00还有人想1换2ㄋ
作者:
wa88 (DayAndNight)
2021-02-03 10:03:00量体后退也是一种回馈
作者:
deann (古美门上身)
2021-02-03 10:03:00盖房子不用钱？
作者:
roywow (BeeeeeZ)
2021-02-03 10:04:00如果你自办都更就知道能赚多大了 其实一堆人都搞这个 麻烦是在怕遇到遗产房子 一间找2-30人签名...
作者:
ctx1000 (时を刻む呗)
2021-02-03 10:04:00自己出钱(只要可以盖随便你想换多少啊)
作者: coollfd (Qoo..) 2021-02-03 10:04:00
贱商赚不够多
作者:
tchialen (艾妈 挖爱哩)
2021-02-03 10:04:00旧跟我换新的 这么好康
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 10:05:00容积率除非重新分区, 不然哪会变
作者:
a94037501 (dumbfounded)
2021-02-03 10:05:00建商没钱买整栋才在那边换坪数
作者:
wa88 (DayAndNight)
2021-02-03 10:05:00对称公寓的基地面积通常蛮小的 退一下 再加上今日公设当然GG
作者:
konner (konner)
2021-02-03 10:05:00可以1：1吧，容积率给建商赚，听说谈不拢的是要更多的样子
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2021-02-03 10:05:00公设40%表示原本只有五楼要盖到八楼才行，而且再算上建商的费用还有给建商的屋数，那要盖多高？容积率允许
作者:
wa88 (DayAndNight)
2021-02-03 10:06:00有些能容移
作者:
a94037501 (dumbfounded)
2021-02-03 10:06:00有地的最大没资本想空手套白狼还在那边吵
作者:
hkahka (121212121212)
2021-02-03 10:06:00就不要都啊，等可以一换二再说
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 10:06:00容积转移是要有人去买容积 那个跟原住户没关系的啦@NewPassat 别误导 跟那个没关系
作者: voyage0917 (古代遗迹) 2021-02-03 10:07:00
商人当然是利益最大化
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 10:07:00基本上容积只要能用完 跟盖几楼没什么关系要盖几层楼 主要是考量建筑法规要求 六楼以上要电梯、八楼
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 10:09:00以上双逃生梯、十楼以上要排烟室、十五楼以上要结构外审以住三容积率225% 建蔽率45% 无容积奖励来讲
作者:
VVizZ (我很穷)
2021-02-03 10:13:00完全可以但是建商不给你而已 但也别期望一换一会跟原本
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 10:13:00一层一户、单电梯、单逃生梯, 10%公设, 六层楼差不多刚好盖完容积
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 10:14:00你盖七层 就是每层楼要少盖一点 并不会因为盖七层就
作者:
VVizZ (我很穷)
2021-02-03 10:14:00会拉倒就是建商本来应该只赚奖励容积的部分 但是他们嫌不
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 10:15:00你反而可以把七楼每层楼盖更多比至于都更, 是因为政府有给都更奖励, 通常各种奖励加一加大概30%所以能不能一坪换一坪, 其实就是看增加的部分, 够不够建商的建筑成本跟管理费用+利润
作者:
a94037501 (dumbfounded)
2021-02-03 10:20:00建筑成本住户自己都付得起根本就是建商没钱买地还想赚跟自己盖一样多的利润
作者:
VVizZ (我很穷)
2021-02-03 10:23:00有些人付不起喔 房子老爸老妈留下来的自己没啥钱还有些人是有钱也不想付虽然这心态不是很好 但大家都想发财阿 最赚的还是建商原住户本来自住好好的突然要人家出钱改建就算都更完土地加建物总价上升但又没有要卖 就是多一个负担
作者: wewants 2021-02-03 10:26:00
贱商早就跟鬼民党政府设下容积率与建蔽率的障碍
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 10:30:00住户自己付得起？真的？ 30坪的话大概450-600万
作者: cat5672 (尾行) 2021-02-03 10:33:00
因为你各位就是贱民
作者:
D1 (在没有二军正常开打前 我)
2021-02-03 10:35:00五楼变十楼 一坪换一坪 其实也损失了土地持分了啦！
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 10:35:00土地持分就是拿去换建筑费用啊 不然建筑费用天下掉下来？
作者:
a94037501 (dumbfounded)
2021-02-03 10:36:00付不起拿土地去跟银行贷款随便都贷超过建商也这样干的
作者:
umum29 (....)
2021-02-03 10:43:00五楼变十楼 那人口就暴增 都不用考虑都市规划喔
作者:
hakuoro (hakuoro)
2021-02-03 10:47:00原住户要赚 建商也要赚 容积率会爆表
作者: dreamyello (昔时) 2021-02-03 10:48:00
以前的老房子无法无天 不用退缩 不用车位 不用避难空间 啥都不用 地多大都盖满满 现在建筑法规认定住宅该有的设施跟空间一样都不能少 你不想出钱就要分建商 怎
作者:
WWIII (东邪西毒)
2021-02-03 10:48:00旧房子换新房子 怎么可能是一样啦 傻了
20坪公寓实坪3房1厅1卫空间还很大，都更后剩下14坪怎么住??
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 10:51:00@a94037501 别乱讲, 你自己去贷看看就知道, 土建融没那么好贷, 更不要说后续的管销费, 建商这样干不代表你能这样干
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-02-03 10:55:00建商捐很多政治献金，这样有懂了吗？政府就是要图利建商啦
作者:
Leoreo 2021-02-03 10:56:00建商下单的跑车还在港口难道要退掉吗 不要问这种敏感问题
容积奖励可以给到多五层楼，我不信你自己出钱盖还不能1:1换
作者: scoop 2021-02-03 11:03:00
房屋土地增值是用人民纳税钱
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-02-03 11:03:00楼上 跟几层楼根本没关系好吗?
1坪建筑成本大概10-15万，加上管销顶多20万，一间房只要出600万会出不起？