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[问卦] 明伦住宅造价17亿，一年收租金9000万

楼主: ulycess (ulycess)   2020-12-11 20:57:10
如标题
明伦社会住宅造价是17亿多
满租的话，一年租金大概是9000万，差不多投资报酬率是5.2%
扣掉管销和法律成本，投资报酬率也有4%以上吧，25年应该可以回本
以炒房的角度来看，这笔投资还算值得吗
作者: foolfighter (傻瓜斗士)   2019-12-11 20:57:00
柯淑晶
作者: waijr (时差13HR)   2020-12-11 20:58:00
算土地的话你觉得多少 讲这种屁话
作者: chkao (haha)   2020-12-11 20:58:00
是没有维护、管理等成本喔？
作者: ganganx (埃阿)   2020-12-11 20:59:00
好赚的话小菸早就抢著盖了
作者: Anvec (乡民)   2020-12-11 20:59:00
还有其他成本吧 而且就算有赚 也是全体台北市民赚啊
作者: nickasap (= =)   2020-12-11 20:59:00
这么好赚你也来当包租公阿
作者: TllDA (踢打)   2020-12-11 20:59:00
为什么要算土地? 六张犁中央收租就不行?
作者: wisdom   2020-12-11 20:59:00
25年的房子也该大整修了。外墙，门窗都该更换了。漏水，电梯更新，水管电路等。
作者: Anvec (乡民)   2020-12-11 21:00:00
当然要算土地啊 以后总是要盖新的
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-12-11 21:00:00
土地不用钱腻
作者: neverfly (neverfly)   2020-12-11 21:00:00
你知道明伦那块地台北市政府花多少的吗？
作者: Anderson0819 (炸酱牛肉乌龙面)   2020-12-11 21:00:00
零户英一户要盖多久啊一万年吗一群d能儿智障到爆炸
作者: qweertyui891 (摸鱼厨师)   2020-12-11 21:00:00
要赚钱学桃园卖土地不是最快?
作者: TllDA (踢打)   2020-12-11 21:01:00
明伦那块地 台北市要花什么钱? 不是废弃校园吗?
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-12-11 21:01:00
土地自己的就不用缴土地税房屋税吗
作者: sted0101 (sted)   2020-12-11 21:01:00
我记得是55年回本
作者: Anvec (乡民)   2020-12-11 21:02:00
为啥不用钱 社宅如果要扩大办理 总有一天要征收
作者: sted0101 (sted)   2020-12-11 21:02:00
蟑脑就文盲 前面讲一堆都没看
作者: terry1020 (灵界侦探)   2020-12-11 21:03:00
https://youtu.be/wf-9Pmp-JpQ去看一下影片再来黑
作者: justice2008 ( )   2020-12-11 21:03:00
17E打水瓢 25年才回收 只有柯粪才会高潮 嘻嘻
作者: neverfly (neverfly)   2020-12-11 21:03:00
你知道明伦社宅那块地台北市政府花多少买的吗？
作者: midmid   2020-12-11 21:04:00
想不到觉青书读这么少
作者: TllDA (踢打)   2020-12-11 21:04:00
对阿 那块地市府要花多少钱买?
作者: evdict (飞月逐梦)   2020-12-11 21:05:00
讲阿，多少钱买的，赶快讲
作者: EddiePENG (彭鱼厌)   2020-12-11 21:06:00
好了啦
作者: neverfly (neverfly)   2020-12-11 21:06:00
我也不知道，但推文的四趴仔说好像台北市政府有花钱买
作者: v21638245 (等雨婷)   2020-12-11 21:06:00
土地不是说是中央提供吗
作者: kenro   2020-12-11 21:08:00
那块地本就是市府的明伦国小用地，所以花多少买讲一下啊
作者: denyy555 (den)   2020-12-11 21:09:00
保全不能领薪水，哭哭
作者: neverfly (neverfly)   2020-12-11 21:09:00
连未来总有一天要征收的，推文也好意思算 XD
作者: Anderson0819 (炸酱牛肉乌龙面)   2020-12-11 21:09:00
英毛又发作了是不是记得吃药啊
作者: otoboku   2020-12-11 21:11:00
正常人会检讨不盖的
作者: milleniue (milleniue)   2020-12-11 21:12:00
呃....原po当老师的耶，不要无知成这样好吗
作者: lain2002 (lunca)   2020-12-11 21:15:00
分割99个门牌来当学生宿舍能赚多少？
作者: neverfly (neverfly)   2020-12-11 21:16:00
肉搜搜起来，当老师的要知道台北市政府花多少买地
作者: sted0101 (sted)   2020-12-11 21:19:00
蟑脑就文盲啊 是用25年自偿100%吗
作者: dioradio (HIRO)   2020-12-11 21:26:00
成本是转嫁给全民的，ok？
作者: heat0204 (heat)   2020-12-11 21:26:00
回本后 还要再盖啊 你当房子不会旧哦
作者: smallkaka (人无一善以报天)   2020-12-11 21:32:00
动脑好吗
作者: huasheng (huasheng)   2020-12-11 21:40:00
为何地是自己的就不用算成本？难道当老板不用算自己的劳动成本？自己的店面不用算每个月店面少收的租金？这应该是很基础的经济学概念吧
作者: TllDA (踢打)   2020-12-11 21:49:00
楼上说得有道理 可是柯P觉得六张犁的地 不用缴租金给中央
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