其实觉得某些人到底懂不懂公设比。
公设面积本来就是公开的。
你签约合约里面一定有写。
再来，你说建商公设灌水。
来，台北市新建案的公设比平均是35.X%。
你政府厉害，盖一个低公设比得来瞧瞧阿。
盖一个来看看嘛，看怎样叫做不灌水。
明伦社宅公设比40%喔，比台北市新建案平均还高。
明伦社宅是有温泉？！还是有游泳池？！
早跟你说了，公设比会高是因为消防法规越来越严格。
现在走道宽度都有限制，楼梯也要两个。
光要符合消防法规公设比就降不来了。
不然为何连社宅都要40%？！
怎样，台北市市政府也黑心、灌水吗？！
顺带一提，国宅也没多低拉，我不是针对阿伯，请白蟑螂别来乱，我顺便讲国宅了喔。
现实就是政府也没办法盖出低公设比的住宅阿。
屁说建商灌水咧。
作者:
jupei (沛)
2020-12-10 12:35:00哦哦 这样就理解为啥公设高了
作者: lpbrother (趴趴153豆瓣LP哥) 2020-12-10 12:35:00
容积率表示：
作者:
minifat (mini)
2020-12-10 12:35:00有钱买 我才会去研究我比较想讨论 一餐低于100的吃法
作者: insect0816 (Mr. Stupid) 2020-12-10 12:36:00
搞出八坪阳台 四趴都可以接受了 40趴没什么
作者:
laukun (崛起)
2020-12-10 12:37:00搞清楚逻辑 法定公设是必然物 必然物成本建商也可吸收
作者: cheneden (卍岁) 2020-12-10 12:37:00
921之后变严格了
作者: nikewang (耐骑王) 2020-12-10 12:37:00
现在新建案 看到有33%公设 就觉得好佛哦
作者:
laukun (崛起)
2020-12-10 12:38:00是法规没要求建商吸收 日本就有要求 日本消防比你台湾烂?
作者:
cidcheng (c'est la vie)
2020-12-10 12:38:00明伦那些托婴中心幼儿园什么的算在公设吗？
作者: ronga (幻影苍紫) 2020-12-10 12:38:00
不是阿，就算这样你一样可以卖实坪阿，顶多每坪变贵而已
作者:
laukun (崛起)
2020-12-10 12:39:00日本建商吸收公设 日本房价所得比也没台湾高 懂? 这事实
作者: ronga (幻影苍紫) 2020-12-10 12:39:00
直接让买家知道实际买几坪才是重点，而不是只能住60%的坪数
作者:
laukun (崛起)
2020-12-10 12:40:00根本是台湾法制让建商权利扩张太大剥削消费者
作者: ronga (幻影苍紫) 2020-12-10 12:41:00
公设比某种程度上就是想欺骗消费者
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:41:00建商吸收就是转嫁给你啊，无法跟猴子解释朝三暮四都一样
作者:
laukun (崛起)
2020-12-10 12:41:00配上台湾人均所得 就是一种剥削 连日本人都傻眼台湾房价
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:42:00不计费不会降低总价
作者:
laukun (崛起)
2020-12-10 12:42:00人家总价还是低 对比所得还是低 妳台湾人吃屎
作者: ronga (幻影苍紫) 2020-12-10 12:42:00
转价没问题，资讯透明买家就会预期自己能住多少坪，值不值
作者: ronga (幻影苍紫) 2020-12-10 12:43:00
比方说同区两个建案，每坪坪数价格一样，但公设比不同
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:43:00资讯哪里不透明？键盘买家连合约书权状都没看过在那边不透明，连房仲第一次看房都跟你讲白主建物多少
作者: ronga (幻影苍紫) 2020-12-10 12:44:00
买到公设比高的你就吃亏了，因为你不知道另一个建案公设比是多少，印象中实价登入没有记载
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:44:00实价登录明明有...果然都是键盘实价登录
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 12:44:00
没差就实坪制，至少知道买了什么，不用到现场才知道
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:45:00现行的实价登录什么都有地址也有就是有人不会看
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 12:45:00
也不会有人说灌了什么水
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:46:00白纸黑字写在那建商或房仲骗你你绝对告的赢
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 12:46:00
更加公开透明一定相对没争议，到底要挡什么
作者:
cchh179 (howie)
2020-12-10 12:47:00那就转嫁啊 为什么不改
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:47:00因为实坪制更不透明你就不懂
作者: ronga (幻影苍紫) 2020-12-10 12:47:00
我刚去内政部实价登录系统看，真的没看到公设比只有看到转移土地跟转移房屋面积
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 12:48:00
那就把白纸黑字一开始公开就好了啊，有差吗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:48:00现在有主建物附属建物共有部分，你全部砍了只剩主建物这样叫透明？你不会用而已点开来看很难吗？我用同一个网站地址都查的到
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 12:49:00
去细谈时再把细部明细列出不是更好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:49:00所以不透明是谁的问题？不登记对方没有义务跟你讲
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 12:50:00
你也可以列啊，权状一开始有什么就先公开
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:50:00权状有什么不管是房仲代销还是实价登录都有公开你们根本没去看屋过在这边不爽有够奇怪
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 12:52:00
就不用去现场看啊，一堆话术
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:52:00你们不要幻想别人花一千万以上连室内多大都不知道那是不可能的
作者: ronga (幻影苍紫) 2020-12-10 12:53:00
我还是找不到哪边查公设比，这网页设计的不是很好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:53:00我就说实价登录查的到了你去现场才知道？
只留主建物+附属(实际可用)为何不好?价格更直接 避免房仲建商从总坪数操弄 消费者也可更
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:54:00政府网页设计不好是当然的，我没看过好的
直觉看到自己所买到房子 我们家今年买三户可以发表意
作者: ronga (幻影苍紫) 2020-12-10 12:55:00
是在内政部房地交易价格这网页查吗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:55:00所以你觉得去看建案公设任代销吹以后没盖都没关系反正不登记你没有损失？
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 12:57:00
那能不能不做功课直接比较就好，一直绕圈圈
作者: ronga (幻影苍紫) 2020-12-10 12:58:00
实坪制你5000万能买到的更多 公设比高的就相对没人会买,自然就会降价,不懂一直嘴实坪制价格只会更高的人在
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 12:59:00
法律其实没有公设比啦，那是建商用的词汇
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 12:59:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:00:00作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 13:01:00
就建商一开始就名列就好，实价也是要买卖产生
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:01:00这张图连地址都有但我随便找可能是预售屋还没编配门牌
作者: niko0202 (Niko) 2020-12-10 13:01:00
社宅还算公设 报总坪数 还蛮智障的，怎不用实际坪数呢
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 13:02:00
怎样都没比建商一开始公开来得好
作者: ronga (幻影苍紫) 2020-12-10 13:02:00
好吧，确实我不会用藏太里面
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:02:00缺点就是网页不好用而已其实什么都查的到
作者: ptychodera 2020-12-10 13:03:00
还是可以卖实坪啊 为什么要算进去
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 13:04:00
一开始公开就不用查东查西，简单事复杂做
作者: niko0202 (Niko) 2020-12-10 13:04:00
不过新闻我早上看 是在哭温泉泳池变跑步＋机车格 又是另一层面的灌水吧 权状上写摊多少公设 又没写全建案有那些公设 而且公设又便宜的要命
作者:
icarusk (kkKK)
2020-12-10 13:06:00实坪制跟国际接轨 凸显出台湾房价有多高
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-12-10 13:07:00
公设基本成本都相对便宜的啦，盖越多越赚
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:08:00不用算就是开漏洞给建商，公设不在合约书上代销讲什么都不算
作者: aegiss (锜) 2020-12-10 13:09:00
呵呵我笑了 人家内建公托公幼...还有社区的据点
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:11:00最大的公设是车道楼梯走廊，楼梯跟你的室内建筑成本一样，地下室比地上成本还高，真正查差的是不不计入容积，最贵的成本是土地，你们要搞清楚建商的模式才不会老在鸡同鸭讲，最大盲点就是成本关售价屁事，低于成本没有人会卖但没人说我赚到成本就够了
就是他妈的烂政府法规，真的智障，都老公寓在失火，新
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:12:00你家买三间跟你没有关系你一次都没操作过
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:13:00烂法规才是主因你们根本搞错每次烧死人都老公寓法规一直加码公设才是你最该靠北上面还有公托公幼的我跟你保证绝对不是在公设内
作者:
Laotoe (老头)
2020-12-10 13:16:00所以假设公设成本都建商吸收，也没转嫁给消费者，那建商会倒闭还是老板少赚几间豪宅和轿车？
作者:
weiber29 (weiber29)
2020-12-10 13:17:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:17:00还有人行道退缩六米超智障，人都没地方住要那么大人行道你一直称赞台北市人行道好棒，对啊那是住户花钱退缩的土地所以台北市公设比40%一堆
作者:
AWPER (awper)
2020-12-10 13:20:00事实上台湾就一堆人买房不看公设比 ....
作者:
pierreqq (叶子上的风)
2020-12-10 13:21:00买房吹了一堆都是公设用好用满.30%值得啦...住进去后你他妈公设只剩楼梯电梯交谊厅的咧
作者: NeedMyMonkey (爱猴大) 2020-12-10 13:22:00
就实坪制就好他妈的一堆话术 智障狗仲
作者:
pierreqq (叶子上的风)
2020-12-10 13:24:00现在就不是公设都固定... 又稀释到坪数上 看起来好合理
拿明伦公社来比不太适合吧 公社的公设是有托婴跟老人活动中心之类的吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:24:00你哪一个公设没用到？电梯逃生梯还是车道？30%都是这些东
作者:
kido183 (Fotograf)
2020-12-10 13:25:00实坪制一次解决
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:25:00你会跑到40%绝对跟什么娱乐设施无关
作者:
pierreqq (叶子上的风)
2020-12-10 13:26:00买到40% 看来就多走一下楼梯 多用一下才不会觉得亏
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:26:00是你基地太小导致分母很小所以公设比很高为什么基地大小就跟我前面讲的智障人行道退缩六米有关系
作者:
pierreqq (叶子上的风)
2020-12-10 13:27:00楼上这么强 可惜政府不敢讲... 资讯公开呀?!! 怕死!资讯都不公开了 在这边讲的很厉害... 笑~ 你建商?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-10 13:28:00法规哪有没公开的你们都不愿了解把所有错怪别人就好建蔽率容积率也都查的到不然别人怎么知道
作者: Nfox (Nfox) 2020-12-10 13:31:00
我一直以为公设比不可能是那些资料...
作者: YALEMY 2020-12-10 13:32:00
嗯嗯嗯
作者: dodo577 (dodo) 2020-12-10 13:37:00
中肯，某些人就是为反而反而已讲的社宅柯粉就闭嘴了。柯的社宅怎么不用实坪制来出租呢怎么可以跟贪婪建商一样抢人民钱呢？呵呵
公设就是在骗啦 讲一堆也都是在骗 而且一骗就是35+%建商他妈超恶心
作者:
vasia (敲我聊天)
2020-12-10 13:42:00朝三暮四只是偷渡概念，卖实坪很难吗？
作者:
weiber29 (weiber29)
2020-12-10 13:49:00放心啦，因为是台北市所以肯定是灌水，但是菸麻畜会帮其他建商说话喔 XDDD