1.媒体来源:
华视
2.记者署名:
采访撰稿:林彦汝
3.完整新闻标题:
公设比飙高无法管? 大笔银子买虚坪!
4.完整新闻内文:
https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
房市正热,很多建商推出豪华公设来吸睛,但您知道吗?
台北市跟新北市的建案,公设比创下历史新高,分别来到
34.8%和32.8%,这代表民众花大钱买房,有一大部分的钱
都花在这些属于虚坪的公设上,民众的实际得房率越来越
低!由于公设比无法规可管,因此也发生一些乱象,今天
的真相急先锋!
立委高嘉瑜VS.内政部长徐国勇:“这已经是市场上一个普
遍的现象,就是说建商他在公设灌水,虚坪其实是一个主
要的问题。”
永和里里长曾富榆:“那我大概多花了900多万购买这个公设
,可是住进来之后,我现在什么公设都没有。”
政大地政系前特聘教授张金鹗:“建筑业者想要从这边获取更
多的利润,造成公设比不断的增加。”
住户千万小心,千万豪宅前小虾米的怒吼,何时才能被听见?
住户控诉建商售屋时主打五星级公设,售出后却是一场空,里长
曾富榆也是受害者。
永和里里长曾富榆:“他当初建商卖给我们的时候,告诉我们说,
我们的温泉汤屋是饭店式管理,那这里会有服务人员,那后面这
边会有毛巾啊,那个设备,都非常的好,非常的吸引人,可是你
们看,现在却变成五星级的机车停车格,汤屋整个拆掉了,变成
这样子一个非常阳春的健身房,SPA池现在变成石头池。”
里长带我们逐一检视违建的公设,6年前这栋位在行义路上的新
建案主打温泉住宅,号称拥有豪华高品质的公设竟是噩梦的开始。
永和里里长曾富榆:“我购买是38.3坪的房子,可是当我住进来
要装潢的时候,我的设计师帮我测量,里面实际只有20坪,那其他
虚的部分,就是一些雨遮的部分跟公设的部分,我这样大概算起来
,我的公设其实是占了45%。”
住户:“我花了3500万左右,求助无门。”住户:“法规应该尽速
通过。”面对指控,住户和建商告上法院,最后建商获得不起诉处
分,住户认为难以讨回公道,决定组成自救会,以自身经验揭开更
多公设问题,而他们不只是单一个案,公设比争议也在质询台上演。
立委高嘉瑜VS.内政部长徐国勇:“要求建商从广告就应该要做起,
实坪的揭露跟计价,这个部分是一步一步来,委员销售契约都已经
把这个列进去,都有了,委员把它拿来看一下,妳就知道刚讲的都
有了,但是实际上在广告的时候并没有。”
公设比就是共用部分,除以建物总坪数再乘以100%,例如一间权状
总坪数30坪房子,共有部分若是10坪,公设比就是33.3%,等于是
千万买房,超过3分之一的钱得砸在虚设的公设上。
房仲陈泰源:“所以说一般来讲,现在民众只要平均每花一千万买
到房子,大约有将进450万妳都是买在虚坪的部分,妳真正室内住的
大概可能顶多才5百多万而已。”台北市公设比从2012年的33.1%逐
步涨到34.8%,新北市从29.9%涨到32.8%,创下历史新高,事实上公
设比是块模糊地带,法规没有相关规范,等于无法可管,不断飙涨的
背后,恐怕也暗藏,建商坪数灌水的秘密。
政大地政系前特聘教授张金鹗:“把资讯透明,所有的建筑业者、
建商在卖房的时候应该把公设比标示清楚,同时多少是在哪里,它都清楚。”
教授认为,分离计价是当前的解决方法,政大地政系前特聘教授张金鹗
:“分离计价的意思就是说,大家知道我们现在停车位都分离开来计价
,说停车位多少钱,房子多少钱,那公设一样,应该分离出来说,我公
设是多少坪,在哪里多少钱,那由消费者自己来判断。
当台湾房价越来越高,就连公设也无法可管,成为建商钻漏洞的地方,
住户想买一个安稳的家,谁能保障,民众要的居住正义,无法声张。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html
6.备注:
看房时没注意就算了 签约时候没看清楚怪政府?