1.媒体来源:
联合新闻网
2.记者署名:
记者宋健生、黄阡阡、游智文/台中、台北报导
3.完整新闻标题:
打炒房风暴 房地交易面临断头
4.完整新闻内文:
央行祭出信用管制措施打炒房，中华民国不动产联盟总会理事长林正雄昨（8）日表示，
政策来得太突然且溯及既往，完全没有给民众及业者喘息机会，预估恐会有四、五千户第
三间房屋买卖，以及数千笔土地交易，将立刻受害面临违约甚至断头危机；有建商更私下
表示，这对中小建商购地的资金压力冲击很大，将爆土地抛售潮。
林正雄昨日重砲轰央行政策，他说光是就房屋买卖来说，以每年平均约7万户的预售屋市
场，年底进入交屋高峰，初估至少有3万户在年底交屋，其中属第三户买卖的推估有四、
五千户。他建议央行，应该给市场缓冲的时间，政策不应溯及既往，对于已经送银行跑流
程的案件，必须依原条件核贷，才不致产生违约风险或交易纠纷。
林正雄说明，许多已经完成签约，但尚未核贷的房屋买卖案件，政策7日刚宣布，昨天马
上面临贷款限缩，买卖双方合议的约定条件，将被迫改变，未来该如何顺利交屋，成为未
知数。这些房屋与土地交易纠纷、违约的情况暴增，甚至投资者将有“断头”的可能，恐
引发房市、金融连锁危机。
至于土地交易，原本买方可以贷款八成，现在只剩五成五，另外一成为保留动工款。换言
之，买方立刻多出二成五的自筹款，初估全台约有数千笔土地交易买卖将受影响，尤其交
易金额较大，手头资金不足的买方，将如何完成交易，政府应予正视。
林正雄说，央行强调政策是为打炒房，然而对市场、对购屋人及建商而言，实际就是打房
。其实打炒房并不难，只要针对买卖红单进行严惩，即可迅速恢复产业及市场秩序。
林正雄强调，近期房价上扬，主要因为建材原物料、工资上扬，还有缺工等问题所致。其
中，混凝土、水电等原材料，平均上涨二成；模板工、绑筋工的工资，也由每天约2,500
元涨至3,800元。
不过有建商分析，土建融限缩对于大建商而言影响不大，但对于中小型建商而言有急迫性
的问题，且在央行出手打房前，市场已嗅到不对劲的气氛，部分财务操作过高的小建商开
始把手上握有的土地拿到市场求售，而打房后撑不下去的中小型建商，可能疯狂抛售手中
的土地求解套。
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6.备注:
不排除出走