社宅3房破4万 都发局：约周边新成屋租金行情5.5折 未过高
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更新于 3小时前 ‧ 发布于 3小时前 ‧ 新头壳newtalk |周煊惠 台北市报导
明伦社会住宅。 图：台北市政府 / 提供
明伦社会住宅。 图：台北市政府 / 提供
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台北市长柯文哲昨（25日）出席明伦社宅招租记者会，其中，3房型44坪、租金4万500元，引发外界质疑租金是否符合居住正义。柯文哲也坦言，过去规定社宅租金不准逾3万元，此案设计太豪华，回去会检讨。北市都发局表示，目前租金定价标准，实收租金为每坪每月842元，事实上已接近周边市场中古屋行情，约为周边新成屋租金行情5.5折，定价并未过高。
都发局发布新闻稿指出，有关报载北市明伦社会住宅3房型租金过高，不符民众对社会住宅期待一事，都发局针对社会住宅租金定价提出说明，社会住宅租金计算依住宅法规定，应斟酌承租者所得状况、负担能力及市场行情订定，因此于定价过程已委托专业估价师查估周边市场行情。
都发局强调，以新成屋标准而言周边市场行情租金单价每坪约为1460元至1690元，经衡酌承租人负担能力及考量社会住宅兴建营运管理成本，以目前租金定价标准，实收租金为每坪每月842元，事实上已接近周边市场中古屋行情，约为周边新成屋租金行情5.5折，定价并未过高。
都发局说，新形态的社会住宅居住单元类型的居住空间设计与过往社会住宅坪型面积有较大差异（如工作阳台面积更宽敞）之情形发生，这次市府推出的明伦社宅3房型租金与过去社会住宅3房型比较偏高，并非租金定价过高，而是空间规划有所不同。
都发局表示，从明伦社宅租金订定实际感受居住空间设计对租金定价及市民合理负担能力可再通盘检讨，然而社会住宅政策亦需考量财政永续规划，让社会住宅得以永续经营，因此经综合考量估价结果、承租人负担能力及兴建营运自偿性标准订定各个社宅租金，但对居住空间设计、使用坪数合理性及租金标准，市府也已开始做阶段性检讨，除已着手检视目前规画设计阶段、施工中社宅，尝试做一定的合理调整外，并分别于10月及11月召开3场焦点团体座谈会讨论，以满足承租者实用需求的居住型态规划设计，让社会住宅更符合市民期待。
http://newtalk.tw/news/view/2020-11-26/499767
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