近日，厦门发布《厦门市住房发展规划（2021～2025年）》公示稿，未来5年将新增住房3
8万套，同时规定新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，住房租金价格年度涨幅不高于城
镇居民人均可支配收入增长幅度。
腾讯网报导，厦门之所以值得关注，是因为它是大陆房价第4高的城市。深圳、上海、北
京是房价最高的3个城市，而第4城不是广州，也不是杭州，而是厦门。厦门房价之所以如
此之高，有两个原因：一是厦门与深圳相似，城市体量过小，作为核心区的厦门岛更是寸
土寸金；二是厦门是旅游城市，也是福建人置业的首选地。
房价涨幅每年不得超5%，意味着什么？事实上，厦门不是主动限制房价年涨幅的第一城，
早在两年前，东莞、宁德、昆明等城市都曾出台过类似政策。这一数字，有城市是5%，有
城市是6%，还有城市是10%，背后并无统一标准。但似乎都或明或暗地默认了这一点：房
价只涨不跌，所以才要特别强调控制涨幅。
从各地的政策表述来看，这应该是基于GDP增速、收入增速和物价水平而定。要知道，201
9年大陆GDP增速已经下探到6%，2020年疫情影响之下刚刚转正，未来随着经济放缓，GDP
增速有可能降到5%以下。就此而言，房价涨幅每年不得超过5%，未必没有合理性。
可以看到，过去20多年，大陆房价基本上都是每隔几年翻一倍。如果按照5%的年涨幅，房
价至少要15年才能翻一番。如果房价年涨幅真能控制在5%，那么房市本身将会失去赚钱效
应。毕竟，房子本身的折旧成本、房贷利率成本、物业费乃至未来可能的房地产税等，加
起来已经超过5%。
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那世界各大强国干嘛打房呢？