文／ 外国伦看台湾
我在美国的朋友， 他是一个中产阶级上班族，他每年要交美国的房地产税 6000 多美金
，最近已经上涨到快 7000 美金了，美国的房地产税收是县政府的主要收入来源， 地主
在台湾似乎是个负面的名词，但是在美国有房产的人负担了大部分的县政府税收，这些税
收用在许多公共建设，例如造桥修路，所以有房产的人负担了对当地的公共开支，同时也
因为房地产税金不低，所以如果有空房，房东都会尽量把空屋出租，否则投资报酬率很不
划算。
相较之下台湾的房地产税太低，导致房地产的持有成本太低，所以虽然台湾的空屋率是美
国的 7 倍（美国的空屋率 1.5%， 台湾的空屋率高达 10%），台湾的房价却能如此之高
，因为有钱人可以买一堆房子，空着不出租，因为持有成本太低。
也就是说美国的房屋是物尽其用，台湾则是有钱人可以买很多房子空着留给子孙用，但是
要提高房地产税非常困难，不是因为财团， 其实严格来说，也不是因为有钱人。阻止房
地产税提高的人，其实是台湾人自己；因为台湾人的拥有房屋的人比率比美国人还高！
有太多的台湾人用尽一生的积蓄，工作一生就是为了买房， 好不容易买到房了，已经要
揹负很重的房贷， 台湾人是不会同意政府提高房地产税的！许多台湾人在讨论台湾经济
议题的时候， 还没了解状况就先怪财团，其实房市问题的根本原因是在税法制度。
台湾的“高房价现象”已经严重的伤害国家竞争力！
许多人不敢创业，不敢有梦想，不敢去创新，一生的目的就是要找一个稳定，可以付房贷
的工作，台湾人陷入这种集体的无限的房贷轮回， 台湾的房市问题其实已经严重的影响
到经济的活络。
我回到台湾之后，觉得在台北的生活费大概 6 万就有基本生活品质了， 可是身边的亲戚
朋友都告诉我说收入至少要一个月十几万不然根本不够。我一开始不明白，后来才知道在
台湾如果背一个房贷，加上一个车贷，一个月的生活成本，不包括养家一个人可能就要 1
0 万了。
也就是说，如果在台湾揹了一个房贷，可能就要每天去做不喜欢的工作，也不敢离职去创
业，不敢去做有风险的投资，也不敢有梦想 现在台湾政坛上的政治人物都在推行什么？
大家抢着要建设公共住宅！ 尽管台湾的空屋率已经是美国的 7 倍，这是非常危险的，
今年已是台湾人口负成长的第一年，将来少子化造成的空屋率开始反映在房价的时候，台
湾的房市可能会崩盘 ，同样经历少子化的 日本 和澳洲，都已经在免费送房屋了， 只要
你愿意去日本或是澳洲偏僻的地方住，政府都愿意免费给你房屋。
台湾政府的对策是什么？
很多立委，包括总统都在大力推行政府兴建更多的 社会住宅 ！但 台湾少子化是世界第
一，许多民众还在抱怨政府建设公共住宅的进度落后......
如果有一天台湾的房市崩盘，我们的经济可能从此一蹶不振了。除非台湾人能够认清台湾
房地产价格不合理的 根本原因 ，愿意房地产实价报税，提高房地产税金，不然台湾会继
续留在这种高房价的无限轮回中，其实在网络上已经有许多媒体对台湾房市的问题，有清
楚的解说。但是这些讯息，却被其他的政见和看法淹没了！
我看到一些立委的脸书上有许多民众留言：“说要盖公共住宅，结果雷声大雨点小，政府
都是偏向财团啊！”那位立委还在她的脸书上说一定会监督政府尽快兴建社会住宅。
相较之下美国因为有合理的房屋税，房屋价格合理，建商也会用最有效率的方法，根据市
场需求兴建房屋，政府不需要再用纳税人的钱，兴建公共住宅。
那么台湾呢？
过去两年，政府加快脚步“解决”人民住的问题，已经启动全台各地的社会住宅兴建计画
，台湾历史上从未执行如此大规模的社会住宅兴建！如果民众不了解问题，政治人物就不
敢对症下药，因为推行一个民众不支持的政策，就可能是政治生涯的自杀。
有许多问题，并不是仇富就可以解决问题，并不是立委高嘉瑜有房产，就没资格关心台湾
的房价问题，我们应该多宣传、推广并教育身边的朋友，在凝聚足够共识的之后，政府才
有可能推动房地产税收制度的改革。