1.媒体来源:
apple
2.记者署名:
陈筱惠
3.完整新闻标题:
全民疯炒房｜抑制房价只需一招 建商赌“政府不敢”
4.完整新闻内文:
国内房市热到什么程度，秒杀建案司空见惯，投资客倒货转单，动辄进帐百万，自住客想
进场，好物件连看屋都没机会，炒房潮让央行副总裁陈南光也看不下去，示警“房价上涨
前应超前部署”，被解读政府有意打房；建商私下表示，只要限缩土建融资贷款成数，兴
建中的建案凑不出钱付贷款，马上完蛋，但“不认为政府会做”，学者则痛批，“明眼人
都知道最快最有效的方法，偏偏各部会都在推拖”，真把老百姓当笨蛋。
不具名建商告诉《苹果新闻网》，包括总统大选、税制改革、选择性信用管制，都会影响
房地产，但前两者需要时间，马上能做的，就是选择性信用管制。
所谓的“选择性信用管制”，是指金融机构针对某些业务、有条件的采取限制措施，控制
资金流向与流量，其中针对不动产信用管制，被视为可抑制投机炒房。
该建商透露，“买气是影响房市的最主要原因”，他分析这波低利，让不少首购族能够一
圆成家梦，升息其实没有太大影响，一旦“选择性信用管制”启动对消费者的“贷款成数
”限缩，的确会直接造成买气萎缩，但受害的不会只有建商。
他举例，“一千万的房价，限缩一成就是100万，届时购屋者者能就因为这一百万形成断
头，建商只是收回房产而已”，该建商直指政府不应管太多，“既然我们是自由民主的国
家，房地产也应回归自然机制。”他直言，“这一波房市热潮，不就是2016年房地合一重
税挤压出来的恶果吗？”
另一名建商则认为软肋也是在贷款成数上，但他担心的是“土建融资贷款成数”限缩，他
说因应全球低利，一直落在2~3％的土建融，今年也下修至1.8%，更让口袋深的大型建商
肆意猎地，一但土建融限缩，银行担心风险变大，以先前房市不景气的经验来看，会让不
少兴建中的建案，因为凑不出钱付贷款，而成为建商的“最后一哩路”。
至于会不会打房，建商认为现阶段房市虽好，但也仅仅回温两季而已，要说房市过热，从
数据上来看根本还不到高点，现在房市产品选择多元，他譬喻“有人吃得起一万元的牛排
，有人觉得一百元的夜市牛排就可以，个人财务与喜好选择不同罢了”，认为政府不会针
对整个产业出手。
清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗痛批，明眼人都知道信用管制最快最有效，又
不用立法，央行可直接执行，但偏偏各部会都在推拖，说房市不热，现在到处都在排队了
，“老百姓又不是笨蛋”。
他认为，房市过热政府本就应该超前部属，但针对的并非是自用族群，而是针对“非自用
购屋者”如第三户以上再施加压力，包含银行要增加贷款利率、贷款成数限缩；打房不要
打错人，所以应该对于过热地区，如特定的新兴重划区稽查，配合预售屋实价登录落实，
建商、投资客的把戏，透过完整的透明房市制度呈现出来，这样既可以减缓投资诱因，又
不会影响到真正刚需市场。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20201028/SSQ3B64SPBFKDLSWWPQ5RWZJVY/
6.备注:建商:小英政绩
蔡总统：房地产新火车头 危老都更务必加快