新竹房市疯了吗？买房竟要先给掮客20万元
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台中人口外移了，新竹人口成长同期大爆增
学区、空气品质、薪资所得、市容、人均素质
都很好，竞争力也是全国第一，全国一中也在新竹
房价真的用抢的都很难抢唉
一屋难求，还在租我的你，房东感谢你
还不快买～～～～～
新竹房市夯，乱象频传，继日前传出有民众漏夜排队买房之后，新竹房市专家、住宅周报
社长陆敬民表示，最近另有建案在酝酿期间，即有掮客宣称取得建案部分户别，并制作预
购单，预购单上则注明收取15~20万元服务报酬费用。
简单说，就是消费者在正式购买该建案前，需要先付一笔钱给掮客，然后再付订金，才能
买到该建案。
陆敬民表示，此一消息是从新竹房市大小事LINE社群传出，有人贴上两张新竹市某预售大
楼案预购单，其中一张，上面写买方需预付订金20万，最后注明，如果成交，这笔费用转
为服务报酬。
陆敬民指出，新竹房市有掮客，有投客，有时候，投客本身就是掮客。更多时候，投客从
掮客那里取得货源，再转嫁给终端消费者，也就是自住型买家。
掮客有没有开发票？或许有？或许没有？但他必须要说，这样的市场实在不健康，这种操
作，也实在让人看不下去。“为什么就不能让终端消费者好好的进到接待中心参观选购呢
？”
他表示，竹科人是一个特殊的族群，他们早出晚归、勤奋工作，收入中位数排名高，贷款
条件好，购买力强，在房市生态圈扮演资优生、乖宝宝的角色。
但也因为早出晚归，没太多时间研究各家建商、各地建案的优劣异同，导致太慢获得市场
推案讯息，常刚听到哪里有新案、正想去看时，该案早已卖完，所以对市场推案讯息趋之
若鹜，深怕落人之后，因此让掮客有了可乘之机。
陆敬民指出，传出如此订购单的建商，在新竹房市没什么知名度，但因为这次推案基地位
置，位于新竹市八大学区，地段精华地段，可以通吃新竹在地人和竹科人市场，因此引起
关注。