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打房时机还没到？金管会黄天牧：两大房市指标尚属稳健
财委会立委曾铭宗关切房价高涨，询问金管会目前是否是打房时机？金管会主委黄天牧说，
金管会关切两大房市指标，包括一是金融业房贷授信的资产品质良好，二是目前全体银行的
房贷平均成数仅约7成，两大指标都显示房贷资产品质尚属稳健。
黄天牧说，打房牵涉到很广层面的公共政策，过去金管会曾经祭出“不动产集中度”管理，
但目前房贷成数平均仅7成。
曾铭宗询问，过去打房，包括加税和央行的信用管制，如房贷成数限制，哪个方式有效？黄
天牧说，两个方式都有效果。
黄天牧说，金管会关切的是两大房市指标，一是金融业对房贷授信资产品质，目前房贷逾放
比0.14%，比整体银行逾放比0.24%还低，显示资产品质良好。
加上不动产放款也须增提1.5%备抵呆帐准备金、不动产放款上限30%目前也仅26.62%，包括
建筑融资等资产品质都是稳健。
二是，10月5日金管会找了联征的房贷统计资料，目前LTV（房贷贷款成数）仅7成到75成，
并没有特别高，金管会也会告知民众房贷风险，目前房贷品质是稳健的，金管会立场不适合
说是否打房，要相关部会一起去讨论。
黄天牧进一步说，明年起会根据巴赛尔协定（BASElll）采取更精密的LTV做法，这会对放款
成数和风险权数计提，有更密切的精算，这对房贷资产品质有更好的常规。
国内现行房贷的风险权数，主要分自用35%与非自用75%；新版巴塞尔协定的标准则是，依贷
款成数作区分，自用及非自用各分六级，自用从20%到70%，非自用30%到105%。
国内多数房贷的成数落在6~8成，依国际新规定，自用贷款成数6~8成，风险权数是30%，比
国内现行35%低，业者认为，新规定有助提高银行资本适足率，减少增资压力，让银行更愿
意承做房贷。
（廖珮君／台北报导）
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