楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-12 16:33:42如果你买过房屋看过房屋权状的话
你就会知道目前台湾官方房地产登记本来就是实坪制了
权状上只有 主建物、附属建物（雨遮跟阳台）和共同持有
比率与面积
现在的问题是台湾房地产销售约定俗成是采权状面积当作
销售面积，问题是真正签约时必定都需载明权状中各项建物
面积
所以销售者其实可以自己找自己喜欢的公设比建案，
找自己喜欢的公设内容
你不喜欢游泳池的社区就别买
然后公设登记在所谓建商名下是最惨的，以台湾的房地产制度
，登记在建商名下他要拿来干嘛你根本拿他没辙
※ 引述《MunezSu (Munez)》之铭言：
: 一堆国家都是冷气吹的到的地方才算坪数
: 台湾公设这样搞根本房价失真
: 公设算下去台北房价搞不好比东京还高
: 不要讲什么公设消防通道法规啦
: 公设算入坪数就是不合理
: 游泳池，健身房
: 这些你可以用实坪制提升单坪价格来摊平成本，让每个建商每坪价格立足点一样，才好
比
: 较，有没有图书馆健身房大家心中会有一把尺反应在市场上。
: 公设对于建商来说就是好操作好赚钱啊
: 随便盖个雨遮，走廊的建造成本难道会跟你室内的大理石地板一样？还不用埋线防水隔
音
: 建置成本比市价低，但却都按照市价卖给消费者
: 还有免计容积项目，建商增加公设来卖还不会吃掉容积，爽
: 公设不好赚怎么在灌公设的趋势越来越明显？
: 偷坪数的案例一堆，如果公设不好赚会这样？
: 车未登记坪数过小也一堆问题
: 实坪制，把问题简单化，公共设施交给消费者反映在价格上自行衡量不是很好
作者: lpbrother (趴趴153豆瓣LP哥) 2020-10-12 16:35:00
那问题是啥？宣传单没有写清楚吗？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-12 16:35:00只要公设坪数不登记跟雨遮一样就是实坪制了啦
作者:
vava5566 (发发5566)
2020-10-12 16:35:00问题就出在一堆没买房也没看过房的人在脑补阿出门看个房会很难吗？= =
作者: lpbrother (趴趴153豆瓣LP哥) 2020-10-12 16:36:00
那要问房仲？
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-12 16:39:00公设坪数不可能不登记啊，台湾制度下总是会有个所有权人
问题在一堆人无脑看广告每坪50入住捷运宅就相信，跟上网吃到饱但超过流量就限速。这应该是广告不实要找消基会投诉吧。国产车还加价卖你电子垃圾然后说是影音特仕版
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-12 16:45:00雨遮都能不登记了没什么不能，只是税还是要算持分比例
作者: eecoolty (下礼拜就退休的梦..碎了) 2020-10-12 16:48:00
直接问他公设比多少 室内坪数多少 都嘛是照实回答
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-12 16:48:00雨遮好处理，但多数公设难
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-12 17:09:00不登记维修算谁的？
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-12 17:12:00学日本的话就是登记在管委会然后大家出管理费，也可以啦但是台湾很多老社区根本没管委会，管委会素质也良莠不齐，管委会法规也不健全，执行起来更麻烦台湾很多人连管理费都不想缴了，还想让公设登记在管委会名下，难喔
作者:
mazyota (组合车)
2020-10-12 17:32:00现在的问题是建商拿虚坪灌在总价里面把售价压低做宣传