1.媒体来源:
苹果
2.记者署名:
陈昱均、余奕贤／连线报导
3.完整新闻标题:
亿万富翁出奇招“谁来租房就送谁” 追查竟是肖想30年租约暴赚15倍(台语片)
4.完整新闻内文:
https://bit.ly/36Ge8sm
彰化县北斗镇陶朱路一栋透天厝以月租9000元招租，屋主自称72岁余生不多，只想以屋养
老，强调谁来租屋就送房子。陈恒芳摄
图片来源 : 苹果新闻网
彰化县北斗镇陶朱路一栋3层楼高的70坪透天厝，72岁陈姓屋主出奇招吸睛，自称余命不
长、亿万家产带不走，只要谁愿意长期承租就直接送房子，开价9000元招租，不过《苹果
新闻网》循线追查发现根本不是这回事，这名屋主当初以48万法拍取得地上物，也向记者
坦言“9000元租金只是承租权，若想要取得产权，须月缴2万元长达30年，也就是以总价
720万元入手”，等于是暴赚15倍利润，更比周边房价还贵上不少，专家直言，此类物件
为广告噱头，后续仍有不少法律问题要面对。
自称“阿伯”的陈姓屋主，日前在租屋平台以及脸书“台中自住买卖区”社团发表“租屋
即赠屋”文，吸引大批网友疯狂热议，记者实际致电询问，陈姓屋主却表示并非白白送房
，“你不要我的财产，我就9000元租你，要我的财产，就每月付我2万块”。
陈姓屋主强调，这样的方式是让当前的年轻人在不用准备头期款、也免任何利息的状况下
，就可以轻松购屋，只要在30年内固定支付他2万元，满15年时房子就会先进行过户，只
是过户后抵押权仍要登记在他名下，以确保后续的15年还会继续支付他每月2万元的款项
。
记者亲自到北斗镇陶朱路现场查看，仍居住在此的原刘姓地主指出，自己家族从日据时代
就居住在此，即便土地都是国有地、没有实际权状，但家族有优先使用权；至于这个“租
屋即送屋”的物件，实则为连栋屋的其中一部份，当初因为亲人无力支付贷款而遭法拍，
不过仅有地上房屋、不包含土地，约在4~5年前被一名宋先生以48万元标得。
而刘姓地主口中的这名宋先生应正是在网络上化名的陈先生。“以前我们有跟他以不到一
万块的价格再租一段时间”，后因双方在水电方面有纠纷，宋先生又想以350万售屋，便
没再向其续租，9月才刚搬离清空房屋，没想到现在要取得房屋变成要付720万元，相较入
手价足足翻涨15倍。对比当地实价登录一般透天厝500~650万元的价格，也高出不少
https://bit.ly/2GNzpFi
陈姓屋主PO文表示自己已经72岁、再活也没几年，愿意把位在彰化县北斗镇陶珠路上的房
子直接送给向他租屋的人。翻摄台中自住买卖讨论区脸书
图片来源 : 苹果新闻网
至于陈姓屋主的背景，他自己大方透露，过去从事过不少法拍屋买卖生意的“亿万富翁”
，曾将有纠纷的土地买下后卖给建商、分得房屋后再脱手大赚1800万元，3年前还曾以40
万元买下一物件，最后转手赚了2400万，目前手头上更还有遍布台中、苗栗、南投、彰化
等地的40多笔房地产，现在每月光债券利息收入就高达100多万元，在银行业工作的独女
即便不工作，也不愁吃穿，不过他坦言：“就算我是人生胜利组，但是终将盖棺论定，就
把这些不动产便宜让给跟我租房子的人，不然死了这些财产我也带不进棺材。”
https://bit.ly/2SuwDaS
当地刘姓地主透露该处土地为国有地，不过自日据时期就由其家族所长期使用，因此陈（
宋）姓屋主由法拍取得的部分，仅有地上权的房屋而已。陈恒芳摄
图片来源 : 苹果新闻网
然而近期“租屋即送屋”PO文一出，原地主刘先生抱怨“大家就一直来看房，在睡觉也会
被人喊起来”，加上陈先生没有锁门方便潜在客户来看屋，“本来有一条路可以通到前面
他们那，我们就直接把它封起来了啦，不可以经过我们家啊，不然我东西不见要找谁？”
https://bit.ly/3iwfHLG
陈（宋）姓屋主透过法拍取得的房屋原本为刘姓地主亲人所居住的连栋物件，不过仅部分
（右侧）被拿出来法拍。陈恒芳摄
图片来源 : 苹果新闻网
记者碰巧遇上一名自员林远道而来看屋的不具名女性民众，表示自己是从租屋网上得知此
物件，觉得价格合理、对方叫她自己来看房，她踏入屋内后不断表示屋内状况不错，但经
记者询问是否知道若要取得此屋每月需支付2万元时，她则面露错愕表情，表示完全不知
道这回事，事后才补充：“反正我也没有要他的房子啦，应该还好。”
https://bit.ly/3njmb4d
该屋目前为未上锁状态，看屋民众可自由出入。陈恒芳摄
图片来源 : 苹果新闻网
https://bit.ly/2SuwGU6
即便为老屋，屋内状况仍相当不错。陈恒芳摄
图片来源 : 苹果新闻网
https://bit.ly/34pfG72
看房民众也对其保存状态赞誉有加。陈恒芳摄
图片来源 : 苹果新闻网
陈姓屋主补充，PO文后询问度很高，“可是条件太好大家都会怕、会怀疑，很怕中计”，
他一再强调自己不缺钱、是真心想卖给有需要的人，更强调：“其实阿伯用种方式帮助很
多年轻人成家立业，不然现在新盖的房子一栋都要1000多万起跳，年轻人哪里有办法，阿
伯直接全国首创（月缴）2万元就可交屋”，而手上其他40余件房产，也将比照此模式处
理，大方欢迎有意购屋民众可直接打电话向他询问细节，并前往现场看屋。
https://bit.ly/2GFFhAL
陈（宋）姓屋主表示PO文后询问度相当高，但是不少人都会认为这是诈骗。陈恒芳摄
图片来源 : 苹果新闻网
针对对于承接方的保障，陈姓屋主也说得头头是道，举已故港星梅艳芳的例子，说其母亲
与哥哥拿不到遗产，就是因为遗嘱早就先立好也公证过，而先前他在丰原也有一笔土地是
采取同样的“租地就送地”模式操作，顺利租出后的处理方式，就是先与租方签订半年内
每月支付9000元租金的租约，并到法院去公证，后续就直接进入每月支付2万元的模式，
将在遗嘱内说明15年后土地直接就归承接方所有，“这个方式我的老婆跟女儿都同意，他
们也愿意放弃特留分，怕的话可以附上遗嘱并带他们一起去法院公证，给买方双重保障”
。
群义房屋群利加盟店房仲唐政骏指出，这样的物件可能的风险，在于承租方虽有公证租约
或遗嘱，但是缺少预告登记跟抵押设定，且公证租约最长期限为20年，这中间就很容易发
生租到一半时，土地或房屋因为债务，或是过户买卖、易主的问题，导致日后可能无法顺
利取得，甚至求偿无门、只能单凭债权证明去追讨的状况；而若用遗产方式取得，也会有
遗产税等后续费用，因此土地或房产的价值跟租金是否相当，也需特别注意，“否则因贪
小便宜想用这种方式取得，反而可能比正常买卖来得更贵”。
全球居不动产情报室总监陈炳辰说：“陶朱路一带的房价落差大，中古透天厝总价多不到
700万元，然而因其只有地上权，价格理应再下修至少1/3。”
陈炳辰补充，承接方每月得固定支付2万元，但陈姓屋主若过世，即便当初写了遗嘱，其
子女还是有优先特留分，事后或许得面临与其子女、原地主之间的法律诉讼，可能每月固
定缴2万元却换来一场空、赔了夫人又折兵，“且目前早有银行推出八成房贷的方案，要
以低自备款买房并非难事，建议还是单纯的物件会比较适合”。（陈昱均、余奕贤／连线
报导）
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20201006/FH2RCGGYNZBPDC3PQXLKMZZWWQ/
6.备注:
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