1.媒体来源:
※ 例如苹果日报
2.记者署名:
叶家铭／高雄报导）
3.完整新闻标题:
政府低利带头炒房？工涨地贵 鸟笼也埋单
4.完整新闻内文:
无论市区或市郊或北中南各都会区，近年来吹起一股小宅风，过去2房坪数多属25~30坪，
但近年来出现20~24坪甚至最小坪数仅16坪大楼，坪数一直下修，让人不得不担心房市是
否会有崩盘可能。然专家分析，武汉肺炎全球经济都遇到重创，但各国量化宽松政策下拼
命狂印钞票，导致市场游资多，台湾处在历史最低利率，房市短期没崩盘可能，但房价变
贵是不争事实。
近年来各地建商都面临相同问题，那便是地价一再上扬，营建成本也一直提升！高雄市不
动产开发商业同业公会统计发现，跟3年前相比地下室连续壁施工费涨8成，模板费大楼每
坪已来到1万元；钢筋绑扎每公吨工资从3000元来到4500元；土方每立方从200元涨至
500~600元；钢筋每公吨1.4万涨至1.7万元；混泥土每立方1300元涨至2100~2400元；砂石
涨幅从每立方450元增至650~700元；机电与水电工程因原物料上涨及工资增加约3~4成。
建商洋洋洒洒列了很多成本增加清单，而这些费用也都将转嫁给购屋族，造就房价上扬。
南台湾最近几年出现许多极端小宅，如台南有建坪仅38坪迷你透天厝，台南与高雄2都均
已出现2房规划20坪，若扣除公设与阳台面积，居家空间仅剩10~12坪等同大套房。从业超
过30年黄姓代销指出，以前只有台北有蜗居，现在全台都会区都有鸟笼房，主因就是购屋
族没钱置产，薪资水平成长远低于房价上扬速度，因此建商透过控制总价带压低购屋门槛
，而这波房市其实就是政府带头做多，只要银行利率不升，建商压力就得以释放，目前处
在史上最低利率，房市不但不会崩盘，还吸引不少投资客进场炒房，过去投资客买豪宅，
现在改买小宅分散风险，短期赚红单差价，长期透过出租小宅给低薪族赚租金报酬。
很难想像当全球面临经济危机，台湾房市却一飞冲天且从今年5月起买气持续稳定发展。
然而过多造镇小宅，是否会让市场供需失衡导致出现卖压？永庆不动产高雄中华艺校加盟
店店长郭铭挥分析，部分建商打着包租名义吸取置产客青睐，该类产品目前仍兴建中，尚
未流入市面，未来成屋后要出租其租金报酬能否如建商估的那个高，其实谁都没把握说得
准，2房在高雄要租到超过2.5万元很有难度，通常2.2万就算是天花板，当市场上有太多
屋况新极端小宅待租售，届时才可能导致房价修正，但离崩盘应该还有很长距离，租不出
去最多就房价微幅下修赔售。（叶家铭／高雄报导）
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