那个什么g的写的唬烂小
就不要看了
问题不是房贷好不好赚
而是未来预期利率有多少
一般而言资金拨入贷出
大概可以有7～8轮
但这是因为贷出去的钱
又经由客户缴房贷缴回银行
这样拨出缴回，可以往返7-8轮
而银行这笔钱
就能抽7-8次房贷利率
跟什么鸟存款准备金根本无关
你有没有想过现在一轮是1.5%
5、10年后房贷利率是多少？
如果只剩0.5%甚至更低
那获利直接往膝盖砍
但资金处理成本是不变的
甚至走高
一样的7-8轮放宽款
之后预期收益是多少
息低又会造成什么问题？
房贷还款期又朝向长期走
干他妈的
一边是慢慢变高的资金成本
一边低利+30、40年
这种样态
继续承做的真的脑子有洞
※ 引述《wayc (wayc)》之铭言：
: 收100万存款可以贷出1000万？多的900万哪来？
: 还真没听说过1000%的存款准备率。
: 阁下呛别人的金融知识前可能也要三思..
: 不过大方向是对的，银行资金成本确实远低于寿险公司
: ※ 引述《gk1329 ()》之铭言：
: : 唉
: : 台湾一堆人金融知识是0
: : 房贷好赚的是银行
: : 因为银行有所谓的存款准备金率
: : 有人存100万到银行
: : 银行就可以贷出1000万
: : 甚至2000万
: : 100万定存利率0.9%
: : 每年成本9000
: : 那他贷1000万出去
: : 银行一年贷款利率1.3%
: : 那银行利息收入就高达13万
: : 13万减9千
: : 一年赚12万1千
: : 真可以说是躺着赚
: : 而寿险不行
: : 100万保费
: : 你拿去贷款给人
: : 一年才赚1万3千
: : 倒帐风险却是跟银行一样的
: : 还没算上寿险资金成本
: : 比银行高多惹
: : ※ 引述《robust083 (强大巨巨)》之铭言：
: : : 案情是不是不单纯
: : : 是不是有什么内裤线
: : : 房贷不是很好赚吗？
: : : 台湾房地产应该不会发什么事吧？
: : : 有没有人有卦？
: : : ※ 引述《tLuesuGi (不识庵谦信)》之铭言：
: : : : 1.媒体来源:苹果日报
: : : : 2.记者署名:万千华、廖珮君／台北报导
: : : : 3.完整新闻标题:独家／震惊金融圈｜拥全台第２大房贷业务 富邦人寿退出市场
: : : : 4.完整新闻内文:
: : : : 富邦人寿全面停止新承做房贷业务。图为富邦人寿大楼外观资料照
: : : : 低利时代冲击浮现！富邦人寿正式拍定，从9月1日起全面停止新承做房贷业务，宣布
: : 退出
: : : : 房贷市场，而既有约3万户、余额约1700亿元的旧房贷放款，则持续有效到民众还款
: : 完毕
: : : : 为止。
: : : : 近来房市正热，房贷余额节节攀升，富邦人寿却选择在此时退出房贷市场。对此公司
: : 强调
: : : : ，主要受到今年降息影响房贷利率，经估算其长期收益远低于保单利率成本，因此停
: : 止办
: : : : 理房贷新件申请，以积极维持资产收益及广大保户权益，强化保险保障的核心价值功
: : 能。
: : : : 换句话说，富邦人寿全面撤守房贷业务，主因是低利时代、房贷资金成本高、收益率
: : 太低
: : : : ，不利寿险业的报酬率。业界人士表示，保险公司的保单资金成本为2%，目前公债利
: : 率低
: : : : 于0.5%，房贷也只有1.5%上下，基本上国内只有股票殖利率高于2%，且较大的资金部
: : 位还
: : : : 是得靠海外债券来支撑。
: : : : 富邦人寿房贷授信部位约1700亿元，约占整体投资部位4%，多是承做20年自用住宅的
: : 房贷
: : : : 契约，内部预估，若以每月以20~30亿元保户还款额、逐年下滑，最快富邦人寿5年可
: : 结束
: : : : 所有房贷契约。在人力资源方面，富邦人寿的房贷部门共73人，预计明（2021）年元
: : 旦起
: : : : 降为30人，另外43人将安排到富邦人寿其他部门，房贷部门也将维持30人的运作门
: 槛。
: : : : 富邦人寿表示，富邦资源丰沛、以金融百货为定位持续提供多元之金融商品，基于集
: : 团分
: : : : 工，日后集团房贷业务将统筹由北富银办理房贷业务，扩大展现合作综效，持续带给
: : 消费
: : : : 者更精准之金融保险服务。
: : : : 截至今年第一季为止，国内寿险房贷业务第一大的国泰人寿房贷余额也降至3110亿元
: : ，，
: : : : 房贷业务的推动主要是从公司资产配置与客户服务角度来思考，业务员会结合日常客
: : 户服
: : : : 务，依客户需求提供服务。但内部人士透露，国寿已降低投资组合当中的担保放款比
: : 重约
: : : : 5%，转至国外固定收益商品。据了解，国寿及新光人寿也改采“被动方式”办理房贷
: : ，等
: : : : 于不再主动出击、向民众招揽房贷业务。
: : : : 这也是继2014年南山人寿退出房贷市场后，睽违6年、再度有一家寿险公司退出，知
: : 情人
: : : : 士透露，目前南山人寿房贷余额只剩200亿元左右，当初南山人寿决定停办，主要是
: : 前董
: : : : 事长杜英宗觉得房贷收益不高，不如把钱拿去海外投资。
: : : : 也有寿险业者坦言，近期金管会严抓“借钱投保”后，为了避免因银行端销售通路，
: : 或是
: : : : 自家业务员，有违规劝诱保户抵押房子借钱后去买保单而引发争议，也让不少寿险业
: : 降温
: : : : 房贷业务。
: : : : 尽管是为了集团长期利益考量，但是业务说撤就撤，可就苦了不少基层员工。业界人
: : 士透
: : : : 露，有不少寿险业务员利用房贷商品来开发客户的效益，其实也是保险公司当初选择
: : 做房
: : : : 贷的原因之一，就如外商银行也会用房贷来开发有理财潜力的客户。这块需求对于会
: : 善用
: : : : 房贷当敲门砖的业务员，助益颇大，甚至有业务主管专门以房贷来开发保险客户。
: : : : 富邦人寿此举恐怕引发其他公司效仿，对民众而言也少了一个取得优惠利率的管道。
: : 低利
: : : : 率环境的冲击可就像只灰犀牛一样，一直都在你我身边，只是不知何时会冲撞过来。
: : （万
: : : : 千华、廖珮君／台北报导）
: : : : 5.完整新闻连结 (或短网址):https://bit.ly/2ZU2FRM
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