楼主:
klm (唐吉柯德的宿命)
2020-09-17 10:14:45这根本是徦议题 这种只要把成本列出来就知道了
通常现在的新大楼 楼面成本一坪我没记错大概四万五不到..
那如果你那边原本是四栋四层每层两户的老房 平均每户大概 30坪
TOTAL 也就是 一千坪 左右
那如果能盖20 层 每层 四户 也就是80户 每户 30坪
我简单点用一坪 60万来算 （80-32）*30*60＝90000万
楼面成本大概是 80*30*4.5=10800万
在没有地价成本的情况下 别说一坪补一坪
一坪补三坪 建商都有得赚
会说一坪补一坪没得赚得 都不知道中间想赚多少 多少人想分这大蛋糕..
就算你楼面成本翻两倍 都够了...
本人非专业 有人懂得欢迎打脸...证明下一坪补一坪不能赚钱..
让我们普罗大众了解下...
※ 引述《davidex (玉藻前我的)》之铭言：
: 1.媒体来源:
: 三立
: 2.记者署名:
: 记者陈韦帆／台北报导
: 3.完整新闻标题:
: 柯P戳爆72.5万户“一坪换一坪”美梦 专家：认命吧！
: 4.完整新闻内文:
: 2020/09/15 19:54:00
: 记者陈韦帆／台北报导
: 为加速台北市72.5万户30年以上老屋都更效率，柯市府推出“公办都更2.0”，与过去差
: 异最大的部分，第一步就是让民众自己提出9成以上的都更“意向书”，第二步帮你计算
: 到底一坪能换几坪。专家指出，这就是要让民众认命了，比过去“一坪换一坪”口号更加
: 实在，值得肯定。
: ▲只要都更意愿达90％，就可申请计画，市府将协助试算换回坪数。（示意图／记者陈韦
: 帆摄影）
: 台北市政府更新处长陈信良指出，“公办都更2.0”主要针对自行整合基地面积达2,000平
: 方公尺、所有权人都更意愿达90％后，即可向市府申请计画，不过，表示有都更意愿不代
: 表就是同意都更。
: 他解释，该同意意向不具直接效力，过程会计算坪数转换供参考，倘若住户不同意继续办
: 理退回同意书后，就会公告一个月，倘若住户仍不同意，就会取消办理。
: ▲陈信良表示，该政策主要为协助“没建商”想办的老屋推出。（图／记者陈韦帆摄影）
: 陈信良说，该新政策主要因应民众不断反应参与都更意愿，因此推出，目前属于试办阶段
: ，主要希望因建商无利可图，不愿主动介入整合的老屋，可以获得解套方式，而倘若通过
: 后，市府会尽其所能争取容积奖励，盼改善想参与都更的居民却不得其门而入的窘境。
: ▲陈杰鸣指出，这样的作法，可以改正民众“一坪换一坪”的错误观念。（示意图／记者
: 陈韦帆摄影）
: 屋比房屋总监陈杰鸣表示，这样做法一方面可以让民众更了解自己的“条件”外，并改善
: 过去“一坪换一坪”的错误观念，说穿了，当建商无利可图时，根本不会介入都更整合，
: 毕竟业者不会做慈善。
: 前朝喊出的“一坪换一坪”口号深植不少民众的内心，但实际上建商盖房子时，必须承担
: 融资、建筑、人工等成本与风险，图的就是取回部分房子销售，但居民则一分钱未出的状
: 态下，想一坪换一坪，就要看自己土地、容积是否足够吸引建商。
: 然而目前政府推动都更，已不再强调“有白吃午餐”或“免费旧屋换新屋”的方式，相当
: 值得肯定，除了有机会让民众逐步认清事实，也可以明白想要安全的新房子就是会有所牺
: 牲，不会再持续抱着“一坪换一坪”的美梦。
: 5.完整新闻连结 (或短网址):
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=815090
: 6.备注:
: 难怪台北市民满意度这么低
作者:
leoptt10 (wei 10)
2020-09-17 10:15:00当然怎样都能赚钱 多赚少赚而已
作者:
bkm1 (殷仔 加油!!!)
2020-09-17 10:16:00你都可以喊20层了 怎么不用100层算 要喊就要有野心一点好吗!
作者: DONX4 2020-09-17 10:17:00
阿灾,希望市府的试算是公正的把资讯公开
作者:
BaGaJone (超基八嘎冏)
2020-09-17 10:17:00我盖一层只要3万呢! 不过会不会垮我就不能保证了
作者:
mazyota (组合车)
2020-09-17 10:17:00土地持分很少的住3 住2 都更后室内1坪不可能换一坪
作者:
RW2010 (Guidance)
2020-09-17 10:17:00融资、建筑、人工等成本与风险..一堆建商盖一盖就倒了
作者:
tomo1026 (听着 哼著 想着 )
2020-09-17 10:18:00八卦版竟然会帮建商讲话 真是 天下红雨啦
作者:
RW2010 (Guidance)
2020-09-17 10:18:00我老家隔壁的都更就换了两个建商..说建商绝对有的赚的
作者:
cidcheng (c'est la vie)
2020-09-17 10:18:0020层 XDDD 随便你喊喔
作者:
tibau (磨练心智)
2020-09-17 10:18:00一坪四万连公设也要算
作者:
mazyota (组合车)
2020-09-17 10:19:00原栋住户愈多 楼愈高 改建后扣除公设30-40% 可住容积
作者:
tomo1026 (听着 哼著 想着 )
2020-09-17 10:19:00版上绿共都不知道建商很辛苦哪 所以不管哪边有地都要
作者: phina005 2020-09-17 10:20:00
盖个180层好了
作者:
RW2010 (Guidance)
2020-09-17 10:20:00另外一方面 一楼跟以上楼层可分得的坪数又完全不同
作者:
tomo1026 (听着 哼著 想着 )
2020-09-17 10:20:00抢哪! 青埔 淡水新市镇 丰原 竹北竹南 抢 都抢
都更后，新大楼就很难再增值了，总不可能再次都更一路盖到100楼
作者:
wdb2111 (法老)
2020-09-17 10:21:00建蔽容积率也要看，20层如果是RC造建造成本只有4万5我是不太敢住啦
高于几楼 除了一个楼梯 还要多逃生梯有空去看新大楼 每栋都两个楼梯的老公寓一坪换三坪 认为值钱先去银行鉴价啦
“住四之一”，建蔽率50％、容积率400%中央法规的上限就只有这样，还要给公设咧
很难不考虑容积率吧,这是决定房子能盖多少的重要因素
作者:
deann (古美门上身)
2020-09-17 10:27:00新大楼楼面成本才四万五 我N年前国宅都要算一坪6万了
作者:
ev331 2020-09-17 10:31:00= =盖什么20层 四层的扩到六层加地下室跟顶楼就好了而且都更如果不是营利的话 算成本价就好了
建商目前每坪至少抓12-14万，需要再考量容移成本
40年4层老公寓 重新打掉6层加地下一层这很好啊 等于花钱盖新的 要拿出更多钱
作者:
Waldner (Waldi)
2020-09-17 10:38:00你的例子地面240坪，最高住宅区容积率400%，只能盖960坪
作者: ter2788 (詹阿獭) 2020-09-17 10:39:00
你这个怎么跟一堆智障算法一样盖啥20层直接上百层不是更好？
作者:
Waldner (Waldi)
2020-09-17 10:40:00就算零公设，原屋主32户*30坪=960坪
作者: ter2788 (詹阿獭) 2020-09-17 10:41:00
这么好赚都没人做 你赶快做马上变成千亿富豪
作者: xmanhman (johnsmith) 2020-09-17 10:43:00
公式这么简单你怎么不赚？
你要盖高还要考虑容积率，马路面宽等等条件更别提防火逃生电梯机房等等公设面积
作者:
puyo (普优)
2020-09-17 10:51:004米巷你盖20楼看看而且以前可以盖满现在有建蔽率
作者:
tskier 2020-09-17 11:00:00地目容积率路寛都不一样，土地成本不一样，土质做地质改
作者:
weakerman (戴上耳机躲进世界的角落)
2020-09-17 11:00:00想盖几楼就盖几楼？都不用算容积率跟临路面宽的啊？你
作者:
weakerman (戴上耳机躲进世界的角落)
2020-09-17 11:01:00的可笑例子用现行法规来看，根本盖不出20楼，你以为在
作者: pcad261 (翁) 2020-09-17 11:01:00
四万五 你来盖给我看 地工+结构就快用完了
作者: pcad261 (翁) 2020-09-17 11:03:00
营造成本低到错得离谱 甚至连基本容积率概念都没有
你的例子完全不合理啊 你以为容积是要多少喊多少吗？
作者: Serisu (Serisu) 2020-09-17 11:36:00
大哥 容积率2000% 是要怎么达成啦
作者: pigking75 (ppppp) 2020-09-17 11:36:00
不知道改从哪里吐槽起了 你还是下去吧
作者: t95912 (Alan(阿伦)) 2020-09-17 11:41:00
这么赚干嘛不自己找人来盖 是吧可能中国盖法跟台湾不一样
作者: mightymouse (翻堕罗流大师) 2020-09-17 11:55:00
超好赚结果没建商要做，这合逻辑？