: 这妈妈超聪明的好吗
: 赠与税率
: 2,500万内 10%
: 2,500万~5,000万 15%
: 5,000万以上 20%
: 每人每年可赠与额度220万
: 1.买房赠与
: 系用土地公告现值+房屋评定价值去课税
: 所以是(3,920万-220万)*15%-125万(累进差额) = 430万
: 2.现金赠与
: (9,200万-220万)*20%-375万(累进差额)= 1,421万
: 一来一往差了近千万赠与税金
: 有钱人跟你想的不一样拉
: 奉劝大家有钱买不动产就对了
你漏了一项，
先看这个表格：
房地合一税是用“卖价-成本”来课税，
1.如果现在用公告现值3000万赠与，
成本就是3000万，
假设未来卖1亿，
税金是7000万的15% =1050万。
2.如果现在选择用市价9000万赠与，
成本就是9000万，
假设未来卖1亿，
税金是1000万的15% =150万。
因此划算不划算，要考量后续房屋是否要卖，
若遭遇变故须于2年内卖房，更有35%的重税，
这个决定是否聪明还很难说。