1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
连珠君／桃园报导
3.完整新闻标题:
五杨高架延伸2 杨梅1字头房价南北通吃
4.完整新闻内文:
五杨高架道路通车至今已迈入第7个年头，为了分流长短程车辆，在桃园仅有中坜及杨梅
有匝道口，对目前末端的杨梅助益最大，为少见的1字头亲民房价区，未来中坜将增设中
丰路交流道，该区有机捷A21环北站及转运站，周边正在重划区，是最被看好的区段。
https://bit.ly/3kHNHXQ
机捷A21环北站周边有公办重划区，有国道及机捷机能，又邻近旧市区机能，是专家眼中
的潜力区。范厚珉摄
五杨高架道路全长约38.4公里，一开始虽说末端在杨梅，但杨梅地区却无法直接上下五杨
高架，只能“路过”杨梅，直到2017年校前路交流道完工后，杨梅民众才享受到五杨高架
的便利性，大幅拉近杨梅与北台湾主要都会区的距离。
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，杨梅最大优势就是1字头的亲民房价，
位于校前路出口的永福重划区则是最直接的受惠者，10年前第1批透天别墅当时总价约500
万元，如今来到800~900万元，新大楼则从每坪11~12万元，到如今开价每坪17万元以上，
也有特殊建案开价在2字头。
中坜交流道则是唯一可以北上也能南下五杨高架的匝道，江怡慧指出，目前最热门的区域
就是海华特区及坜中文教区，坜中文教区则是由中坜高中、中坜高商、光明公园及中坜夜
市所组成，生活机能相当完善，平均房价在每坪20万元出头。
海华特区有SOGO百货、威尼斯影城进驻，又因是重划区，街廓相较旧市区整齐，相当受到
欢迎，豪宅房价大多落在每坪38~40万元高价，且少有释出，不是想买就有物件可买。
政府正计划在中丰路增设交流道，可直达中坜市区、机捷A21环北站，同时疏通高铁桃园
站特定区的车流。《住展》杂志研发长何世昌指出，以现在中坜市区的买盘来看，几乎都
是以在地客为主，以及少量的桃园外地客层，未来中丰路交流道开通，新增北上到五杨高
架的匝道口，在地的新建案多在2字头亲民价，可望拉到台北客层。
而当地不仅有国道，还有机捷议题，可直达高铁桃园站，衔接台铁中坜车站的路线也在兴
建中，加上机捷A21站及A20站周边都有区段征收计画，公办的重划区规划较佳，整齐街廓
环境可媲美海华特区，尤其机捷A21站又近海华特区及坜中文教区，少了等待生活机能成
熟的问题，除可以吸引在地高端客层，也能拉到台北客层，发展潜力强。
江怡慧也认为，桃园房价相对新竹及双北房价低，房贷负担率不到3成，代表房贷仅占收
入3成，且位置更近双北市，若以交通时间来看，20分钟即可进到大台北都会区，与居住
在双北蛋白区的通勤时间差异不大，桃园购屋台北工作的型态将会更明显。
https://bit.ly/3gNGRNR
海华特区商业机能发达，有百货公司及影城。
https://bit.ly/2Ck4ZsE
中坜高中周边有夜市、公园，机能成熟，是著名的文教区。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20200810/L2JWPBOCGS3F5RV6YPYEIUYKZU/
6.备注:
20分钟到台北 坐拥百货公司影城 总价只要800万～