楼主:
abram (科科)
2020-08-11 11:30:291.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
连珠君／桃园报导
3.完整新闻标题:
五杨高架延伸2 杨梅1字头房价南北通吃
4.完整新闻内文:
五杨高架道路通车至今已迈入第7个年头，为了分流长短程车辆，在桃园仅有中坜及杨梅
有匝道口，对目前末端的杨梅助益最大，为少见的1字头亲民房价区，未来中坜将增设中
丰路交流道，该区有机捷A21环北站及转运站，周边正在重划区，是最被看好的区段。
https://bit.ly/3kHNHXQ
机捷A21环北站周边有公办重划区，有国道及机捷机能，又邻近旧市区机能，是专家眼中
的潜力区。范厚珉摄
五杨高架道路全长约38.4公里，一开始虽说末端在杨梅，但杨梅地区却无法直接上下五杨
高架，只能“路过”杨梅，直到2017年校前路交流道完工后，杨梅民众才享受到五杨高架
的便利性，大幅拉近杨梅与北台湾主要都会区的距离。
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，杨梅最大优势就是1字头的亲民房价，
位于校前路出口的永福重划区则是最直接的受惠者，10年前第1批透天别墅当时总价约500
万元，如今来到800~900万元，新大楼则从每坪11~12万元，到如今开价每坪17万元以上，
也有特殊建案开价在2字头。
中坜交流道则是唯一可以北上也能南下五杨高架的匝道，江怡慧指出，目前最热门的区域
就是海华特区及坜中文教区，坜中文教区则是由中坜高中、中坜高商、光明公园及中坜夜
市所组成，生活机能相当完善，平均房价在每坪20万元出头。
海华特区有SOGO百货、威尼斯影城进驻，又因是重划区，街廓相较旧市区整齐，相当受到
欢迎，豪宅房价大多落在每坪38~40万元高价，且少有释出，不是想买就有物件可买。
政府正计划在中丰路增设交流道，可直达中坜市区、机捷A21环北站，同时疏通高铁桃园
站特定区的车流。《住展》杂志研发长何世昌指出，以现在中坜市区的买盘来看，几乎都
是以在地客为主，以及少量的桃园外地客层，未来中丰路交流道开通，新增北上到五杨高
架的匝道口，在地的新建案多在2字头亲民价，可望拉到台北客层。
而当地不仅有国道，还有机捷议题，可直达高铁桃园站，衔接台铁中坜车站的路线也在兴
建中，加上机捷A21站及A20站周边都有区段征收计画，公办的重划区规划较佳，整齐街廓
环境可媲美海华特区，尤其机捷A21站又近海华特区及坜中文教区，少了等待生活机能成
熟的问题，除可以吸引在地高端客层，也能拉到台北客层，发展潜力强。
江怡慧也认为，桃园房价相对新竹及双北房价低，房贷负担率不到3成，代表房贷仅占收
入3成，且位置更近双北市，若以交通时间来看，20分钟即可进到大台北都会区，与居住
在双北蛋白区的通勤时间差异不大，桃园购屋台北工作的型态将会更明显。
https://bit.ly/3gNGRNR
海华特区商业机能发达，有百货公司及影城。
https://bit.ly/2Ck4ZsE
中坜高中周边有夜市、公园，机能成熟，是著名的文教区。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20200810/L2JWPBOCGS3F5RV6YPYEIUYKZU/
6.备注:
20分钟到台北 坐拥百货公司影城 总价只要800万～
作者:
dorydoze (dorydoze)
2020-08-11 11:31:00又要炒
作者:
serding (累紧地们)
2020-08-11 11:31:00五楼天天逛同一间百货公司
作者:
MeeToo (迷途)
2020-08-11 11:31:00塞车啦 20分钟个洨
作者: s155260 2020-08-11 11:32:00
南部
作者:
dynamo (sheba)
2020-08-11 11:32:00要怎么开才有办法20分钟开到台北？
作者: sunnywing (转圈圈(￣▽￣#)) 2020-08-11 11:32:00
搭直升机只要20分钟
作者:
gameguy (gameguy号：)
2020-08-11 11:32:00延伸到头份再叫我一声
作者:
eddie04 (eddie04)
2020-08-11 11:34:00讲的好像林口南崁一路顺畅
作者:
lats (累死)
2020-08-11 11:34:00南崁什么时候改名叫台北都不通知一下
作者:
deann (古美门上身)
2020-08-11 11:34:00干你娘 连杨梅都要炒
作者:
kelon (MAN)
2020-08-11 11:34:00台湾还没炒到1P100的都很有潜力
作者:
deann (古美门上身)
2020-08-11 11:35:00杨梅是要怎么20分钟到台北...
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2020-08-11 11:37:00杨梅再不买 以后要去买苗栗头份啦 哈哈
作者: squeakywheel 2020-08-11 11:40:00
20分钟 你开给我看
内文是写桃园地区 以南崁而言确实20分钟到台北交流道
作者:
akway (生活就是要快乐)
2020-08-11 11:41:00买不起防怎么不去买杨梅 1字头耶 还是住台北才是居住正义？
作者:
Brian23 (Brian)
2020-08-11 11:42:00上五杨的地方离市区还是有点距离啦
作者:
deann (古美门上身)
2020-08-11 11:43:00南崁20分钟到台北交流到 要半夜好嘛你上下班时间 光到交流道就不只20分钟了XDDD上了交流道然后开始林口 五股 到了台北 都一小时了南崁到台北花1.5小时 司空见惯 哪来的20分钟
明显出货文 杨梅20分钟到台北 你上班时间开给我看
作者:
bkebke (下次填)
2020-08-11 11:45:00下不去也没用啊 好的工业区交流道塞到爆
作者:
gm3252 (阿纶)
2020-08-11 11:46:00杨梅cp值很高
作者:
akway (生活就是要快乐)
2020-08-11 11:50:00杨梅透天双车位 然后开车去青埔搭高铁去台北 比买台北鸟笼公寓好
作者:
Kug0410 (木马毒程之骇人金钥)
2020-08-11 11:52:00怎么盖都是给政商名流洗房地产的…
作者:
akway (生活就是要快乐)
2020-08-11 11:52:00上面推文有没有走过五杨阿 走五杨到台北 比林口去台北还快
作者:
e04bank (上海生奸汤包)
2020-08-11 11:53:0020分钟进台北是要骗谁
作者:
bkebke (下次填)
2020-08-11 11:54:00杨梅开车到青埔 那就直接买观音新屋不是比较实际比较工科的 林口 内湖 汐科 那个是开车会通的？
楼主:
abram (科科)
2020-08-11 11:55:00杨梅比观音新屋靠近一高吧
观音新屋离国道有点距离 观音空气一股味道 冬天海风冷
作者:
iamcobe (维大力)
2020-08-11 11:55:00还在炒房
作者:
deann (古美门上身)
2020-08-11 11:56:00你从南崁是要怎么走五杨 你是没从南崁开过车??
楼主:
abram (科科)
2020-08-11 11:56:00双北上班住杨梅 桃园上班住观音新屋
作者:
deann (古美门上身)
2020-08-11 11:57:00开车去青埔搭高铁 是我听过最好笑的笑话了....
楼主:
abram (科科)
2020-08-11 11:59:00搭高铁就直接买青埔 也有一字头建案
作者:
kutkin ( )
2020-08-11 11:59:00但是你只去台北吗保龄球....以前什么飞碟球国手都在杨梅练习大概也只有这个可以说嘴