308万→5676万　非买不可？台南透天厝法拍　屋主加价18倍得标
ETTODAY
记者张菱育／综合报导
台南市一处透天，于近日执行法拍2拍时，竟有买方加价底价的18倍买下，震惊市场业界，
原本该透天二拍底价仅308.64万元，拍卖当日吸引7组人马投标，但是最后由该建物所有权
人杨姓自然人，以总价约5676万元得标，许多法拍人士认为“应该是写错标价”，但是有法
拍专家分析，这是“左手出、右手入，屋主才是最大的赢家。”
这笔透天位于台南市南区国民路583巷内，为屋龄24年的3层楼透天，总坪数40.68坪，一拍
时仅拍卖土地，底价184万元，最后流标收场；二拍时，土地及建物合并拍卖，底价308.64
万元，共吸引7组人马投标，最后由杨姓自然人，大幅加价5千多万元得标，总价高达5676.6
4万元，许多法拍人士认为“应该是投标写错价格。”
104法拍网创办人林德泉表示，这笔透天土地的债权人天恩建设，在今年3月一拍流标后，积
极诉讼请求建物与土地合并拍卖，所以在二拍时，才会出现土地及建物合并拍卖。
但是林德泉指出，建物所有权人也不是省油的灯，原本可以透过优先承购权及长期占据土地
权利，恐因合并拍卖而失去，他在投标前先向执行处行文，如果建物所有权人得标，其建物
标价是否可以抵缴？书记官公文回复是肯定的，他就设计这一套“语不惊人死不休的看似乌
龙大戏”。
他也知道天恩建设对这块土地是势在必得，肯定也会高价出手，所以投标时将土地写底价金
额、其余的加价都加在自己的房屋上，他以这样的高价就排除其他对手，而且之后再以市价
出售，庞大的亏损额在3年内又可以扣抵房地合一税，“左手出、右手入，他才是最大的赢
家。”
法拍达人苏小强表示，该透天因为土地和房屋分属不同所有权人，因是只有地主欠债，但是
屋主并没有，然后债权人是建商天恩建设，为了向地主追讨债务，所以查封拍卖土地，但是
因为土地上还有别人的房屋，房屋持有者享有优先承购权，他若不主张优先购买，房屋可能
长期占据土地，使土地动弹不得，所以在一拍底价仅170万元时，仍然流标收场。
苏小强指出，为求发挥不动产最大效益，建商请求连同房屋并同拍卖，屋主被强迫参与执行
，这样的拍卖目的是希望土地和房屋的产权一致，拍得的价金会比较好，不要只贱卖土地，
但是屋主因为没有欠钱，所以房屋拍得价金归屋主；地主有欠钱，所以土地拍得价金归建商
。
根据法院拍卖公告，该透天二拍底价虽然是308.64万元，但是土地和建物分属不同持有者，
所以土地底价176.64万元，房屋底价则为132万元，依照法院拍卖不动产的规则，采取土地
及房屋分别标价、合并拍卖，以总价最高者得标。
苏小强分析，“屋主放大绝招出手投标，以土地176万元、房屋5500万元的价格，投标总价
共5676.64万元得标，但由于房屋拍得价金本来就归屋主，所以房屋的部份抵销免缴，屋主
只需缴交土地的176万元、执行费用及过户税费即可。”
他说，“外行看热闹，内行看门道，高手没人想得到。屋主出天价标单，轻松击退竞标者，
却无需花费大额金钱，只消动动笔在标单上写写金额就达到目的，只能说，妙哉！妙哉！”
https://house.ettoday.net/news/1778287

写错价格可以不付钱吗

囤房税连署 https://reurl.cc/NjzeYn

自己有5000多万为什么会搞的房子被法拍

被拍的不是房子 是土地 房子跟土地不同人持有

内文有写 地主欠钱 屋主没有 债权人请求合并法拍

屋主不是有优先购买权吗？怎不直接买或者参加一拍？

天才

没有写错啊 就是 自己标自己的房 写一亿也可以因为一拍的地价肯定比较高阿

内文意思是另类的钻漏洞 把土地底价拍到

建设公司被上了一课

房子跟土地不同人的啦。屋主投标自己房子5500w+土地176w

他有先问 是否要先缴55M ，才收回55M 结果不用 只要付差额

厉害 自己出五千万给自己 买自己的房子只多花一百多万就买到土地

建商开招:强迫屋主的房子一起拍

建商想用法拍购地 就中招了

土地只用底价就买到还比一拍低价

屋主熟悉规则之后找到漏洞，灌水自己的房屋，底价拍到土地房地合一税这样有什么好处 我就不熟悉不懂了

最傻眼的应该是建设公司

真的强，帮建商上了一课

建商应该也知道这招，他们也只想卖土地赚钱

实价登录炒作房价也是类似手法，一条街一栋房子左手进，右手出，整条街就都卖那个价了不过大概只有政府不知道...

建商目的达到ㄚ 强迫屋主参战吃下土地 还多几万

建商没得利吧 土地当然拍越高对建商越有利

为何不房屋5500万，土地5万？不是合并价高者得吗？还是另有规定土地价要高于底标？

其实是建商得利，土地房子一起拍，逼屋主买地不然照一拍那种只拍土地的拍法，流标N次都不会有人投只拍土地不拍地上权，屋主理都不想理

因为地主欠债 一定要设底价 不然讨不到钱啊

低于底价不会卖啊，拍卖规则就是这样

台湾价值的经济火车头，绿共觉青最爱

重点是可抵缴，连自己拿出5000万都不用，直接冲掉

建商也有拿到土地的拍卖款,也没赔啦,不然永远拿不到钱

只觉得这条法很畸形，竟然可以强迫没欠债的建物所有权人强制法拍，要是手头上没现金，不就是强迫卖房搬家

国税局财交所得核实计算就好笑了

厉害

等等 所以债权人可以要求合并拍卖喔？屋主不愿意也不行吗？要是屋主没5000万 不就GG了喔喔 看到上面人补充 只要缴差额

屋主若没176万真的会GG

第一次看到土地比屋子便宜的市区来说

其实建商也可以灌水土地的开价阿 反正也是付钱给自己…有高手可以解释为何建商没这么做吗？o样还可以便宜买到房子

当土增税塑胶

涨知识了

而且建商是债主不是地主

建商不行 地主欠债 钱是要给地主的

白痴一个，放弃优先购买权想占便宜，债主改地上物一起拍，逼你屋主买下土地，谁占便宜还难说呢！有地上物的土地

明年缴房屋税的时候屋主就不要出来靠北政府

57楼 她土地用底价标到的

内文写土地拍得价金归建商而非地主喔 所以应该是税的问题

没用的地，打一折都没人要！还含房屋租约+不点交摆明的是屋主没想到他的房子会被法拍啦！记者也白痴一个

屋主也没欠债 被债主强迫买欠债人的土地 被迫帮欠债人还了176万 可怜啊

强迫合并拍卖也是奇怪 屋主住的好好的 欠钱的也不是他干嘛要配合被卖掉房子建商原本的盘算落空

他爽也能写一亿只是要让别人标不到

阿不就讲了 他这样做会用底价直接购得土地阿

其实建商也只是要把土地卖出，拿到钱而已

这应该要列入房屋增值税，不然以后大家都这样乱搞。

屋主真神

神的点在哪? 原本就住好好的, 要多花176万帮还债建商也只是想逼屋主出钱 没拍到至少债来回来了啊*要

一点都不神 明年报所得税时会哭 明明等拍定行使优先承

屋主被强迫竞标，建商设计，屋主中招，新闻还写屋主好棒棒，建商全身而退又拿到钱，建商才是最大赢家

一堆人不知道没看内文还是搞不懂法律给人见笑

就便宜买下土地啊 房地没合一多少有点麻烦

没看内文的可以闭嘴了 写那么清楚还一堆蠢问题

反正钱还是他的

这就是有钱人的厉害 台湾法律真是科科

他这样还是要缴税啊