308万→5676万 非买不可？台南透天厝法拍 屋主加价18倍得标
ETTODAY
记者张菱育／综合报导
台南市一处透天，于近日执行法拍2拍时，竟有买方加价底价的18倍买下，震惊市场业界，
原本该透天二拍底价仅308.64万元，拍卖当日吸引7组人马投标，但是最后由该建物所有权
人杨姓自然人，以总价约5676万元得标，许多法拍人士认为“应该是写错标价”，但是有法
拍专家分析，这是“左手出、右手入，屋主才是最大的赢家。”
这笔透天位于台南市南区国民路583巷内，为屋龄24年的3层楼透天，总坪数40.68坪，一拍
时仅拍卖土地，底价184万元，最后流标收场；二拍时，土地及建物合并拍卖，底价308.64
万元，共吸引7组人马投标，最后由杨姓自然人，大幅加价5千多万元得标，总价高达5676.6
4万元，许多法拍人士认为“应该是投标写错价格。”
104法拍网创办人林德泉表示，这笔透天土地的债权人天恩建设，在今年3月一拍流标后，积
极诉讼请求建物与土地合并拍卖，所以在二拍时，才会出现土地及建物合并拍卖。
但是林德泉指出，建物所有权人也不是省油的灯，原本可以透过优先承购权及长期占据土地
权利，恐因合并拍卖而失去，他在投标前先向执行处行文，如果建物所有权人得标，其建物
标价是否可以抵缴？书记官公文回复是肯定的，他就设计这一套“语不惊人死不休的看似乌
龙大戏”。
他也知道天恩建设对这块土地是势在必得，肯定也会高价出手，所以投标时将土地写底价金
额、其余的加价都加在自己的房屋上，他以这样的高价就排除其他对手，而且之后再以市价
出售，庞大的亏损额在3年内又可以扣抵房地合一税，“左手出、右手入，他才是最大的赢
家。”
法拍达人苏小强表示，该透天因为土地和房屋分属不同所有权人，因是只有地主欠债，但是
屋主并没有，然后债权人是建商天恩建设，为了向地主追讨债务，所以查封拍卖土地，但是
因为土地上还有别人的房屋，房屋持有者享有优先承购权，他若不主张优先购买，房屋可能
长期占据土地，使土地动弹不得，所以在一拍底价仅170万元时，仍然流标收场。
苏小强指出，为求发挥不动产最大效益，建商请求连同房屋并同拍卖，屋主被强迫参与执行
，这样的拍卖目的是希望土地和房屋的产权一致，拍得的价金会比较好，不要只贱卖土地，
但是屋主因为没有欠钱，所以房屋拍得价金归屋主；地主有欠钱，所以土地拍得价金归建商
。
根据法院拍卖公告，该透天二拍底价虽然是308.64万元，但是土地和建物分属不同持有者，
所以土地底价176.64万元，房屋底价则为132万元，依照法院拍卖不动产的规则，采取土地
及房屋分别标价、合并拍卖，以总价最高者得标。
苏小强分析，“屋主放大绝招出手投标，以土地176万元、房屋5500万元的价格，投标总价
共5676.64万元得标，但由于房屋拍得价金本来就归屋主，所以房屋的部份抵销免缴，屋主
只需缴交土地的176万元、执行费用及过户税费即可。”
他说，“外行看热闹，内行看门道，高手没人想得到。屋主出天价标单，轻松击退竞标者，
却无需花费大额金钱，只消动动笔在标单上写写金额就达到目的，只能说，妙哉！妙哉！”
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