1.媒体来源:
信传媒
2.记者署名:
叶佳华
3.完整新闻标题:
东区2.0！房东再不认命恐玩坏商圈 民生社区高达90家店面撤出
4.完整新闻内文:
原先实体店面才遭遇关店潮，今年以来又遇上武汉肺炎疫情（COVID-19）来袭，店面经营
面临寒冬，甚至是含泪关店的窘境。被誉为“最适合居住”的民生社区也同样不例外，据
统计，该商圈空店面数量已高达90间正在网络上待售，在地房仲认为最大的原因就是房东
不为所动、不愿降租，已经步上东区的老路。
民生社区是台北市知名的老社区，1960年代至1970年代，由台湾省政府支持、台北市政府
主导开发，成为全台第一个“美国式示范社区”，社区内不但公园绿地多、闹中取静，且
生活机能方便，即便周边没有捷运，仍然打趴不少社区，吸引许多名人居住在此。
屋比房屋总经理叶国华向《信传媒》表示，过去民生商圈属于封闭型的商圈，以区域客为
主，但随着近年北市主要观光商圈快速发展，民生商圈也有不少文青、国外品牌店家进驻
，大量的观光人潮蜂拥而至，于是民生商圈租金也跟着一路攀升。
2014年捷运松山线通车后…店面需求就变弱了
但景气总有循环，民生社区商圈店面近年也开始面临“到期不续约”，走在民生东路四、
五段上也开始出现斗大的招租广告，甚至还有店面长达一年多都没有租出去。
一名在地房仲观察，过去在捷运松山线通车之前正值交通黑暗期，若有连锁商家想要在松
山区设点，民生社区就是首选，甚至店面投报率低到1.5％还是有人要，但随着2014年捷
运松山线通车后，商家设点优先考量南京东路沿线，使得民生社区店面的需求大降。
再来，电商兴起更是让所有商圈店面需求下滑，民生社区当然也不例外，尤其是近年来
Foodpanda、Ubereats等外送平台窜起，也让餐饮业需要的店面空间缩减。房仲指出，“
因为内用的人少了、叫外送的人变多了，商家需要的空间越租越小，甚至有些只需要中央
厨房，所以干脆不选大马路的店面，选择退于巷弄内。”
但他却有些忿忿不平地表示，“最近有关民生社区的报导都喜欢用‘没落’、‘凋零’等
字眼，搞得好像很多人不敢来…虽然店面需求下降了，但需求并没有完全消失啊，这边还
是有很多人消费啊，特别是民生社区的空屋率很低、人口密集，这边的房产交易量一直都
不错，只要有人卖房子，就会有人接手。”
房东打死不降租金的背后原因
只是话锋一转，他却相当认同，外界对于民生社区恐怕是“下一个东区”、“东区2.0”
的说法。
他表示，过去东区店面空置率一度来到13％，数字相当惊人，最主要的原因就是“房东不
降租”，但近期房东开始调降租金，让东区店面空置率明显下降，同样的道理，民生社区
也遭遇相同的困境，“现在就是房东就是不为所动，没办法资本主义就是如此”。
“假设以租金投报率设定2％不变，民生社区店面租金每个月降一万元，店面合理房价就
损失了将近600万元。”在地房仲直指，这就是为什么现在的房东宁愿把店面空着一年，
也打死不降租金。
他举例，假设一家店面原先月租金15万，年租金就是180万，以租金投报率2％计算，那么
店面合理的总价就是9000万，但假设每月租金降为14万，年租金就降为168万，那么店面
的总价就变成8400万，价值整整掉了600万，“这对后面的房价冲击很大！”
民生商圈高达90家店面撤出，恢复荣景还需要时间
根据屋比房屋最新统计，截至今年7月，台北市民生商圈网络代租店面高达90家，还比去
年同期的80家相比，增幅超过1成。若以该区平均每坪月租金来看，开价仅微幅下降2.6％
，显示出，即便店面待租量攀升，但店面租金开价修正却幅度不大，仅微幅走低。
叶国华也分析，由于民生商圈内多数店面都集中在当地居民手中，加上这些房东资金都相
当雄厚，因此对于降租的抗性较大，也导致这一两年不少店家因经营不善，租金又砍不下
来，无力支撑的店家只能转移阵地或关门大吉。
叶国华则观察，虽然目前市况已逐渐有房东愿意调降租金，但商圈衰退、人潮锐减的情况
短期内仍难回复，换句话说，民生商圈想要重回昔日荣景，仍须相当大的努力。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/22458
6.备注:
信传媒不在板规核可媒体，但是看一下是设立在中华民国的股份有限公司，不是中媒应该
不会被桶吧!
看一下内文，原来租金跟房价有牵动关系阿? 租金跌连带会影响房价，不过民生社区真的
是红的很莫名，十几年前去逛是觉得环境清幽充满人文气息，结果变成商圈后觉得人变多
少了以前的气氛了~
乡民提议改成问卦或爆卦，感谢提议~希望这样能符合版规!