※ 引述《Fortran (Fortran)》之铭言：
: 台湾很多房子明显是被炒出来的
: 炒房是对整个社会都没有好处的行为，因此受益的人只有那些既得利益者
: 要查要打都很简单吧？
: 为何迟迟不肯打房？有没有这方面的八卦？
yo~ 这位乡民问的好
小弟有幸从是营建工程相关行业，对政府迟迟不敢打房这个事情，大概能够推测出一二，
以下就请各位大大容忍小弟胡说八道一番。
要知道为何不打房，就得先从产业的“毛利率”说起。一般搞“营造”（承揽工程）平均
的毛利率大约在5%~6%，真正赚钱的是搞“土地开发”跟“建设”，动辄50%甚至以上也是
有可能。
咱们就概抓个50%好了，纵观整个投资市场，有哪项投资商品是能够3-5年就能够享有50%
以上的报酬率，且伴随着“低风险”？搞建设开发相较于科技电子业日新月异的技术，或
者资通讯产业瞬息万变的市场，绝对是个穏到不行的选择！
好了，现在板上的各位大大都是银行财团的老板，口袋里满满的资金想着如何创造更大的
利润，自2000年以来，搞房地产绝对是您的不二选择！这就是为什么各大财团纷纷成立了
建设公司，甚至成立保险公司。
你说跟保险公司有什么关系？当然是吸引资金拉~银行除了叫你把钱存进来以外，还要开
发满满的保险商品让一般大众买好买满~你买的储蓄型保险一年给你多少报酬率？财团吸
到资金以后再投入土地开放业务创造更好的利润，最后发回你们手上的都只是肉肉吃完的
渣渣而已~
我们再来谈谈建商这块。取得土地以后还能够再向银行申请贷款，基本上能够贷到七成，
也就是建商只需要用三成的钱，最后创造出总成本50%的毛利，达成投报率167%的高端操
作~
当然你说建商有没有风险？风险你知我知独眼龙他妈也知道~建商风险有二，一是建案完
成之后的滞销的压力（滞销期间还是得给银行利息），二是房价下跌的风险。再看看这两
项风险，现在土地贷款的利率低到不行，大概3%以内，不然还有预售屋这招，大家先把钱
钱拿来我们再开始盖；房价下跌？！孩子你别闹惹~
所以说，在台湾炒房绝对是一个必然的趋势，房地产牵动着建商、营造厂、银行、保险业
、还有投资人跟持有者等等，牵涉的产业跟层面比表面上看到的复杂太多，这就是为什么
没办法打房或是很难打房的原因~
能不能快速的打房？可以的，只要从银行贷款给建商的利率、贷款比例以及建商持有空屋
的成本下手，房地产绝对会崩跌的非常快速，到时候会不会有各种公司倒闭、失业潮，以
及呆帐造成经济雪崩式的效应，这个就超出本键盘观察家的理解范围惹，不过无产阶级
的本鲁应该是不会有太大影响拉~
相信各位乡民大大应该了解了为何现在银行在推40年甚至50年的房贷惹，这种经济火车头
就是要你孙子一起来给他支持起来！！
本鲁人民的法锤何时才能放下来呢...
本鲁只是搞工程的，文章中对于各项利率数字的了解如果不是那么精确，还请大大们见谅
~