※ [本文转录自 home-sale 看板 #1U4jecI5 ]
作者: Fujiwarano (独孤浪客号：) 看板: home-sale
标题: Re: [请益] 发现仲介用话术想拉高我的出价
时间: Mon Jan 6 14:56:36 2020
※ 引述《vava5566 (难过)》之铭言：
: 我觉得仲介诚信原则是一律不能透露的
: 首先是屋主的底价，底价不代表一定要卖底价，只是通常为了容易成交，仲介还是多少
: 会透露屋主底价的附近价格做参考，这对卖方是不利得。
的确不会透漏没错
只有一种情况会明示 那就是见面谈的时候
因为屋主本人就在现场 而这是屋主同意给买方看的契约文件内容
: 其次是问仲介说有没有人斡旋，斡旋金多少？这也是不好的，毕竟斡旋类似一种竞价的过
那是你单只站在买方立场的角度
但你没想过 板上为什么一堆人喜欢叫人签一般委托?
不就是希望仲介跟买方都竞价?
希望看仲介自己内斗自己抢服务费流血?
希望看买方竞价 希望自己可以因而获利卖到最高?
: 程，任意泄漏别人的斡旋价格，除了会造成竞价、不信任外，对买方也是一种伤害阿。
: 我出580明明是目前最好，结果仲介任意透露说有人说585，结果另一个还真的添到590，
: 这样就是互相在伤害阿。
互相伤害什么?
对仲介业务来说 在抢案子成交就是如此
哪来有时间让你恭俭让?
那是因为现行台湾不动产经纪业的制度完全没有保障从业人员工作所得的制度造成
没成交的业务等于这段时间做的任何劳务努力都是做白工 作功德的制度所造成
当然只能拼谁的客户最快速达到屋主愿意出售的价格 抢案子成交
: 基本上正常的作法应该是任何数字都不能泄漏，买方唯一知道的应该只有自己的出价，
: 以及目前能不能买到而已。
如果一个仲介业务只跟你说这些资讯 然后说屋主不卖 你一定又上PTT像原PO一样
然后又说仲介骗人之类的干话
事实上他没骗你啊 是真的买不到啊 你不信而已你只是想上PTT找乡民安慰
找乡民给你不存在的信心 说你不用加价也一定买的到 你只是想听到这句话安慰而已
: 大家说是不是如此呢？ 所以问仲介目前别人出多少，这样本身就是不好的行为了，仲介
: 只好先用骗的吧，是不是呢？
仲介说别的客户出价多少陈述是事实的话
哪有什么骗的问题?
不提供资讯给你参考 让你要加价不加价赶快自行决定
浪费的是仲介的上班时间 上班时间又是没立即收入的你懂吗?
又不像律师 码表打开就一张口可以开始计算费用?
仲介业务就像没名的法扶律师 只能先从无薪上班做功德开始
: 像我们去看房子，也都会随口问仲介，这间屋主底价多少，仲介说了就是没诚信，不讲
: 又好像对客户不够意思，也不好意思说，抱歉喔，卖方底价是不能透露的
所以你要替我回答为什么买方会问这种问题吗?。
: 久而久之只能用骗的吧，屋主如果底价600就说底价是650。不过现在仲介甚至连屋主白
你是不是只遇过或只以为仲介业务只能用骗的才能成交? 物以类聚吗?
: 纸黑字的底价也不太相信就是了，要是有人出价太快，屋主反而会觉得是不是卖低了，
: 很可能又拉高一次底价，变成也不得不演戏。
: 大家说，应该是这样没错吧？我推测的啦。= =