[新闻] 2019年房市惊奇!商用不动产、土地交易量

楼主: Skydier (噫!)   2019-12-10 16:03:17
1.媒体来源:
三立新闻网
2.记者署名
记者 蔡佩蓉/台北报导
3.完整新闻标题:
2019年房市惊奇!商用不动产、土地交易量双创十年新高
4.完整新闻内文:
台商回台投资与海外资金回流的带动,台湾经济逆势成长,商用不动产与土地市场双双
受惠,成交量能明显放大,两者创下2007年以来的交易新高。根据第一太平戴维斯统计,
今年(截至12月10日)大型商用不动产交易总额达到1428亿元,年增率高达35%,交易总
额甚至比前一波2011年寿险业大举买进商用不动产更高出1成;土地交易市场狂热,全年大
型土地及地上权交易金额累计达2536亿元,年增率达到62%。
今年投资与自用需求皆明显升温,带动商用不动产交易。零售商场(443亿元)、厂房(
310亿元)及办公室(280亿元)等不动产类型的交易占比最高。今年最大笔交易由京华城
以372亿元标脱写下,不仅是史上最高金额的单一商用不动产交易记录,同时印证建商对
于土地的渴望。办公室购置需求强劲,在现货市场缺货下,企业转向预售市场,国票金与
联强国际分别斥资56.7亿元及50.6亿元于买入预售办公大楼,作为集团总部之用。
工业地产交易维持热络,第一太平戴维斯统计,全年厂房、厂办及工业地交易合计达815
亿元。台商回台设厂带来充足的自用需求,另一方面,买方结构性转变为工业地产注入投
资动能,特别是大型机构法人看好消费模式转变下,物流仓储需求增加,包括全球、南山
、国泰人寿与乐富一号REITs等专业投资人积极购置具租金收益的物流仓储。
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▲商用不动产交易量创12年新高。(图/第一太平戴维斯提供)
土地交易市场(土地及地上权)则更为火热,今年建商与寿险业购地规模都大幅增加,
最大笔交易由南山人寿以159亿元购入信义行政中心地上权拿下,次高则为元利建设以112
亿元买下信义区D3土地。值得关注的是,今年多笔百亿元以上的标案,信义D3、京华城以
及信义行政中心地上权等巨型投资案,都出现建商积极参与竞标的踪迹,显示建商对于不
动产未来信心大增,单笔投资规模明显放大,竞价意愿转强。
另外,有鉴于市区办公租金节节上升,再加上多笔办公大楼在兴建阶段就由自用需求方
全数买下,带动建商兴建商办及厂办的意愿,今年度买进非住宅开发用地金额合计达到400
亿元,并集中于台北市南港、内湖、北士科、新北市新庄、中和以及台中七期。
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▲今年土地交易爆量。(图/第一太平戴维斯提供)
第一太平戴维斯总经理黄瑞楠表示,2019年商用不动产以及土地市场的成交量双双超出
市场预期,除了工业生产及办公室自用需求为交易市场打底以外,投资型买方比前两年更
为活跃。展望2020年,有别于全球经济发展充满变量、美中两大强国经济成长放缓等不确
定性高升,台湾经济稳定成长、台商回流资金还有4000亿元有待逐步落实投资,明年度商
用不动产的自用需求将保持热度,重量级厂商建厂扩产,上下游厂商的加乘效果将带动工
业不动产交易。
然而工业地产价格位居高点,企业在评估支付能力下,整个产业聚落将朝向新竹、台中
及台南的三核心方向发展。另外,全球降息潮兴起,刚性需求带动厂办及办公室的租金上
升,租金投报率同步提高,投资型买盘在市场上的活动将比今年更为积极。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=651032
6.备注:
厉害了,我岛的寿险业

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