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法超贷-040404557.html
记者会数字露馅！财经专家蔡玉真：韩国瑜灌水房价违法超贷
放言编辑部 资深编辑 党一馨1 小时前
炒房、施压、灌水房价还超贷？国民党总统参选人韩国瑜15日举行记者会，表明“直球对
决！韩氏夫妇房产一次公开！”然，数字会说法，公布资讯一经检视，韩阵营俨然续捅马
蜂窝？财经专家蔡玉真便于政论节目【辣新闻152】中分析指出韩国瑜房产争议的“五大
瞎”，其中包括明显超贷及灌水房价。蔡玉真认为，韩国瑜是故意的，目的就是企图说服
大家他不是炒房、没怎么赚钱。
第一瞎：只列主建物公设坪数视而不见
蔡玉真表示，“我其实那天看记者会，我觉得以我自己对房地产的这些资讯，我觉得真的
是一个超瞎的记者会，而且总共有五大瞎。”
蔡玉真进而指出，第一瞎就是坪数，“他所公布的这些坪数，实际上如果去看建物和土地
所有权状，你就会发现说，他刻意的只有把主建物的部分列出来，也就是说算出室内坪数
，所以一般我们讲的这些包括，附属建物或是说，一些公设的坪数，他全部都当作没看到
。”
蔡玉真解释，“如果我们以他讲的这个镇江街的房子，是2011年，他说很早以前买的，忘
了，可我卖了以后也是一样，从很早以前700万，然后2011年卖的也是700万，如果我帮他
算一下，就回到实际的坪数的话，就是在立法院附近镇江街的房子，如果这样算起来的话
，一坪大概30、31、32万左右…”
蔡玉真质疑，那时候是有这么便宜吗？“如果大家去想想说，在立法院附近，竟然会算起
来才31万左右的房子，这样子合理吗？
蔡玉真认为，韩国瑜的“第一瞎”就是告诉大家，只算室内的坪数，其他的就当作没看到
，“他是故意的…包括东方明珠还有新润峰哲，跟日升月恒，大概都有30%到40%左右的公
设，他就当作没看见。故意就是让大家看到说，我的房子不大，所以我也不是炒房。”
第二瞎：灌水成本说服大家他没赚钱
蔡玉真接着指出，第二瞎是，韩国瑜把所有的成本都故意灌水，“把利息放进去、把修缮
放进去，把仲介费也放进去，甚至我蛮怀疑，那个工业宅，从99年买，在当上市长的第二
天卖的时候，他这中间有没有做装潢、有没有收租金、有没有当房东，还是就空在那，然
后每个月就这样子缴了，3000万的贷款利息？这也会让大家怀疑说，你这七年当中有没有
修缮、你有没有当房东，这些东西都没看到。”
那么，这么操作可能的目的是什么？蔡玉真指出，“他故意把这些银行利息、仲介费、修
缮费灌在那个成本里面，让大家知道说，他没怎么赚钱，所以只有一个东方明珠有赚钱。
”
第三瞎：明显超贷
蔡玉真再分析指出，韩国瑜最严重的第三瞎是，公布出来的资料很明显的让大家看到他超
贷，“就是告诉大家，我比佛利的房子超贷了、我天下一家的房子也超贷了，所以我只有
837万在财产申报上头的，那我把它灌水灌上去，灌上去到1200多万，但是我贷款还是120
0万，所以这就是告诉大家，我超贷！这些东西都可以再追查。”
第四瞎：工业宅说法知法犯法
至于第四瞎，蔡玉真表示，“那天孙大千不是讲说，你们不是都说工业宅不能住，这里头
很多人安居乐业，明明是违建、明明是违法的东西，透过这个记者会告诉大家说它可以住
、它合法，问题是买的人怎么办？”
“假如很多买工业宅的人，要去找孙大千，要去找许淑华陈情说，我这是工业宅，那政府
开了罚单，我隔壁有工厂，就是所有工业宅违法使用的东西，透过这场记者会，告诉大家
说，可以安居乐业…像峰哲里面有五十几户，现在每天睡不着觉，韩国瑜把这个麻烦丢给
别人。最奇怪的是，天下一家，违建，长胖又长高，丢给别人，那别人就不是违建了吗？
工业宅这各违法使用，也丢给别人…”
强调“地下室”反凸显疑点重重
另外，加拿大房产部分也是疑点重重，韩国瑜提到是地下室，是26.6坪，2016年期间是长
辈赠与，有网友留言指出，“韩国瑜加拿大地下室的房产，就是一间两层独立屋，目前在
温哥华室至少120到127万加币…”；也有网友留言表示，“加拿大应该没有单独拥有，地
下室产权的，加拿大独栋楼都有地下室，但是没有单独买卖地下室的，如果是亲戚借你住
，你不用申报为你的财产；如果地下室产权是你的，整栋都是你的，为什么要强调地下室
？”
蔡玉真表示，“他（韩）丢出很多很奇怪很瞎的，让大家对加拿大的所谓地下室能不能单
独买卖，我相信很多旅外的华侨都会去看说，哇，这是什么样一个独特的房子，它到底能
够这样独立出售的话有没有违法？”
疑似超贷的部分昨天立委王定宇在其他节目也有谈到
大意就是韩办刻意把购屋成本与其他外部成本加在一起然后对外公布
让外界无法得知真正的购屋成本多少
例如 假设一间房子3600万 把外部成本 装潢 仲介抽水全部加一加500万
把外部成本并入购屋总成本=4100万
总贷款金额如果不变 已知总共贷3100万的话
那已单纯购屋成本来看贷款已超过8成甚至接近9成
所以必须灌入其他成本压低贷款趴数好以鱼目混珠