每次看到把科学问题转成政治问题就觉得很低能
请问全台湾空屋率跟房价有直接关系吗？
没有脑袋的一定说有关系 反正台北房价高什么都可以拿来当理由
以下是认真做研究的方式 不是在那边哭夭煽动
全台低度用电地图
https://egis.moea.gov.tw/EGISWeb/
可以看到 台北市大都在10%以内 只有万华大同南港在10-20%
低度用电的定义是60度以下
所以这个统计数字属于真实空屋率的上界(upper bound)
现实情况有可能出现一个地址多个电表 因某种因素电表不使用或变成低用电
还有也有是那种没有产权的 自己隔间的套房也有多电表
如果一间透天隔成10间套房出租 有1间没出租
这样空屋率算10%还是0% 这也是一个很好的问题
回到原本的问题 空屋率跟房价有关系吗
参见全国各县市低用电住宅比例
https://www.thenewslens.com/article/103951
全台房价最高的台北市 空屋率全台最低 6.73% 新北次之7.65%
台湾本岛空屋率最高的在宜兰、嘉义县、云林县
这个统计可以得到的结论是 空屋率跟房价是呈现负相关
这也很符合经济原理 房价愈高的地方 空屋所付出的机会成本愈高
可预见的 未来偏乡如云林水林、湖口、台西等空屋率一定愈来愈高
但是都市的房价会愈来愈高 因为人口一直往都市移动
那问题来啦 为啥都市的房价会愈来愈高？ 因为需求增多
那建地会变多吗 不会 土地的供给不会变高
供需原则 要让都市的房价跌 提高都市的建地供给量即可
现在的法规 除区段征收、自行重划和少数土地法中的特列以外
没有其它办法将农地变成建地 现实是 都市内很多其实都是农地
都市规划根本停滞不前 无法赶上都市发展的速度
除了台北市 现在的都市计划连日本时期规划的50%都做不到
中华民国政府 就标准的中国政府
接手台湾70年 干的事不到日本人做50年的一半 另外如污水下水道接管率也是
https://reurl.cc/zy1kAk 有色部份为农地 红色部份为农地工厂
截个图https://imgur.com/rKKBXid
更多如三重、芦洲、中永和等
所以说 要提高什么持有税 囤房税 还不如先释放出都市内的土地 提高土地供给
现在都市与市郊的土地会贵 就是因为土地是限量的
愈来愈多人口移入 供给不变 需求增加 自然价格涨高
反而偏乡如水林、仑背、卓兰 降价也卖不出去 供给不变 需求减少
那这个你知我知独眼龙也知的简单供需原则为啥不做
很简单 土地重划牵涉到各方利益 地区势力都想分这块大饼
这也是为啥一个重划区往往从办说明会到实际开发都要10-2、30年
不管哪个政党上来都一样 无能庞大无效率怕事的官僚体系
每个公务员都怕图利他人的恶法被定罪 政府的存在不就是要图利民众吗？
奇美的许文龙说跟政府申请什么忘了
一个公文要盖2、3百个章 耗时数年 这就是中华民国政府
所以 土地改革有生之年不用期待
都市区房价只会愈来愈贵 现在不买以后就愈贵
相反的 偏乡区愈来愈便宜 愈买愈便宜
真的有心要置产 选在偏郊交通方便价格稍微合理的地方
以后有发展起来土地还是会涨